*監(jiān)測(cè)周期2025.7.28—2025.8.3

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)4.35萬(wàn)平米，環(huán)比下跌78.73%，成交量14.86平米，環(huán)比上漲90.09%，成交均價(jià)74130元/平米，環(huán)比上漲10.03%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.46萬(wàn)平米，環(huán)比下跌24.31%，成交均價(jià)12746元/平米，環(huán)比下跌34.79%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.76萬(wàn)平米，環(huán)比上漲131.65%，成交均價(jià)35990元/平米，環(huán)比下跌30.24%。存量方面，本周商品住宅存量761.77萬(wàn)平米，去化周期升至14.88個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增5宗地塊供應(yīng)，分布于普陀、楊浦、閔行、寶山及青浦區(qū)。總出讓面積13.99萬(wàn)平米，總建筑面積23.71萬(wàn)平米，總起拍價(jià)98.7億元。第七批次涉宅地塊，將于9月4日公開(kāi)拍賣(mài)。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.35萬(wàn)平米，環(huán)比下跌78.73%，同比下跌69.09%，成交量14.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲90.09%，同比下跌34.78%，成交均價(jià)74130元/平米，環(huán)比上漲10.02%，同比上漲5.24%。8月2日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息增4個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約6.34萬(wàn)平米，合計(jì)495套房源。分布于虹口、楊浦、寶山及松江區(qū)域。本周有2個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于浦東的前灘公館項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)300+，認(rèn)購(gòu)率157%。本周有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中位于浦東的翡云悅府公寓部分開(kāi)盤(pán)售罄，疊加部分去化86%。

成交面積段方面：90平米以下占8.0%，較上周下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比58.3%，上升5.3個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比15.3%，上升1.8個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比15.5%，下降4.5個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比2.9%，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比30.8%，較上周下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比28.2%，下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比23.7%，上升1.0個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比8.3%，上升1.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占比8.9%，上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比38.2%，較上周上升2.0百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比31.6%，下降12.1個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比13.5%，上升1.7個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比15.2%，上升8.6個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比1.5%，下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量3.14萬(wàn)平米，占成交總量的21.13%。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)32.07億元，占全市總價(jià)的29.11%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)330+，認(rèn)購(gòu)率186%，137套公寓開(kāi)盤(pán)售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量3.52萬(wàn)平米，環(huán)比下跌82.34%，同比下跌73.63%，成交量12.99萬(wàn)平米，環(huán)比上漲117.52%，同比下跌34.05%，成交均價(jià)72461元/平米，環(huán)比上漲7.68%，同比上漲15.24%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的龍湖奉賢御湖境，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率112%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日勁銷(xiāo)10億，奉賢今年首個(gè)現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.83萬(wàn)平米，環(huán)比上漲63.41%，同比上漲15.32%，成交量1.87萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1.28%，同比下跌39.48%，成交均價(jià)85735元/平米，環(huán)比上漲26.69%，同比下跌27.77%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府，項(xiàng)目當(dāng)期推出44套疊加別墅，開(kāi)盤(pán)去化86%。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.46萬(wàn)平米，環(huán)比下跌24.31%，同比下跌75.18%，成交均價(jià)12746元/平米，環(huán)比下跌34.795%，同比下跌59.68%。本周成交主力項(xiàng)目是位于崇明陳家鎮(zhèn)板塊的保億風(fēng)景水岸，本周成交4325平米商鋪。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.76萬(wàn)平米，環(huán)比上漲131.65%，同比下跌25.58%，成交均價(jià)35990元/平米，環(huán)比上漲30.24%，同比下跌8.63%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚(yú)廣場(chǎng)，本周成交8套大平層辦公。

辦公>>樓盤(pán)排名

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