又一房企暴雷！

6月底，老牌地產(chǎn)公司“港龍中國地產(chǎn)”宣告違約，還不起1.8億美元債。

這也是2025年首個官宣暴雷的上市房企。

▲公告，來源港龍國地產(chǎn)官網(wǎng)

“港龍中國地產(chǎn)”2025年11月票據(jù)相關(guān)858萬美元的利息已于2025年5月18日到期應(yīng)付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。6月18日還沒到，“港龍中國地產(chǎn)”就直接攤牌了，主動發(fā)聲直接違約。

這背后的原因，和前幾年那些爆雷的房企如出一轍。

高杠桿拿地！港龍中國地產(chǎn)在2020年上市后，拿地?zé)崆楦邼q，當(dāng)年斥資211.5億元購入21宗地，多宗地塊溢價率超90%。

當(dāng)時看似風(fēng)光無限，可如今房價大幅下降，那些高價拿的地塊，就像燙手山芋，個個都在虧損，成了企業(yè)沉重的負(fù)擔(dān)。

再看債務(wù)壓力，截至2024年末，港龍中國總資產(chǎn)有233.14億元，總負(fù)債152.36億元，凈資產(chǎn)80.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65.35%。

▲歸母凈利潤

銷售回款方面，最近幾年，房地產(chǎn)市場整體銷量下降，港龍中國地產(chǎn)2024年營收同比暴跌53%，凈虧損6.58億元，銷售回血能力幾乎停滯。

總得來看，銷售疲軟，業(yè)績虧損，債務(wù)壓力大等多種因素的“圍剿”下，港龍中國地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)違約也就不足為奇了。

與此同時， 近年來港龍地產(chǎn)員工人數(shù)也在減少，從2020年的1465人，到2023年的402人，2年時間減少了1063人，減幅73%。

回看港龍中國跌宕起伏的企業(yè)發(fā)展史，也正是許多房企在這一輪時代大潮中的浮沉史。

資料顯示，港龍地產(chǎn)，誕生于常州鐘樓，2007年在常州成立，2012年開始走出常州，向長三角其他城市開始擴張，版圖延伸至揚州、淮安、泰州、鹽城、南通、嘉興等城市。

2018年，港龍地產(chǎn)進(jìn)軍上海，并將版圖延伸至河南和貴州，開始了全國化路線。

2019年7月，港龍地產(chǎn)將總部搬入上海，8月，港龍地產(chǎn)向港交所遞交招股書，準(zhǔn)備上市。

2020年7月，港龍地產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。

▲2020年上市盛況

2021年，港龍拿地速度明顯減緩，隨著房地產(chǎn)行業(yè)變天，規(guī)模、高杠桿房企不斷暴雷，港龍也面臨資金壓力，掙扎在生死線。

截至2024年底，港龍中國地產(chǎn)仍有55個在開發(fā)項目，總土儲401.84萬平方米。

▲項目分布圖，來源港龍中國地產(chǎn)官網(wǎng)

從港龍中國地產(chǎn)官網(wǎng)看到，港龍地產(chǎn)在鹽城深耕很久，打造了眾多項目。

據(jù)悉， 港龍中國自2011年首入鹽城，打造了【港龍華僑城】， 2019年港龍攜【觀棠府】再啟鹽城同年6月，港龍中國帶來【港龍首府】，2020年港龍中國與中南合作，在東臺打造了【春溪集】。

同年8月，經(jīng)過107輪報價，港龍又以93%的溢價率拍下鹽城東進(jìn)路20201601地塊，樓面價10740元/平方米，成為鹽城當(dāng)年首宗破萬地塊。后再度跟中南合作，打造了【君啟花園】。

但在該項目交付就開始擺爛，交房當(dāng)天，業(yè)主吐槽，大門被堵，成為討債現(xiàn)場，無奈報警。

隨后有業(yè)主爆料鹽城君啟的房屋質(zhì)量也太差了，才拿鑰匙一個多月，一磚一瓦都沒舍得碰呢，便發(fā)現(xiàn)新房已經(jīng)變成漏水房了。

潮水退了，才知道誰在裸泳。

樓市泡沫加速破滅，對于行業(yè)是一次向死而生，是否能夠回歸造好房子的價值本質(zhì)將是生存的關(guān)鍵，而非盲目擴張！