最近全國(guó)的高溫，讓多少人出門(mén)都成了“熟”人？

丨西安上空出現(xiàn)的巨大光暈

圖源：西安氣象

這樣一個(gè)溫度不斷升高的季節(jié)，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)紛紛出爐，貢獻(xiàn)諸多話題。

一方面，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體很“穩(wěn)”，并且是穩(wěn)中略升。上半年GDP同比增長(zhǎng)5.3%，其中一季度是5.4%，二季度是5.2%，上半年的增速比去年同期和全年均提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，上半年全國(guó)樓市主在止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)交易量有所改善、市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄、房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源有所改善，一切向著積極態(tài)勢(shì)發(fā)展，不過(guò)仍需一個(gè)過(guò)程。

回到房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，上半年數(shù)據(jù)出爐說(shuō)明了全國(guó)層面和西安樓市有啥變化？市場(chǎng)表現(xiàn)究竟如何？一起來(lái)看！

政策利好后勁不足？

景氣指數(shù)穩(wěn)中略降

先來(lái)看上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況。

1-6月，全國(guó)住宅投資35770億元，下降10.4%；

1-6月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積22288萬(wàn)㎡，下降19.6%；

1-6月，全國(guó)住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額下降5.5%；

6月末，商品房待售面積76948萬(wàn)㎡，住宅待售面積減少443萬(wàn)㎡。

商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，新建商品房銷售面積降幅也相較去年同期在收窄，同時(shí)需要注意，上半年全國(guó)的房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.60，有些微降幅但整體變化不大。

從這些數(shù)據(jù)都可以看到上半年各項(xiàng)政策信號(hào)之下，商品房交易活躍度還是不錯(cuò)。一方面購(gòu)房信心開(kāi)始恢復(fù)，另一方面在“白名單”政策以及銷售回暖的帶動(dòng)下，房企也開(kāi)始不斷推進(jìn)工作，積極性有所提升。

再回到上半年全國(guó)70個(gè)大中城市一二手房?jī)r(jià)格變化中來(lái)看。整體上市場(chǎng)價(jià)格降幅收窄，并且有部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

新房端，14城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，相較5月來(lái)講有所回升，其中，長(zhǎng)沙、上海等城市新房繼續(xù)環(huán)比領(lǐng)漲，同時(shí)環(huán)比降幅在0.5%以內(nèi)的城市共計(jì)43個(gè)，降幅持續(xù)收窄。

二手房，除了西寧之外，其余69座城市的環(huán)比價(jià)格都呈下跌態(tài)勢(shì)，并且降幅已經(jīng)突破1%，徐州和長(zhǎng)沙兩座城市，6月二手房環(huán)比分別有1.3%和1.2%的降幅。

能發(fā)現(xiàn)，新房端刺激消費(fèi)的過(guò)程中，價(jià)格上也是誤傷了二手房，雖然二手房交易量比去年同期是有所增長(zhǎng)的，不過(guò)仍然處于以價(jià)換量的狀態(tài)，接下來(lái)隨著新房產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，二手房以價(jià)換量或還將持續(xù)。

西安一二手房?jī)r(jià)連降

＞144㎡戶型價(jià)格依舊穩(wěn)定

全國(guó)市場(chǎng)之上，回到西安來(lái)看，意料之中6月一二手房?jī)r(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)依舊保持雙雙下降的態(tài)勢(shì)。其中新房環(huán)比下降0.5%，二手房環(huán)比下降0.7%。

就新房的情況來(lái)看，西安目前價(jià)格變化還是處在中等水平，相對(duì)穩(wěn)定，結(jié)合去年1月到今年6月的房?jī)r(jià)變化來(lái)看，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)隨著案場(chǎng)優(yōu)惠成為常態(tài)，購(gòu)房者也理性了很多。

而就案場(chǎng)的銷售情況來(lái)看，在四月五月諸多高改樓盤(pán)去化量不錯(cuò)后，6月還是有一定的案場(chǎng)優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者，除此之外在年中業(yè)績(jī)沖刺的節(jié)點(diǎn)下，能發(fā)現(xiàn)部分高性價(jià)比樓盤(pán)加推。

