千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，實(shí)力央企信達(dá)地產(chǎn)打造、市橋新規(guī)超配宅——信達(dá)·繁花里終于揭開了神秘面紗。

8月2日，信達(dá)·繁花里正式開放藝術(shù)體驗(yàn)中心，以全南向設(shè)計(jì)、南北對(duì)流、約120%超高使用率等稀缺特質(zhì)，一亮相便引發(fā)市場(chǎng)激烈關(guān)注，周末兩天便吸引了3000+人到訪。

這一期，PAI MEDIA 地產(chǎn)派【PAI見】就來(lái)銳察這個(gè)“新勢(shì)力”。

信達(dá)·繁花里指標(biāo)一覽

綜上所述，信達(dá)·繁花里除了離地鐵有點(diǎn)距離外，教育資源、商業(yè)配套、產(chǎn)品等都十分能打，出門即繁華，所見即可享。尤其是教育，目前已官宣劃入南陽(yáng)里小學(xué)（市橋名校前列，省一級(jí)百年名校）招生范圍。

市橋理想人居新范本

此次開放的藝術(shù)體驗(yàn)中心，門口保留了百年榕樹，并融入水景、龍舟等嶺南元素，打造了休閑廣場(chǎng)榕舟劇場(chǎng)，成了一道靚麗的風(fēng)景，保留住鄉(xiāng)愁的同時(shí)還能享受到難得的閑暇時(shí)光。

引進(jìn)藝術(shù)潮玩的Niconi咖啡，這也是niconi咖啡在番禺的首家門店，家門口有了更多的高品質(zhì)生活享受。

專門為小業(yè)主打造雀躍空間兒童主題樂園，可玩?？砷喿x；室內(nèi)恒溫泳池也已完成，家門口就能肆意暢游。

高大磅礴的門庭、孔雀藝術(shù)裝置、廣彩瓷、紐扣鑊耳墻屋脊藝術(shù)展示，這些驚喜都可以美學(xué)藝術(shù)中心體驗(yàn)。

此外，信達(dá)·繁花里賣點(diǎn)不少，派隊(duì)簡(jiǎn)單概括了一下，主要有以下幾點(diǎn)：

1）超配園林，把家安在公園里。

信達(dá)·繁花里體量不大，就4棟31-32層高的住宅樓，其中1、2、3棟2T5設(shè)計(jì)，5棟2T4，容積率3.0，約574戶。但貴在精致！占地只有2.1萬(wàn)㎡，卻配置了約1.5萬(wàn)方社區(qū)園林，規(guī)劃有浮島森境、雨林秘境、莫奈花境三大主題景觀配套。

值得一提的是，項(xiàng)目雙公園環(huán)繞，自帶約2730m2濱水公園和約4512m2繁花逸園，居住環(huán)境舒適。

規(guī)劃有休閑、社交、運(yùn)動(dòng)等多元聚場(chǎng)，包括小業(yè)主釋放童真的蝶影樂園，適合各年齡段的業(yè)主提供閑坐暢聊，飲茶觀棋的的水月芳嶼、繁蔭聚場(chǎng)。

試想一下這樣的畫面，晨起在濱水公園慢跑，傍晚于繁花逸園散步賞景；周末帶小朋友在社區(qū)的“蝶影樂園”盡情嬉戲，或邀友鄰在“水月芳嶼”、“繁蔭聚場(chǎng)”閑坐品茗、觀棋對(duì)弈，想想都讓人心動(dòng)。

2）多樣式的社區(qū)配套。

不僅如此，項(xiàng)目精心打造了四大主題架空層：休閑閱讀空間——書香藝境、健身運(yùn)動(dòng)空間——活力聚場(chǎng)、會(huì)客品茗空間——悅心茶室、兒童樂園空間——童趣奇樂，各樓棟大堂之間通過(guò)風(fēng)雨連廊連接，無(wú)懼風(fēng)雨，從容歸家。項(xiàng)目配置的酒店式室內(nèi)恒溫泳池，有4條專屬舒適泳道，方便日常暢游。

3）最高約使用率120%。

作為新規(guī)產(chǎn)品代表作，最高約120%的使用率是繁花里的核心優(yōu)勢(shì)。結(jié)合LDKB一體化設(shè)計(jì)、270°環(huán)幕視野，空間感與舒適度倍增。

