當(dāng)紐約以33222名超高凈值人士（UHNW，凈資產(chǎn)3000萬美元以上）穩(wěn)坐全球財富之都時，Altrata的一份最新報告揭露了令人意外的真相：邁阿密正以13211套第二居所的持有量，碾壓紐約的12813套，成為超級富豪的"秘密后花園"。

先說直觀原因吧！

邁阿密是一座“度假與都市融合”的城市。這里有海岸線、全年暖陽、世界級餐飲和藝術(shù)場景，還有無法復(fù)制的海濱生活方式——對有錢人來說，這種生活質(zhì)感比單純的“便宜稅率”更有吸引力。

稅收確實是加分項。佛羅里達(dá)州無州所得稅，對高凈值人群有明顯吸引力，但多數(shù)買家先被生活方式吸引，稅務(wù)只是錦上添花。

某神秘富豪以3000萬美元買下麥當(dāng)娜故居后，眼都不眨地豪擲5000萬美元吞并隔壁地塊，只為打造夢想中的超級莊園。這些買家從不為價格猶豫，"他們只為心頭好一擲千金"。

除了生活方式，富豪們的聚集效應(yīng)也不容忽視。貝索斯、格里芬、蒂爾、伊坎、湯姆·福特等億萬富翁都選擇在邁阿密定居。包括湯姆·布雷迪和伊萬卡·特朗普在內(nèi)的許多超高凈值人士，則居住在邁阿密-戴德縣的印度 Creek 島上。

此外，邁阿密的交通便利也是一大優(yōu)勢——邁阿密接近拉美與歐洲，私人航空與超級游艇碼頭發(fā)達(dá)，便于富人在多地之間自由穿梭，這對全球資產(chǎn)配置的富豪們具有天然吸引力。

富豪都愛買什么樣的房子？

對于獨棟住宅，他們看重的是海濱通道、私密性以及充足的娛樂空間——比如度假風(fēng)格的泳池、寬敞的戶外廚房以及游艇碼頭。

室內(nèi)設(shè)計必須一流，配備智能家居系統(tǒng)和藝術(shù)品收藏空間。雙廚房也是必不可少的——一個用于娛樂的展示廚房，以及一個用于餐飲服務(wù)的后廚。

公寓買家則需要全方位服務(wù)、私人電梯、24/7全天候服務(wù)人員、健身設(shè)施以及世界一流的餐飲。當(dāng)然，海景也是必不可少的。

購買方式也有其獨特規(guī)律：這一級別的買家很多直接現(xiàn)金成交，或者以超高首付進行融資，避免繁瑣的銀行文件審查；對颶風(fēng)和保險的擔(dān)憂被“現(xiàn)金+可重建能力”以及更高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計所淡化。

地段選擇方面，富豪們在邁阿密的聚集呈現(xiàn)明顯模式：印度溪、星島、棕櫚島、日落群島、La Gorce、椰樹灣等獨棟豪宅區(qū)，以及比波爾、Edgewater、Brickell、邁阿密海灘、Sunny Isles 等頂級公寓帶，幾乎覆蓋了“視野+私密+便捷”的所有要素。

這波遷移并非一夜之間。當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人回憶，早在2001年911后就有一股從東北向邁阿密的遷徙潮，疫情則進一步放大了這種長期趨勢：人們更重視空間、戶外和生活方式，而邁阿密恰好滿足這些需求。

當(dāng)邁阿密的海風(fēng)裹挾著資本的氣息掠過棕櫚樹梢，全球財富分配圖景正在靜默重構(gòu)。超級富豪用房產(chǎn)選擇投票，宣告著新鍍金時代的來臨：當(dāng)財富自由達(dá)到極致，生活本身成為終極奢侈品。

我是Andy，關(guān)注我，了解全球海外房產(chǎn)投資新動態(tài)！