不過(guò)要注意目前買房市場(chǎng)下，產(chǎn)品綜合優(yōu)勢(shì)強(qiáng)的項(xiàng)目更受關(guān)注，此外就是特定優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺的項(xiàng)目，關(guān)注度較高。接下來(lái)買房這些點(diǎn)其實(shí)也值得購(gòu)房者們保持關(guān)注。

再來(lái)看二手房市場(chǎng)，繼續(xù)跌跌跌已經(jīng)很難讓人們對(duì)西安的二手市場(chǎng)提起興趣。

但是6月開(kāi)始隨著小升初等報(bào)名招生政策的出爐，不少家長(zhǎng)們也開(kāi)始為孩子未來(lái)入學(xué)做準(zhǔn)備，因此能發(fā)現(xiàn)名校附近的二手房熱度開(kāi)始有了起色，但整體上依舊沒(méi)有新房熱度高。

很明顯的例子在于，四月五月連續(xù)兩個(gè)月西安二手住宅網(wǎng)簽備案套數(shù)都在下降，但六月西安二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開(kāi)始上升，成交套數(shù)9147套。

在名校學(xué)區(qū)二手房和以價(jià)換量的市場(chǎng)大環(huán)境下，6月成交套數(shù)有所上升，但在新房產(chǎn)品力+性價(jià)比的沖擊下，也有部分特點(diǎn)不鮮明的二手房，即使價(jià)格壓的很低但關(guān)注度卻不高。

當(dāng)然，這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，因此建議近期要出售二手的朋友，買方價(jià)格合適就盡快出手吧，別太糾結(jié)，而想要購(gòu)買二手房的朋友，在確定自己需求后，盡量還是關(guān)注擁有價(jià)值特點(diǎn)的二手房，這樣后期再次置換也會(huì)比較容易。

價(jià)格變化之外，就一二手房的面積來(lái)看，相較于90㎡以下以及90-144㎡的戶型房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大接近1%的變化來(lái)講，雖然＞144㎡的戶型一二手房?jī)r(jià)環(huán)比有些許降幅，其中，新房環(huán)比下降0.2%，二手房下降0.3%，但橫向?qū)Ρ饶馨l(fā)現(xiàn)還是相對(duì)穩(wěn)定的。

當(dāng)然，這里我們（公眾號(hào)：四海為家）結(jié)合上半年西安新房的推售信息來(lái)看，140-150㎡房源占比依舊引領(lǐng)，其中＞140㎡的房源占比在37%。

整體來(lái)看，140-150㎡房源占比量較大的區(qū)域以曲江大明宮、航天基地為主，高新、浐灞國(guó)際港的港務(wù)和浐灞兩板塊也均占比超過(guò)20%。從戶型占比來(lái)看，11個(gè)區(qū)域均有主力戶型的分布。

需要注意，在改善化的市場(chǎng)下，能看到大面積產(chǎn)品還是供應(yīng)偏多，一方面面積大可以更體現(xiàn)出房企的產(chǎn)品力，因此內(nèi)卷程度也更大，另一方面現(xiàn)階段為了鞏固市場(chǎng)，大面積內(nèi)卷的同時(shí)也因?yàn)閮r(jià)格影響更具性價(jià)比。

新的產(chǎn)品理念和新的人居生活體驗(yàn)之下，大面積市場(chǎng)關(guān)注度也是越來(lái)越高。

上半年，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了較多改善產(chǎn)品熱銷的例子，如招商西安璽、金茂璞逸東方、曲江金茂府、鐵建越秀·高新璞悅等項(xiàng)目。雖然總價(jià)整體來(lái)講并不處在市場(chǎng)的低位，但產(chǎn)品的品質(zhì)和創(chuàng)新是吸引了很多購(gòu)房目光。

整體來(lái)看，上半年的樓市繼續(xù)在保持“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，而西安目前新房端也是在通過(guò)更優(yōu)的產(chǎn)品來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)信心。隨著產(chǎn)品的不斷升級(jí)，案場(chǎng)優(yōu)惠等利好，性價(jià)比更高的大趨勢(shì)下，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講也不失為一個(gè)機(jī)會(huì)。