紅星資本局4月19日消息，世茂集團(tuán)豪擲239.43億元原本規(guī)劃建設(shè)“中國(guó)第一高樓”的明星地塊，將于5月6日公開掛牌競(jìng)價(jià)，起始價(jià)高達(dá)70.45億元，成為深圳今年以來掛牌總價(jià)最高的地塊。

深圳公共資源交易中心官方網(wǎng)站顯示，龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地即將掛牌出讓，土地面積約16.97萬平方米，總建筑面積約47.68萬平方米。

圖片來自深圳公共資源交易中心官方網(wǎng)站

紅星資本局注意到，上述宗地曾是世茂集團(tuán)豪擲239.43億元拿下的“深港國(guó)際中心”核心地塊，原本規(guī)劃建設(shè)約700米“中國(guó)第一高樓”，后因開發(fā)商陷入流動(dòng)性危機(jī)而爛尾。

此前，該地塊曾多次流拍，起拍價(jià)不斷下降。2023年7月，該項(xiàng)目12宗土地首次司法拍賣，起拍價(jià)130.44億元，較拿地價(jià)“腰斬”仍然流拍；2023年11月，起拍價(jià)降至104.35億元，依舊遭遇流拍。2025年以68億元的價(jià)格被深圳政府收儲(chǔ)。

圖片來自深圳公共資源交易中心官方網(wǎng)站

再次掛牌出讓，該地塊有了諸多變化。公告信息顯示，新規(guī)劃中不再提及“第一高樓”的設(shè)計(jì)，規(guī)劃容積率從原項(xiàng)目約4.17大幅降至3.26。

此外，該地塊的用地性質(zhì)也由商業(yè)用地調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”。其中，住宅面積為30.56萬平方米，占總建筑面積的64%，商業(yè)用地則縮減至14.35萬平方米。

出讓條件首次提及“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式。也就是說，競(jìng)得人可將地塊拆分，住宅須一年內(nèi)開工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

4月19日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示：“這種模式允許開發(fā)商優(yōu)先開發(fā)住宅部分以快速回籠資金，極大地緩解了前期資金壓力”。

公告信息顯示，參與此次競(jìng)買需繳納14.09億的保證金，起始價(jià)70.45億元，競(jìng)價(jià)幅度為1000萬元。4月26日開始自由報(bào)價(jià)階段，線下競(jìng)價(jià)將于5月6日開啟。

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編輯 肖子琦

審核 王光東