7月，步入傳統(tǒng)樓市的“淡季”，房企的推盤意愿有所下降，整體市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平穩(wěn)，延續(xù)了前期的低位修復(fù)態(tài)勢(shì)。2025年7月南京全市商品住宅供應(yīng)10.99萬㎡，同比下降41.80%，環(huán)比下降48.50%；成交20.74萬㎡，同比下降49.29%，環(huán)比下降23.82%，成交均價(jià)26986元/㎡，同比下降13.80%，環(huán)比下降8.45%。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年7月房企銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

恭喜明發(fā)集團(tuán)（7.43億元）、金基集團(tuán)（7.15億元）、華發(fā)股份（5.83億元）榮登全口徑榜前三強(qiáng)；

恭喜明發(fā)集團(tuán)（7.43億元）、金基集團(tuán)（4.10億元）、保利發(fā)展（3.76億元）位居權(quán)益前三甲；

恭喜明發(fā)集團(tuán)（7.42億元）、金基集團(tuán)（6.86億元）、華發(fā)股份（5.61億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1均呈現(xiàn)回落，TOP20全口徑和流量降幅均超40%

從三口徑單月TOP1金額數(shù)據(jù)來看，7月份的權(quán)益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現(xiàn)不同程度回落，其中7月權(quán)益TOP1銷售額7.43億元，環(huán)比下降24%；流量TOP1銷售額7.42億元，環(huán)比下降41%；全口徑TOP1銷售額7.43億元，環(huán)比下降47%。

從7月單月的銷售業(yè)績(jī)來看，整體業(yè)績(jī)規(guī)模處于低位，環(huán)比降幅在20-26%。TOP20權(quán)益業(yè)績(jī)?yōu)?5.83億元，環(huán)比下降20%，TOP20流量業(yè)績(jī)53.52億元，環(huán)比下降20%，TOP20全口徑業(yè)績(jī)66.39億元，環(huán)比下降26%。

02

各梯隊(duì)門檻環(huán)比下降，TOP10房企集中度回落

7月，南京全口徑榜各梯隊(duì)銷售門檻環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下降。其中TOP1入榜門檻降幅最為明顯，7月全口徑TOP1門檻7.43億元，環(huán)比下降46.55%。其次，TOP10環(huán)比下降39.15%，門檻值為2.30億元；TOP3門檻也有30%以上的降幅。

從全口徑TOP20榜單來看，7月TOP10業(yè)績(jī)集中度呈現(xiàn)回落，TOP10房企累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)47.12億元，占比約71%，環(huán)比上月下降6個(gè)百分點(diǎn)；然而TOP5房企業(yè)績(jī)累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)30.86億元，占比下降至46%，降幅約5個(gè)百分點(diǎn)；TOP3房企累計(jì)業(yè)績(jī)20.42億元，占比為31%，降幅約5個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)業(yè)績(jī)來看，明發(fā)集團(tuán)本月憑借明發(fā)濱江新城單項(xiàng)目助力，包攬本次三口徑榜單TOP1，全口徑7.43億元、權(quán)益7.43億元、流量7.42億元。三榜單TOP2為金基集團(tuán)。

03

江寧、城南為市場(chǎng)主銷板塊，改善需求持續(xù)釋放

Top20項(xiàng)目榜中，江寧累計(jì)5個(gè)項(xiàng)目上榜，銷售額達(dá)7.84億元，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的29%，本月板塊份額領(lǐng)先主要受聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府、銘著風(fēng)華等項(xiàng)目影響，這兩個(gè)項(xiàng)目分別是7月項(xiàng)目金額榜單TOP2、TOP3；其次是城南，6個(gè)項(xiàng)目上榜，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的23%，主要受金陵中心、中信泰富九廬、保利荷雨瑧悅等項(xiàng)目影響，其中金陵中心成交1.30億元，為7月項(xiàng)目銷售金額榜TOP7；城東、河西、城北、江北等板塊入榜項(xiàng)目份額較低，均在20%以內(nèi)，而城中、仙林、高淳、溧水等板塊均無項(xiàng)目入榜。