北京樓市從不缺傳奇，但2025上半年豐臺(tái)的故事主角只有一個(gè)——建發(fā)金茂·觀宸，項(xiàng)目以2025年1-6月豐臺(tái)商品住宅網(wǎng)簽三冠王的成績(jī)，加冕“熱銷王”?。ń刂?6 月 30 日，數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)）

而最新消息是，開發(fā)商火速拿下二期地塊，用實(shí)際行動(dòng)釋放出對(duì)四環(huán)新宮板塊的強(qiáng)烈信心！

拆哥實(shí)在好奇，在內(nèi)城競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，建發(fā)金茂·觀宸為何能一枝獨(dú)秀？新宮板塊又藏著怎樣的價(jià)值密碼，讓開發(fā)商持續(xù)深耕？

今天就跟大家深扒一下，這個(gè)宋韻大宅背后的價(jià)值密碼。

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/買房子，本質(zhì)上買的是對(duì)區(qū)域未來的信心。

開發(fā)商比我們更懂土地價(jià)值，建發(fā)金茂·觀宸一期熱銷、二期拿地的動(dòng)作，押注的是南中軸的歷史級(jí)機(jī)遇。

我們先來看看區(qū)位的底子。

新宮身處四環(huán)城央，這在土地資源珍貴的北京內(nèi)城，本身就是珍藏款。

要知道，四環(huán)沿線可開發(fā)土地早已是"賣一塊少一塊"。

2025北京四輪供地中，南四環(huán)地塊容積率達(dá)到了2.5以上，像建發(fā)金茂·觀宸一期及二期這樣容積率約2.0的低密社區(qū)，更是鳳毛麟角。

這種珍貴性，直接決定了四環(huán)物業(yè)價(jià)值的抗打性。畢竟，土地不可再生，而改善群體對(duì)低密生活的需求卻在持續(xù)增長(zhǎng)。

再來看政策紅利。

翻開《北京豐臺(tái)區(qū)2025-2035年發(fā)展規(guī)劃》，新宮被明確定位為“城南活力心”。第四輪城南計(jì)劃約5900億的投資重倉，南中軸國(guó)際商務(wù)區(qū)加速落地，新宮板塊被列為"一號(hào)工程"。

這里成為了政策傾注的焦點(diǎn)：南中軸國(guó)際商務(wù)區(qū)加速建設(shè)，首都商務(wù)新區(qū)西拓工程啟動(dòng)，麗澤金融區(qū)擴(kuò)容至原面積的1.5倍。三條千億級(jí)產(chǎn)業(yè)帶在此交匯，形成黃金三角。（數(shù)據(jù)來源：發(fā)展北京）

（示意圖，僅供參考）

而新宮板塊，正好處在紅利輻射的核心區(qū)?？梢哉f，南中軸價(jià)值制高點(diǎn)，就在新宮站約1.5公里半徑的“黃金圈”。

（示意圖，僅供參考）

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/區(qū)域配套的成熟，是“三冠王”的底氣所在。

交通優(yōu)勢(shì)更是新宮的王牌。作為4號(hào)線和19號(hào)線南段換乘站，新宮串聯(lián)起西單、金融街、中關(guān)村等核芯商圈。6月份最新消息，19號(hào)線北延啟動(dòng)，從牡丹園一路鋪到西三旗、生命科學(xué)園，新宮站升級(jí)成了一個(gè)高效的 "城市連接器"。

項(xiàng)目約300米就是新宮地鐵站口，5站到金融街、6站到麗澤，這通勤效率，對(duì)在金融街、麗澤上班的精英來說，吸引力不言而喻。再加上四環(huán)路、五環(huán)路、京開高速這些主干道，無論是坐地鐵還是自駕，都能高效出行各大核芯商圈。

生態(tài)環(huán)境這方面，新宮放眼整個(gè)內(nèi)城更是難得一見。南苑森林濕地公園，規(guī)劃面積約17.5平方公里，是約2.5倍奧森、約6倍朝陽公園的體量。（數(shù)據(jù)來源：南苑森林濕地公園官方公眾號(hào)）

在寸土寸金的四環(huán)，能有這樣一個(gè)巨型綠肺，簡(jiǎn)直是奢侈。想想看，早上在公園里晨跑，傍晚在河邊散步，黃昏登上網(wǎng)紅觀景臺(tái)鳥瞰整個(gè)北京的余暉，這種生活品質(zhì)，是多少人向往的？

區(qū)域的商業(yè)成熟，可以說是南四環(huán)數(shù)一數(shù)二的了，日常購(gòu)物根本不用愁。約300米內(nèi)槐房萬達(dá)和大悅春風(fēng)里兩大商場(chǎng)環(huán)伺，日常購(gòu)物、聚餐、看電影，步行就到了，薈聚購(gòu)物中心、宜家、山姆會(huì)員店西紅門店等更是一站直達(dá)。

教育資源也在持續(xù)升級(jí)?；狈啃W(xué)并入錢學(xué)森教育集團(tuán)后，師資力量和課程體系都得到了優(yōu)化，去年升學(xué)率提升了不少，聽說課程里增加了不少航天科普內(nèi)容，不少家長(zhǎng)表示孩子現(xiàn)在都在盼著早點(diǎn)開學(xué)；天悅壹號(hào)中學(xué)雖然還在建設(shè)，但并入北京十二中教育集團(tuán)，區(qū)域還有槐房藝術(shù)幼兒園、建華實(shí)驗(yàn)幼兒園等，從幼兒園到中學(xué)，教育資源梯隊(duì)已經(jīng)形成。（非學(xué)區(qū)承諾）

