小區(qū)降停車(chē) 費(fèi)的風(fēng)，終于 刮到了南通。

剛剛！有網(wǎng)友向我爆料，北濠橋東村小區(qū)的停車(chē)費(fèi)，終于下調(diào)了，固定車(chē)位直降120元/年，非固定車(chē)位減收90元/年。

今年10月20日起正式實(shí)施， 原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。

01.

北濠橋東村小區(qū)主動(dòng)降費(fèi)打破收費(fèi)困局

這在南通老小區(qū)改造后收費(fèi)史上，堪稱(chēng)破冰之舉！

★調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、固定車(chē)位由原來(lái)的720元/年下調(diào)至600元/年，降幅16.7%，第二輛始720元/輛；

2、非固定停車(chē)位由原來(lái)的550元/年下調(diào)至460元/年，降幅16.4%，第二輛始550元/輛。

據(jù)悉，本次降費(fèi)是經(jīng)物業(yè)公司與業(yè)主會(huì)協(xié)商一致的結(jié)果。公告明確提到“切實(shí)減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)”，并基于小區(qū)“實(shí)際收支平衡賬目測(cè)算”，展現(xiàn)物業(yè)靈活務(wù)實(shí)的態(tài)度。

公示里面還提到，已預(yù)繳停車(chē)費(fèi)的車(chē)主(繳費(fèi)期限超過(guò)2025年10月20日后的車(chē)主)，物業(yè)公司將按新標(biāo)準(zhǔn)核算差額，順延使用期限。

調(diào)整后費(fèi)用仍包含車(chē)位保潔、停車(chē)日常管理及秩序維護(hù)等基礎(chǔ)費(fèi)服務(wù)，不降低服務(wù)管理質(zhì)量。

說(shuō)起北濠橋東村小區(qū)停車(chē)管理，此前可是爭(zhēng)議不斷。

老小區(qū)本不收停車(chē)費(fèi)，改造后開(kāi)始收費(fèi)，不少居民對(duì)繳費(fèi)“沒(méi)概念”。北濠橋東村業(yè)主就覺(jué)得收費(fèi)不合理不合法，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有車(chē)位管理費(fèi)的相關(guān)服務(wù)細(xì)則告知。

小區(qū)里冒出大量 “小黃耳朵”，嚴(yán)重影響停車(chē)自由，矛盾一度沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

如今主動(dòng)降低停車(chē)費(fèi)，這一轉(zhuǎn)變，也為老小區(qū)停車(chē)管理探索出“協(xié)商共治”新路徑。

02.

南通小區(qū)“降費(fèi)潮”的多元路徑

放眼南通，更多小區(qū)業(yè)主正通過(guò)不同途徑爭(zhēng)取權(quán)益。

1、更換物業(yè)降費(fèi)

屏幕前多少南通小區(qū)的業(yè)主還在交著天價(jià)物業(yè)，卻遇到擺爛一事無(wú)成的物業(yè)管理。

服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主就有權(quán)利調(diào)整做主。所以近幾年，南通多個(gè)小區(qū)開(kāi)始成立業(yè)主委員會(huì)，試圖更換物業(yè)。

比如恒盛尚海灣、雨潤(rùn)星雨華府、弘陽(yáng)上城、佳期漫等小區(qū)通過(guò)更換物業(yè)，以此降低物業(yè)費(fèi)用。

2、業(yè)主自治模式

金鑫苑小區(qū)，曾經(jīng)有4家物業(yè)公司陸續(xù)撤離，后來(lái)在物業(yè)服務(wù)社統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，小區(qū)順利成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，走上了一條業(yè)主自治之路。

物業(yè)繳費(fèi)率從原來(lái)的30%到連續(xù)兩年達(dá)100%，可見(jiàn)居民自治的效果顯著。小區(qū)還將停車(chē)收費(fèi)收益分配給業(yè)主，讓人羨慕不已！

圖源崇川在線

光明南村小區(qū)，實(shí)行居委會(huì)帶頭，業(yè)委會(huì)配合的業(yè)主自治模式，沒(méi)有物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)，僅對(duì)外來(lái)車(chē)輛收取停車(chē)費(fèi)，小區(qū)的店面房收入、費(fèi)用支出公開(kāi)透明。

東方花苑小區(qū)，為了充分調(diào)動(dòng)居民自治動(dòng)力，小區(qū)物業(yè)服務(wù)社推出“綠能卡”激勵(lì)機(jī)制，通過(guò)為參與小區(qū)建設(shè)和長(zhǎng)效管理的居民進(jìn)行評(píng)分賦分，居民可根據(jù)貢獻(xiàn)積分實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)抵扣。

圖源崇川在線

北濠橋東村小區(qū)主動(dòng)降停車(chē)費(fèi)，給南通老小區(qū)停車(chē)管理開(kāi)了個(gè)好頭。

期待更多南通小區(qū)能跟上這股 “優(yōu)化風(fēng)”，讓業(yè)主享實(shí)惠、住得更舒心！

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)-