建面約75㎡三房，實(shí)際使用面積相當(dāng)于90㎡，主要分布在1、2、3棟各一條梯腿，貨量不多，適合剛需家庭。

讓歸家更有儀式感，南北對(duì)流帶來(lái)清新空氣。主臥帶270°闊景飄窗，讓陽(yáng)光與風(fēng)景成為日常。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)在小戶型中實(shí)屬難得，有效提升生活便利性，告別早高峰爭(zhēng)搶洗手間的煩惱。

建面約94㎡四房，項(xiàng)目的主力戶型。獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，收納從容，LDKG家庭劇場(chǎng)，無(wú)論是家人聚餐、朋友聚會(huì)，還是孩子的玩耍學(xué)習(xí)，都能在此溫馨上演。

約6.4米南向觀景陽(yáng)臺(tái)，攬景入室。奢闊主臥帶270°環(huán)幕景觀視野，讓風(fēng)景隨時(shí)映入眼簾，還帶步入式衣帽間，方便收納。

建面約108㎡四房，相當(dāng)于130㎡的尺度，是追求品質(zhì)升級(jí)、熱愛市橋煙火氣的改善家庭的理想之選。

南北對(duì)流，居住品質(zhì)感十足；獨(dú)立玄關(guān)入戶，彰顯氣度。約15米南向超大面寬，搭配7.2米闊景陽(yáng)臺(tái)，將充足陽(yáng)光與美景盡收眼底。奢闊主臥帶270°環(huán)幕景觀視野，貼心規(guī)劃的獨(dú)立衣帽間，滿足精致收納需求。

如此驚艷產(chǎn)品，讓購(gòu)房者心動(dòng)不已。

據(jù)了解，樣板房預(yù)計(jì)8月中旬會(huì)對(duì)外開放。

值不值得購(gòu)買？

很多人肯定要問了：信達(dá)·繁花里值不值得買？

答案是肯定的，尤其適合市橋本地有強(qiáng)烈置換需求的家庭。

首先是板塊置換需求強(qiáng)烈。

市橋板塊已斷貨10年了，縱觀整個(gè)板塊，目前亮相的、處于核心地段的新盤也只有信達(dá)·繁花里了。

項(xiàng)目周邊的二手房樓齡都普遍較舊，大部分都超過(guò)了20年，置換需求強(qiáng)烈。

比如附近的富華花園，2000年左右的房子了，樓齡都25年；正太廣場(chǎng)普遍建于1990年-2018年㎡，樓齡較新的綠茵庭園樓齡也有20年+了。

信達(dá)·繁花里作為核心地段亮相的高實(shí)用率新規(guī)產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)顯著，精準(zhǔn)匹配市橋置換需求。

其次是產(chǎn)品力稀缺。

隨著新規(guī)政策收緊，未來(lái)超100%使用率的新盤將日益稀少。信達(dá)·繁花里最高約120%的實(shí)用率，在當(dāng)前市場(chǎng)中真是“可遇不可求”。

最后是板塊熱度攀升。

市橋的熱度今年已經(jīng)起來(lái)了！關(guān)注度與日俱增。

大富村舊改新增6宗宅地、2025年番禺土地推介會(huì)釋放市橋貨運(yùn)站及華南輪胎廠2宗宅地。

前段時(shí)間，廣州規(guī)自局公布了番禺大道北西側(cè)儲(chǔ)備地塊（BC0511規(guī)劃管理單元）的最新控規(guī)，釋放了3塊住宅用地，總建設(shè)量有34.95萬(wàn)㎡。地塊位于市橋核心的番禺大道以西、東環(huán)路以北，臨近番禺主干道，周邊配套成熟，距離地鐵市橋站約兩公里。

市橋未來(lái)的宅地供應(yīng)不少，預(yù)示著市橋未來(lái)熱度將持續(xù)走高。

盡管未來(lái)供應(yīng)增加，但搶先入市的信達(dá)·繁花里憑借核心地段、高實(shí)用率及稀缺性，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁。

綜合來(lái)看，信達(dá)·繁花里值得考慮。

那么，問題來(lái)了：項(xiàng)目要賣多少錢呢？

據(jù)銷售人員透露，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)約3萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目定位，派隊(duì)猜測(cè)，實(shí)際開盤價(jià)大概率會(huì)有驚喜。

項(xiàng)目首推1號(hào)樓全南向建面約75-108㎡三至四空間，目前正在誠(chéng)意登記中，對(duì)市橋芯品質(zhì)生活有期待的朋友，不妨前去項(xiàng)目體驗(yàn)參觀。