“房產(chǎn)交易AI第一股登陸資本市場，房產(chǎn)服務(wù)新機會悄悄爆發(fā)。

文 | 房互君

圖 | 網(wǎng)絡(luò)

24日，一家名為Linkhome的美國房產(chǎn)經(jīng)紀公司在納斯達克交易所上市。股票發(fā)行價4美元，盤中熔斷最高漲超4倍，一度高達22.33美元，收盤漲40%，成為納斯達克當晚最受關(guān)注的股票之一。

資料顯示，Linkhome起源于2021年，正式注冊成立于2023年11月6日，總部位于加利福尼亞州爾灣市，到目前正式成立不足兩年。

官方數(shù)據(jù)顯示，Linkhome自成立以來，平臺上已促成超過1.85 億美元的簽約交易，并正在美國主要大都市快速擴張。此次IPO發(fā)行150萬股，募集資金600萬美元，募集資金將主要用于AI平臺HomeGPT的研發(fā)、現(xiàn)金付款產(chǎn)品的市場擴展以及營銷推廣。

從名字上看，Linkhome似乎取名自中國知名房產(chǎn)中介品牌鏈家。但實際上，Linkhome是一家技術(shù)型公司，由加州大學爾灣分校的技術(shù)專家與房地產(chǎn)行業(yè)資深專業(yè)人士共同創(chuàng)立。

Linkhome主打AI概念，自稱為全球首個房產(chǎn)AI平臺。雖然成立時間不長，此次成功登陸納斯達克之前，Linkhome就曾在2024年6月遞表，彼時計劃融資1200萬美元。

相比去年的上市計劃，此次Linkhome融資金額比一年前的計劃打了五折。但盡管如此，Linkhome還是成功成為全球房產(chǎn)AI概念的第一支股票。

那么，Linkhome是怎么運作的，它有什么特別之處，能在兩年之內(nèi)迅速成長，并登陸資本市場？此外，它的快速成長，能給中國房產(chǎn)經(jīng)紀市場，帶來什么經(jīng)驗？

主打AI的房產(chǎn)經(jīng)紀平臺

從流程上看，Linkhome公司為C端客戶提供全面的經(jīng)紀代理服務(wù)，包括買賣中介、租賃管理等，未完全脫離傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范疇，但是，如果定義為一家傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介公司，Linkhome肯定無法在短時間內(nèi)獲得成長以及資本的青睞。

Linkhome在納斯達克的股票代碼為LHAI，其網(wǎng)站標語為：The world Frist AI Real Esate Platform，由此可見，其主打的為AI概念。

· Linkhome網(wǎng)站截圖

在相應(yīng)的招股書和宣傳中，Linkhome也并不把自己定位為房產(chǎn)中介，而是一家“人工智能驅(qū)動的房地產(chǎn)科技公司”。其依托自研的AI模型HomeGPT，公司構(gòu)建了以“AI技術(shù)+金融工具”為核心的差異化房地產(chǎn)服務(wù)生態(tài)。

Linkhome方面表示，通過AI模型的運用，Linkhome可以實現(xiàn)自動糾錯對話、房源匹配、價格預(yù)測等功能，推動服務(wù)效率的顯著提升。

具體而言，在Linkhome平臺上，系統(tǒng)能夠快速篩選成千上萬的房產(chǎn)信息，根據(jù)用戶的個性化需求（如地理位置、價格區(qū)間、房屋類型、學區(qū)質(zhì)量等）精準匹配最合適的房源。與傳統(tǒng)人工搜索相比，這一系統(tǒng)可將房產(chǎn)搜索時間縮短80%以上，極大提升效率。

在購房流程中，Linkhome全程也都加入了技術(shù)服務(wù)。比如，在定價方面，利用大數(shù)據(jù)分析市場行情，為房主提供最優(yōu)掛牌價格建議；在租客篩選上，通過算法評估租客信用風險，提高租賃效率；在合同管理上，實現(xiàn)租賃合同的在線簽署與管理，減少紙質(zhì)流程。

此外，對于投資客而言，Linkhome的AI系統(tǒng)不僅能匹配居住需求，還能識別具有高投資潛力的房產(chǎn)，并自動生成包含市場趨勢、租金回報率、增值空間等關(guān)鍵指標的分析報告，幫助投資者做出數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策。

· Linkhome業(yè)務(wù)模塊

Linkhome創(chuàng)始人表示，通過使用AI提高效率，不僅節(jié)省了客戶的時間，也最大限度地降低了客戶的購房和賣房成本。

Linkhome的長遠目標為，利用人工智能和金融科技，讓所有美國人的購房變得更簡單、更快速和更可及。

多業(yè)務(wù)并行模式

除了AI之外，Linkhome在商業(yè)模式上同樣進行了創(chuàng)新，推出了Cash Offer現(xiàn)金購房業(yè)務(wù)模型。

Cash Offer現(xiàn)金購房業(yè)務(wù)，并不是字面理解的接受現(xiàn)金買房，而指的是“無條件offer”，即買家接受Cash Offer之后，無論是貸款、驗房、買保險還是價格變化，都不會影響買房決定，即：買定。

在傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易中，貸款審批的不確定性會導致交易延遲甚至失敗。Linkhome針對這一痛點針對業(yè)主端推出了現(xiàn)金付款方案，為符合條件的賣家提供全現(xiàn)金收購選項——Linkhome利用自有資金先行收購房產(chǎn)，隨后再轉(zhuǎn)售給買家。

這一服務(wù)對賣家而言，可以快速實現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)，避免貸款審批帶來的不確定性；對Linkhome而言，則能夠控制更多優(yōu)質(zhì)房源，增強平臺競爭力。

2023年，該業(yè)務(wù)為Linkhome貢獻了高達77%的營收，單筆交易金額達106.91萬美元；2024年上半年，該業(yè)務(wù)占總營收的87.4%。

Cash Offer這種業(yè)務(wù)模型，同此前Opendoor推出的收購賺差價模型相類似。在這種商業(yè)模型之下，對平臺的自有資金和對房源的判斷是個極大考驗。

除了占據(jù)大部分營收的Cash Offer業(yè)務(wù)之外，Linkhome的傳統(tǒng)經(jīng)紀傭金收入并不高。2023年，其傳統(tǒng)經(jīng)紀代理收入傭金僅26.17萬美元，增值服務(wù)如物業(yè)管理、房貸referral等在2024年上半年的營收占比為12.6%，成為收入來源的組成部分。

此外，或許和創(chuàng)始人華人出身背景有關(guān)，Linkhome還推出了中文平臺"比鄰找房"。該平臺不僅提供語言本地化服務(wù)，還針對華人購房者的特殊需求（如學區(qū)偏好、移民政策關(guān)聯(lián)等）優(yōu)化了搜索算法。

·比鄰找房頁面截圖

從公司財務(wù)數(shù)據(jù)上看，Linkhome的營收和市值并不亮眼。財報顯示，2025年第一季度公司營收僅570萬美元，截止上市首日收盤市值8800萬美元。

但是，作為房產(chǎn)經(jīng)紀甚至是全球房產(chǎn)領(lǐng)域的AI第一股，Linkhome的上市，以及上市之后的表現(xiàn)，給了房地產(chǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀市場信心和參考價值。這說明，在全國乃至全球房產(chǎn)仍然不景氣的情況之下，仍然會有新的機會正在悄然爆發(fā)。（完）

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聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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