醫(yī)療資源也相當(dāng)拿得出手：博愛醫(yī)院的康復(fù)科在全國(guó)都有名，家里有老人的應(yīng)該知道，這種?？漆t(yī)院有多重要；天壇醫(yī)院離得也不遠(yuǎn)。和家人住在這里，確實(shí)能安心不少。

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/區(qū)域再好，最終還是要落到好房子本身。

建發(fā)金茂·觀宸能賣得火，產(chǎn)品力才是關(guān)鍵。項(xiàng)目主打的宋韻美學(xué)，不是簡(jiǎn)單的符號(hào)堆砌，而是真正把宋代的風(fēng)雅融入了建筑和生活。

大門以宋徽宗《瑞鶴圖》為靈感，約63米長(zhǎng)（含景墻）的恢弘尺度搭配萬元級(jí)艾倫藍(lán)、藍(lán)翡翠奢石，五級(jí)云階、華紋地雕，與迎客古松、麒麟守宅呼應(yīng)傳統(tǒng)禮序，漆畫大師純手工定制的《千里江山圖》迎門而立，氣場(chǎng)絕了。

建筑立面取法《營(yíng)造法式》三段式設(shè)計(jì)，四面鋁板為主與寬景玻璃再現(xiàn)汝窯天青雅韻；園林以《西園雅集圖》為藍(lán)本，打造 “一園兩軸，山水九境”，全園共設(shè)九亭八水，約1500㎡水景與非遺“香山幫”疊石相映，海棠、銀杏等多棵古樹四季成景，將宋代文人意趣融入日常。

更為難得的是，項(xiàng)目配備了內(nèi)城罕有的雙會(huì)所（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)），下沉庭院會(huì)所以恒溫泳池、私宴廳、健身瑜伽等多重功能為主；架空層泛會(huì)所：精心打造書吧、藝術(shù)空間、樂齡休閑天地等主題功能區(qū)。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）

今天重點(diǎn)說的是銷冠的戶型設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)直太能打了。尤其是建面約111㎡的三居、建面約136㎡和建面約165㎡的四居，精準(zhǔn)拿捏了改善家庭的需求。

建面約111㎡的三居，內(nèi)城罕有闊尺三居。

南向三面寬的設(shè)計(jì)，整體面寬達(dá)到了約10米（軸線尺寸），這種尺度在同面積段里非常少見，三間臥室均超11㎡；超11㎡圍合廚房，煙道外置，臺(tái)面長(zhǎng)度約6.5米，巨量步入式轉(zhuǎn)角收納，領(lǐng)先同面積段產(chǎn)品，這個(gè)戶型在四環(huán)內(nèi)的三居里，性價(jià)比很高。

建筑面積約136㎡的四居，更是亮點(diǎn)滿滿。

客餐廳實(shí)現(xiàn)約4.7米（軸線尺寸）超闊橫軸，可以放下8-10人大圓桌，超大餐邊柜收納，領(lǐng)先同面積段產(chǎn)品；南向主臥約3.6米（軸線尺寸）面寬，主臥和東/西向次臥都設(shè)置了約270°轉(zhuǎn)角窗，全屋沒有朝北向的臥室，四個(gè)房間的采光都很好。這個(gè)戶型適合人口稍多的改善家庭，空間利用率高，居住體驗(yàn)感好。

建筑面積約165㎡的四居，就是終極改善了。

南向四面寬，總面寬達(dá)到了約15.3米（軸線尺寸），這種尺度在四環(huán)內(nèi)的平層產(chǎn)品里，十分難得?？蛷d面寬約5.3米（軸線尺寸），簡(jiǎn)直做成了巨幕橫廳，招待客人或者家庭聚會(huì)，空間都足夠；主臥約270°環(huán)幕轉(zhuǎn)角窗，擁有無界視野；3個(gè)臥室都是朝南，其中兩個(gè)套房設(shè)計(jì)，再加上三分離的奢華衛(wèi)生間，空間和品質(zhì)都堪稱“王者級(jí)”。

在精裝上，項(xiàng)目下足了功夫，摒棄了常規(guī)瓷磚，選用天然奢石和高奢巖板等材質(zhì)。“10萬+豪宅”精裝標(biāo)準(zhǔn)，博洛尼、德國(guó)AEG廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅（或同檔次等品牌）品牌矩陣，質(zhì)感在線，能看出選品花了心思。

現(xiàn)在新盤里，像觀宸這樣在材質(zhì)和審美上平衡得這么好的不多，這種融合中式營(yíng)造理念與現(xiàn)代生活需求的思路，值得留意。

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建發(fā)金茂·觀宸能成為銷冠，不是偶然。區(qū)域有潛力，配套夠成熟，產(chǎn)品有特色，戶型夠?qū)嵱?，這樣的房子，自然能得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

開發(fā)商二期拿地，也說明對(duì)這個(gè)板塊和項(xiàng)目的信心。畢竟，沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)在不看好的區(qū)域持續(xù)投入。

而最有說服力就是：好房子賣的快！項(xiàng)目現(xiàn)在建面約132㎡全部售罄，建面約111-116㎡小面積產(chǎn)品剩的不多了，建面約136㎡的四居還有少量在售，當(dāng)前主力在售建面約150㎡、建面約165㎡的家族四居。

所以，看房要快！

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景園林+下沉?xí)?月就要開放了，建發(fā)房產(chǎn)這次是真的把宋代的西園雅集搬進(jìn)了社區(qū)。咱們可以約著一起去看看這個(gè)銷冠神盤，實(shí)地感受下風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品力兌現(xiàn)的魅力。

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