在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還是延續(xù)之前下跌的走勢(shì)。3月全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)平均價(jià)格為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。與此同時(shí)，各種救市利好政策也在持續(xù)出臺(tái)。特別是春節(jié)過(guò)后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買(mǎi)房社保從3年降到1年。于是，有部分城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)也有止跌回穩(wěn)的跡象。

于是，就有人提出，今年買(mǎi)房，是“撿漏”還是“接盤(pán)”？為此，社會(huì)上的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，如果你買(mǎi)房買(mǎi)的是一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)，那現(xiàn)在肯定是“撿漏”了。因?yàn)?，一二線城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)小幅上升。而如果購(gòu)買(mǎi)的是三四線城市的房子，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，人口流出大于流入，那今年買(mǎi)房肯定會(huì)當(dāng)“接盤(pán)俠”，未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)還有下跌空間。

而對(duì)于一二線城市核心區(qū)域的房子是“撿漏”，三四線城市房子是“接盤(pán)”的主流觀點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士提出不同的看法。在他看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)還處于下跌的趨勢(shì)之中，無(wú)論是在什么城市，今年買(mǎi)房大概率都是“接盤(pán)”。而有所不同的是，像前些年房?jī)r(jià)跌幅較大的二三線城市，今年跌幅將會(huì)放緩，未來(lái)下跌空間不會(huì)很大。而前期沒(méi)怎么下跌的一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)未來(lái)大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。

顯然，這位業(yè)內(nèi)人士講出了未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的大實(shí)話。而我們對(duì)此觀點(diǎn)也很贊同。事實(shí)上，任何樓市的救市政策，都只能遲滯房?jī)r(jià)調(diào)整的進(jìn)程，但并不能逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。當(dāng)然，對(duì)于剛需購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，由于現(xiàn)在是史上房地產(chǎn)利好政策最多的時(shí)期，如果趁此機(jī)會(huì)買(mǎi)房置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇?，F(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，為什么對(duì)于投資性購(gòu)房家庭而言，今年買(mǎi)房是“接盤(pán)”，而并不是“撿漏”呢？我們認(rèn)為有以下幾大因素：

第一，各地房?jī)r(jià)還存在著較大泡沫

現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)還存在著較大的泡沫。通常二三線城市房?jī)r(jià)收入之比是20-25，一線城市的房?jī)r(jià)與收入之比是40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買(mǎi)上一套房子。事實(shí)上，高房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，未?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆壞耸谴筅厔?shì)。而一線城市的房?jī)r(jià)存在著較大泡沫，未來(lái)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情是大概率的事情。

第二，居民的收入支撐不了高房?jī)r(jià)

過(guò)去房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲，主要是居民收入穩(wěn)定上升，且對(duì)未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度。而現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)人收入增長(zhǎng)停滯或下降，并且對(duì)未來(lái)也持謹(jǐn)慎的態(tài)度。顯然，以當(dāng)前居民的收入是無(wú)法支撐起高房?jī)r(jià)。此外，現(xiàn)在居民買(mǎi)房也是越來(lái)越理性，會(huì)根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)和居住條件來(lái)決定是否買(mǎi)房，而不會(huì)再像過(guò)去那樣，沖動(dòng)買(mǎi)房了。

第三，二手房掛牌量出現(xiàn)激增

近些年，各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。截至2026年4月，全國(guó)二手房掛牌量已突破850萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。這既說(shuō)明了炒房客并不看好未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，也意味著房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)越來(lái)越大，未來(lái)還會(huì)有一個(gè)擠泡沫的過(guò)程。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，肯定不是“撿漏”，而是“接盤(pán)”。