樓市救市力度持續(xù)加大，4月13日無錫接連推出兩項(xiàng)重磅購(gòu)房補(bǔ)貼政策，針對(duì)性極強(qiáng)，僅適用于新建商品住房，二手房不在政策范圍內(nèi)。

第一項(xiàng)為人才購(gòu)房補(bǔ)貼，在無錫無自有住房的購(gòu)房者，大專學(xué)歷可享受8萬元補(bǔ)貼，本科學(xué)歷12萬元，碩士25萬元，博士最高可領(lǐng)取40萬元。政策亮點(diǎn)在于補(bǔ)貼無需后續(xù)返還，可直接在購(gòu)房首付中抵扣，大幅降低前期資金壓力。

按照無錫當(dāng)前新房約2.1萬元/平方米的成交均價(jià)計(jì)算，一套100平方米的房源，按15%比例支付首付約30萬元，高學(xué)歷人才在補(bǔ)貼抵扣后，可實(shí)現(xiàn)極低首付甚至接近零首付購(gòu)房，政策力度可見一斑。

第二項(xiàng)為改善型購(gòu)房補(bǔ)貼，按照購(gòu)房款的15%給予資助，單筆最高20萬元，主要面向置換住房、提升居住條件的群體，同樣能有效減輕購(gòu)房成本。兩項(xiàng)補(bǔ)貼不可疊加使用，但無論選擇哪一種，都能直接減少實(shí)際支出，政策核心目標(biāo)十分明確，就是加快新房去化。

近年來各地樓市優(yōu)化政策已逐步轉(zhuǎn)變方向，早期多以放松限購(gòu)、降低購(gòu)房門檻為主，讓更多具備條件的人群獲得購(gòu)房資格。而當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，政策重心轉(zhuǎn)向直接補(bǔ)貼，通過真金白銀降低購(gòu)房成本，激發(fā)市場(chǎng)入市意愿。

無錫出臺(tái)如此強(qiáng)力的政策，主要源于新房市場(chǎng)持續(xù)低迷。今年3月，無錫二手房成交超過4300套，同比明顯上升，創(chuàng)下近一年來新高，市場(chǎng)活躍度集中在二手房領(lǐng)域。與之形成對(duì)比的是，今年一季度無錫新建商品住宅成交面積約26.8萬平方米，環(huán)比下降38%，同比下降23%。

傳統(tǒng)銷售旺季并未帶動(dòng)新房成交量回升，大量需求轉(zhuǎn)向價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)、配套更成熟的二手房，導(dǎo)致新房去化壓力持續(xù)攀升。

目前無錫新房庫存約510萬平方米，按照現(xiàn)有銷售速度，去化周期長(zhǎng)達(dá)41個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，開發(fā)商與地方層面均面臨較大壓力，高力度補(bǔ)貼成為引導(dǎo)需求回流新房的重要手段。

對(duì)于計(jì)劃在無錫置業(yè)的人群來說，此次政策無疑是重大利好，尤其是各類人才購(gòu)房成本顯著下降。而在3月已完成網(wǎng)簽的購(gòu)房者，則未能享受到新政紅利，也讓不少人感嘆“等等黨”再次占據(jù)優(yōu)勢(shì)。放眼全國(guó)，新房市場(chǎng)疲軟并非個(gè)例。

數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)50城新房成交環(huán)比上升，主要是受2月春節(jié)低基數(shù)影響，同比仍整體下滑。其中一線城市環(huán)比上漲172%、同比下降21%，二線城市環(huán)比上漲111%、同比下降34%，三四線城市環(huán)比上漲66%、同比下降9%。

本輪市場(chǎng)小陽春呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性分化，二手房依靠?jī)r(jià)格調(diào)整釋放積壓需求，新房卻持續(xù)走弱，并非全面復(fù)蘇。一旦前期積壓需求釋放完畢，二手房成交也可能逐步回落。

當(dāng)前新房市場(chǎng)壓力普遍存在，杭州、成都、鄭州、沈陽、南京等多個(gè)城市在三四月份密集出臺(tái)樓市支持政策，反映出全國(guó)新房市場(chǎng)仍需政策持續(xù)托底。

綜合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，購(gòu)房決策更應(yīng)保持理性，不必被市場(chǎng)回暖的輿論影響盲目上車。有真實(shí)自住需求且預(yù)算充足的群體，可以關(guān)注出臺(tái)相關(guān)利好政策的城市，結(jié)合自身情況合理選擇。

但切勿因擔(dān)心價(jià)格上漲而跟風(fēng)入市，更不要過度加杠桿，始終以自身需求和財(cái)務(wù)狀況為核心，做出穩(wěn)妥的置業(yè)選擇。