太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2025年太原樓市有兩個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，屬性不同但均為五千多元！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

商品房VS保障房｜單價(jià)5000+

2025年7月，山西省 首個(gè)配售型保障性住房——錦繡長(zhǎng)風(fēng)開(kāi)啟申購(gòu)，共計(jì)1427套超過(guò)兩萬(wàn)組家庭申購(gòu)，中簽率不足10%，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)交付為2027年。

錦繡長(zhǎng)風(fēng)自展廳開(kāi)放后，引起太原樓市極大的申購(gòu)熱情，因其“第一個(gè)”配售型保障房屬性標(biāo)簽的特殊樓盤(pán)，無(wú)論是定價(jià)原則，還是其產(chǎn)權(quán)屬性的限制，值得思考！

太原樓市中還有這么個(gè)商品房項(xiàng)目，位于太榆交界，占地179畝規(guī)劃25棟的大型國(guó)企社區(qū)，綜合容積率2.57，已經(jīng)現(xiàn)房交付，成交價(jià)集中在5000-6000之間！

該樓盤(pán)近期霸榜榆次樓市的TOP1，然而該項(xiàng)目成交購(gòu)房主力均為太原客群，屬于“頗有爭(zhēng)議”的熱點(diǎn)樓盤(pán)。一個(gè)商品房一個(gè)保障房，為何定價(jià)極為接近呢？

NO. 1｜保障房期房——錦繡長(zhǎng)風(fēng)

2024年 太原提出發(fā)展配售型保障性住房，首批立項(xiàng)錦繡長(zhǎng)風(fēng)占地87畝，容積率2.9。其特殊性在于土地屬性和商品房不同，僅含土地收儲(chǔ)成本，并無(wú)70年出讓。

故而錦繡長(zhǎng)風(fēng)為“非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”屬性，其申購(gòu)群體主要面向太原六城區(qū)內(nèi)無(wú)房和住房困難的家庭，屬于限制性流通的特殊類(lèi)住房。

其次，結(jié)合保障房相關(guān)政策實(shí)施意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)主體為國(guó)企，不以“利潤(rùn)”為導(dǎo)向，嚴(yán)格限制項(xiàng)目利潤(rùn)在5%以內(nèi)，故而錦繡長(zhǎng)風(fēng)的預(yù)估售價(jià)在5000+元。

換句話說(shuō)，錦繡長(zhǎng)風(fēng)這個(gè)保障房在基本剔除了土地出讓金之后，綜合建設(shè)在接近無(wú)利潤(rùn)的情況下，建設(shè)成本也要5000多元一平米。

錦繡長(zhǎng)風(fēng)共推出三個(gè)戶型面積供應(yīng)，其中 以120平米為主力，少量布局80-100平米。

此次申購(gòu)中，錦繡長(zhǎng)風(fēng)僅有一千余套但申購(gòu)家庭已超過(guò)兩萬(wàn)戶，中簽率不足10%，這樣的現(xiàn)象也側(cè)面說(shuō)明太原剛需住房仍有極大的供應(yīng)缺口。

NO. 2｜商品房現(xiàn)房——建投紫宸府

建投紫宸府，位于龍城大街東延線，距離太原南站約7公里【車(chē)程10分鐘】，雖行政上屬于晉中榆次，但妥妥的太原生活圈屬性，出行便利性也是不錯(cuò)的。

其鄰近的太原項(xiàng)目有保利和光塵樾、東潤(rùn)悅禧城，兩項(xiàng)目均價(jià)在10000元。建投紫宸府距離和光塵樾僅有2-3公里，房?jī)r(jià)卻僅為其5-6成，可見(jiàn)性價(jià)比極高。

從規(guī)模上看建投紫宸府占地179畝，擁有四個(gè)地塊，在規(guī)模和產(chǎn)品上要比錦繡長(zhǎng)風(fēng)更勝一籌。戶型主力為92-136平米，也有159和178平米的大戶型。

其次與太原城改類(lèi)不同，容積率僅2.57，17-21層的小高層使得舒適性有了極大的提升。這不僅僅體現(xiàn)在83米的超寬樓間距，更有園林景觀升級(jí)塑造上。

建投紫宸府不僅實(shí)現(xiàn)了國(guó)企的交付力——房證同交付，也不斷提升項(xiàng)目的軟實(shí)力，如優(yōu)質(zhì)的教育資源導(dǎo)入，交付后仍在物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)配套升級(jí)等方面下功夫。

成為太原樓市中5000+元價(jià)格段內(nèi)極具品質(zhì)的國(guó)企商品房大盤(pán)。

2025年，建投紫宸府協(xié)調(diào)太師陶行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)和初中配套資源，實(shí)現(xiàn)了剛需盤(pán)+學(xué)區(qū)屬性，更是從今年9月開(kāi)通建投紫宸府業(yè)主子女的專(zhuān)屬免費(fèi)的校車(chē)！

太原樓市熱點(diǎn)思考：

商品房+保障房的雙軌制是未來(lái)全國(guó)樓市發(fā)展的趨勢(shì)！目前太原樓市中表現(xiàn)熱度極高的錦繡長(zhǎng)風(fēng)和建投紫宸府，屬于雙軌制下的典型案例，值得行業(yè)內(nèi)思考和研究。

其中保障房熱度高，屬于一房難求，建投紫宸府相對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中更“難一些”，雖然價(jià)格定位不高，但南站東區(qū)域尚屬于起步階段，不及長(zhǎng)風(fēng)東街板塊成熟。

在龍城大街東延區(qū)域，并非只有山西建投一家國(guó)企，然而只有建投紫宸府屬于堅(jiān)定前行，對(duì)園林、物業(yè)、配套招商不斷升級(jí)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)軟實(shí)力，是可圈可點(diǎn)的！

結(jié)合太原配售型保障性住房錦繡長(zhǎng)風(fēng)的定價(jià)可以看出，5000+元就是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)+建設(shè)+融資+管理+營(yíng)銷(xiāo)的底線成本價(jià)，建投紫宸府開(kāi)發(fā)對(duì)于區(qū)域建設(shè)屬先行者的擔(dān)當(dāng)。

從2.6萬(wàn)申購(gòu)保障房的熱點(diǎn)中我們能看到太原仍有大量無(wú)房家庭，降低購(gòu)置門(mén)檻【控制單價(jià)】，增加項(xiàng)目附加值【綜合配套】，一定是深受市民關(guān)注的。

好房子不是大房子貴房子，是深受老百姓喜愛(ài)的房子，期待太原錦繡長(zhǎng)風(fēng)和建投紫宸府能在購(gòu)房者用腳投票下持續(xù)熱銷(xiāo)，不斷提高“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，不忘初心！

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