二手房的市場，在最近2年，已經(jīng)開始成為市場的主流所在，當然，在純量房為主的市場。二手房肯定是成交主力所在，那么，今晚，我們一起來看看，重慶樓市上半場，2025年度二手房市場的變動，

第一，從銳理公布的數(shù)據(jù)來看，我們先給大家說下2024年度和2025年度，都是上半場，

2024年度上半場，排名第一-第十分別是，文旅城、富力城、重慶天地、融匯半島、魯能泰山7好、魯能星城、同景國際城、融創(chuàng)歐麓花園城、龍湖兩江新宸、金輝城

2025年度上半場，排名第一-第十分別是文旅城、富力城、重慶天地、融創(chuàng)歐麓花園城、同景國際城、魯能星城、金科天宸、融匯半島、華僑城、金輝城

大家其實可以非常清晰的看到，都是清一色的大盤，更為關(guān)鍵的是，價格不能說再創(chuàng)新低，但是，確實不是那么樂觀的，其核心原因在于什么呢？成交量雖然有，而且不低，但是架不住業(yè)主猛，賣家太多了，這些超大盤，業(yè)主在賣房的，感受是非常深刻

所以，天狼昨天給大家強調(diào)過，現(xiàn)在新房的市場，沒有產(chǎn)品力和位置優(yōu)勢來進行雙重加持，其日子并不是太好過，為什么呢？因為和二手房競爭沒有優(yōu)勢可言，特別是新房一旦轉(zhuǎn)為二手房以后，那么面臨競爭壓力多大，所以，天狼反復(fù)給大家強調(diào)過

當新房失去位置和產(chǎn)品優(yōu)勢的時候，而且還沒有保值和增值的空間，那么還剩下什么呢？拿什么去讓購房者掏真金白銀？

第二，我們再來看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)貝殼公開顯示的數(shù)據(jù)來看，在整個2025年度上半場，重慶樓市主城九區(qū)方向，100萬級別以下的成交占比達到了60.58%、150萬級別以下成交占比達到了82.89%，200萬級別以下成交達到了91.13%

二手房和新房，非常分化，這點價格上可以明顯看出，新房賣的好，清一色中高端盤，二手房賣的好的，清一色極致的剛需盤，而且成交量對比去年來說，今年二手房成交量更高

很多總在說市場不好，但是大家可以看看成交量，去年二手房全年（2024年）一共才賣了12萬套不到，接近12萬套，今年一半的時間就完成去年全年的50%，所以完全去說市場差，是不合理的，因為這是投資思維在看待，不是自住思維去看待的，局部和整體是有沖突的

第三，從二手房的屬性來看，在價格層面，幾乎清一色橫掃一切的存在，不管什么業(yè)態(tài)，都是價格為先導(dǎo)，然后，大盤賣的比較好，價格是一個方面，另外一個方面在于配套相對成型，從高層、小高層、洋房著三類型業(yè)態(tài)來看，賣的比較好盤，除了大盤優(yōu)勢以外，還有書包這個核心支撐點，

從整個2025年度上半場市場來看，對于剛需級別群體而言，或者200萬級別以下的購房者，二手房真的可以作為優(yōu)先去考慮的對象，因為從價格屬性來看，這類型級別新房，絕大部分是不具備保值和增值的屬性，起碼在當下市場來說，對于長遠而言，熟悉或者關(guān)注天狼很久一些粉絲們都知道，長遠，天狼是一直看好樓市未來的

這么來說大家直白的說，剛需級別購房者重點關(guān)注，完善交通和商業(yè)還有學校，小區(qū)不要1-3棟超小型就可以了，價格理論來說是越低越好，當然實際中是不可能的，價格對于自己沒有壓力就是最好的

改善型的購房者，重點關(guān)注，位置和產(chǎn)品

好吧，關(guān)于2025年度重慶樓市上半場二手房市場，就給大家說這么多了