核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)

01

備注：大宗交易數(shù)據(jù)為市場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，基于市場(chǎng)錄得數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得到，同策研究院整理。

半年追至三百億

02

• 二季度上海大宗投資規(guī)�；卣{(diào)，未延續(xù)一季度百億水平，二季度73億元疊加一季度，上半年合計(jì)規(guī)模316億元，成交規(guī)模同比縮減兩成不到，市場(chǎng)處于持續(xù)的盤整波動(dòng)階段。

• 2025年截止Q2，錄得上海大宗交易市場(chǎng)成交金額規(guī)模達(dá)到316億元，半年度同比微降18.8%。

單價(jià)持續(xù)低位徘徊

03

• 上半年成交金額同比約降20%，面積同比回調(diào)約5%，整體市場(chǎng)成交價(jià)格微升至2.2萬(wàn)元/平；顯示整體市場(chǎng)仍處于盤整階段，市場(chǎng)上資產(chǎn)兌現(xiàn)壓力并未明顯紓解，預(yù)計(jì)后續(xù)資產(chǎn)價(jià)格還將持續(xù)低位徘徊。

• 2025年截止Q2，上海大宗市場(chǎng)錄得成交均價(jià)僅出現(xiàn)小幅回升，合計(jì)上半年平均單宗約22000元/平米，仍然是近年低位價(jià)格，預(yù)計(jì)后市資產(chǎn)仍會(huì)在價(jià)位上承壓。

法拍豪宅升至前三

04

辦公回歸業(yè)態(tài)占比首位，該類成交金額占比44%近五成；法拍交易規(guī)模上升拉動(dòng)豪宅占比快速走高，綜合體業(yè)態(tài)仍占據(jù)當(dāng)季單宗交易金額之首。

• 辦公錄得成交金額32.1億元，包含備受關(guān)注的北岸長(zhǎng)風(fēng)兩幢辦公樓宇、復(fù)星BFC外灘金融中心兩宗共5層樓面交易等。

• 商業(yè)錄得成交金額共14.8億元，其中法拍交易占比過半，包含兩宗黃浦核心地段中福名下資產(chǎn)及永樂電器光新路店等資產(chǎn)。

• 住宅錄得成交金額共9.1億元，全數(shù)交易均為法拍成交，七成資產(chǎn)均為市區(qū)獨(dú)棟別墅，剩余三成為臨江豪宅及翠湖高層。

• 綜合體單宗為濱江萬(wàn)科中心及光合新座，股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)8.7億元，占據(jù)當(dāng)季單宗金額之首

工業(yè)園區(qū)成交趨穩(wěn)

05

工業(yè)性質(zhì)的商務(wù)園區(qū)及物流園每季成交趨于穩(wěn)定，旅宿類業(yè)態(tài)成交平平，當(dāng)季酒店和長(zhǎng)租公寓類資產(chǎn)各自僅錄得一宗成交。

• 工業(yè)合計(jì)成交金額約3.0億元，主要為松江和奉賢的倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)和部分廠房，如福星科技園和環(huán)城西路3333號(hào)工業(yè)園等

• 酒店成交錄得單宗交易對(duì)價(jià)3.0億元，為內(nèi)蒙古世林集團(tuán)收購(gòu)五角場(chǎng)CitiGO歡閣酒店

• 長(zhǎng)租公寓錄得單宗成交2.0億元，為私人買家收購(gòu)，資產(chǎn)標(biāo)的為位于普陀真如的中駿天悅方隅152套公寓。

5億內(nèi)流動(dòng)性強(qiáng)

06

當(dāng)季5億元以下單宗資產(chǎn)交易金額在整體交易中宗數(shù)占比（87.1%）和金額占比（59.0%）雙高，細(xì)分業(yè)態(tài)可見商業(yè)、住宅、工業(yè)、酒店和長(zhǎng)租公寓類所有單宗成交都在5億元以內(nèi)，辦公5億元以內(nèi)成交宗數(shù)近六成，綜合體類本季錄得大體量規(guī)模單宗項(xiàng)目其成交超過5億元。

2萬(wàn)方內(nèi)流動(dòng)性強(qiáng)

07

當(dāng)季2萬(wàn)平米以下單宗資產(chǎn)面積在整體交易中宗數(shù)占比（87.1%）和金額占比（64.7%）雙高，細(xì)分業(yè)態(tài)可見商業(yè)、住宅、酒店和長(zhǎng)租公寓所有單宗成交資產(chǎn)都在2萬(wàn)平米以內(nèi)，辦公和工業(yè)項(xiàng)目2萬(wàn)平米以下錄得單宗占比也均在50%以上，僅綜合體類資產(chǎn)單宗7.3萬(wàn)平米交易未落在集中面積段區(qū)域內(nèi)。

明日預(yù)告

“外資缺席，個(gè)人投資者交易活躍” 2025Q2上海投資市場(chǎng)（下篇)

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com