2025 年 12 月 24 日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（京建發(fā) [2025] 565 號），從限購條件、信貸政策、公積金支持、項目立項等多維度推出優(yōu)化舉措，旨在更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新政自發(fā)布當日起正式施行，原有政策與本通知不一致的，以新政為準。

一、非京籍購房門檻大降！五環(huán)內(nèi)外社保 / 個稅年限雙下調(diào)

為便利非京籍家庭在京置業(yè)，新政對社�；騻�稅繳納年限進行針對性調(diào)整：

• 五環(huán)內(nèi)商品住房：購房資格所需的社保或個稅連續(xù)繳納年限，由原 3 年調(diào)減至 2 年；

• 五環(huán)外商品住房：繳納年限進一步放寬至 1 年，較此前的 2 年標準大幅降低。這一調(diào)整將有效降低非京籍群體的購房準入門檻，讓更多來京工作生活的家庭實現(xiàn)安居夢想。

為支持多子女家庭住房需求，新政明確：二孩及以上的多子女家庭（含京籍和非京籍），在執(zhí)行現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)額外購買 1 套商品住房。

• 京籍多子女家庭：五環(huán)內(nèi)購房套數(shù)上限提升至 3 套；

• 非京籍多子女家庭：只需滿足在京連續(xù) 2 年繳納社�；騻�稅條件，即可在五環(huán)內(nèi)購買 2 套商品住房。此舉精準契合多子女家庭的居住改善需求，為家庭人口增長帶來的空間需求提供政策支持。

新政對個人住房信貸政策作出重要調(diào)整：各銀行業(yè)金融機構(gòu)將根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制中不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。有房貸需求的市民可向經(jīng)辦銀行詳細咨詢具體利率政策，根據(jù)自身情況選擇最優(yōu)貸款方案。

四、公積金貸款首付比例下調(diào)！二套房最低 25%

為加大公積金對住房消費的支持力度，新政將二套住房公積金貸款最低首付款比例進行調(diào)整：借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于 30% 下調(diào)至不低于 25%，進一步減輕購房者的首付資金壓力。

五、優(yōu)化營商環(huán)境！房地產(chǎn)開發(fā)項目立項改為區(qū)級備案

為提升房地產(chǎn)投資效率，新政對招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式進行調(diào)整，由原來的市區(qū)分級核準改為區(qū)級備案制。這一舉措將簡化審批流程、提高辦事效率，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營造更便捷的營商環(huán)境。

政策原文可通過北京市住建委網(wǎng)站查詢，如需了解具體執(zhí)行細則，可咨詢相關(guān)主管部門或經(jīng)辦機構(gòu)。此次政策調(diào)整聚焦居民核心住房需求，兼顧市場平穩(wěn)發(fā)展與營商環(huán)境優(yōu)化，將為北京房地產(chǎn)市場注入更穩(wěn)定的發(fā)展動力。來源：央視新聞、北京市住建委網(wǎng)站

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