點擊 “簡七讀財” ，發(fā)送消息“ 保險禮包 ”

　　 教你搞懂保險，避開坑～

　　晚上好，我是簡保君。

　　上周聊了金融產(chǎn)品怎么收稅，有不少朋友好奇：房租收入，要收稅不？

　　巧的是，《住房租賃條例》將在下個月15日正式施行。

　　新規(guī)重點包括租賃合同實名備案、出租標準、責(zé)任追究等。

　　雖然全文沒提「稅收」二字，但影響可能比想象中更直接。

　　01

　　其實，這個稅一直都在那兒，只是沒收而已。

　　之前收不上來，主要是因為租賃數(shù)據(jù)都靠房東主動備案。

　　你想想，哪個房東會主動去報告「我出租房子了，快來收我稅」。

　　除非租客要開發(fā)票，或者有特殊需要，房東才配合一下，而且成本通常還得租客掏。

　　這次最大的變化是什么呢？房東不備案，房客也能自己備案了。

第八條 出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同。 出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。 出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

　　房客為什么要備案？很簡單，為了個稅抵扣。

　　特別是在大城市，每個月能抵扣1500元的應(yīng)稅收入，一年就是1.8萬抵扣額，假設(shè)稅率是20%，一年能省3600塊個稅，這可不是小錢。

　　現(xiàn)在，租賃備案摸清楚了，接下來收稅，就變得理所當然，起碼數(shù)據(jù)變得透明了。

　　那要是征稅了，到底要收多少呢？

　　我專門打了12366咨詢，以上海月租5000元為例：

增值稅：個人房東免稅（月租金≤10萬元） 房產(chǎn)稅：實際收取2% 個人所得稅：實際收取0.5%

　　算下來一個月稅率2.5%，也就是125元。

　　聽起來不算太可怕，但問題是，這稅到底誰掏？

　　法律上說是房東的責(zé)任，但現(xiàn)實中誰買單，這就要看雙方博弈了。

　　如果房東要求漲租來覆蓋稅費，租客能不能接受就另說。

　　目前看來，大家都還在觀望。

　　02

　　9月除了租房新規(guī)，還有個更直接影響錢包的——社保新規(guī)。

　　最核心的一條：不管你怎么跟公司商量，哪怕你主動說「我不要社?！?，這種約定都是無效的。

　　說實話，這條規(guī)定其實也一直存在，并不算新。

　　我問了律師朋友，他也確認一直以來企業(yè)都必須給員工交社保，不能因為員工自愿放棄就不交。

　　網(wǎng)上能搜到不少案例，員工簽了放棄協(xié)議后反悔起訴公司，法院都支持員工。

　　為什么有人愿意放棄社保？

　　說白了就是想多拿現(xiàn)金。

　　我們算筆賬：正常工資=五險一金+個稅+到手工資

　　以上海月薪8000為例，個人要交社保840元、公積金560元，一個月就是1400元。

　　如果工資本來就不高，比如4000塊，按最低基數(shù)7384交社保要1300元，到手只剩2700，連基本生活都緊張。

　　有些人來大城市打工，沒打算干到退休，覺得交社保沒啥用，不如現(xiàn)在多拿點錢實在。這種想法可以理解。

　　站在公司角度，更是求之不得。月薪8000的員工，加上五險一金，實際用工成本要11000左右。就算多給員工1000補貼，不交社保總成本也就9000。

　　員工拿9000，比正常到手多了2400?？雌饋黼p贏，但違規(guī)就是違規(guī)。

　　還有種操作是少交社保，明明15000工資，卻按最低基數(shù)7384交，同樣違規(guī)。

　　如果9月開始嚴格按標準交社保，又有一批人的工資要「縮水」了。

　　03

　　說實話，面對這些變化，大家心里多少都會有點慌。

　　無論是哪個年齡段的人，都面臨著收入可能減少、支出可能增加的壓力。

　　這些年下來，我慢慢意識到儲蓄的重要性，可以在關(guān)鍵時候給人一點心理支撐。

　　比如2019年時買了一些儲蓄險，當時還能鎖定4.025%的收益。后來利率一路下行，又陸續(xù)配置了一些3.5%、3%的產(chǎn)品。

　　現(xiàn)在銀行存款利率都不到1%了，但這些錢還能穩(wěn)定增長，至少不用太擔(dān)心通脹的侵蝕。

　　到9月份，儲蓄險也要調(diào)整了，預(yù)定利率從2.5%降到2%。

　　8月是最后的窗口期，還能買到2.5%的產(chǎn)品，9月一過就只有2%了。