大家好呀，我是鄧姐姐。

今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月，70個(gè)大中城市商品住宅數(shù)據(jù)。

7月房?jī)r(jià)環(huán)比延續(xù)下跌趨勢(shì)，同比也在下跌，但降幅比上月有所收窄。

新房方面，一線城市環(huán)比下跌0.2%。

其中，只有上海上漲0.3%，北京持平；

廣州和深圳分別下跌0.3%和0.6%。

二、三線城市，分別下跌0.4%和0.3%。

二手房方面，一線環(huán)比下跌1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3%。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下跌1.1%、0.9%、1%和0.9%。

二、三線城市都下跌0.5%。

環(huán)比都在下跌，意味著房?jī)r(jià)還在下跌。

其他各大中城市的具體情況，可以看下面圖片：

看到一線城市樓市的狀況，大家不免會(huì)發(fā)現(xiàn)個(gè)疑問(wèn)。

為什么都在跌，唯獨(dú)上海的新房漲價(jià)了？

這是個(gè) 好問(wèn)題。

其實(shí)上海的新房?jī)r(jià)格，從2019年7月到現(xiàn)在，

每個(gè)月都比上個(gè)月貴，一次都沒(méi)環(huán)比跌過(guò)。

算下來(lái)，這新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連漲6年了。

光看今年，就比去年整體貴了6%。

不愧是魔都，斷檔領(lǐng)先于其他城市。

背后的原因，是上海具有其他城市比擬不了的土地出讓優(yōu)勢(shì)。

上海去年放開(kāi)了土地限價(jià)，結(jié)果一下子冒出好多“地王”，價(jià)錢(qián)高得嚇人。

特別是市中心，有的地皮單價(jià)都到10萬(wàn)塊錢(qián)一平米了。

面粉貴了后，面包價(jià)格也跟著水漲船高。

而其他一線城市都做不到這樣：

北京受限于城市定位，核心區(qū)土地供應(yīng)不多。

深圳受制于城市面積，每年土地供應(yīng)只是上海的零頭。

廣州樓 市則已經(jīng)被其他一線甩開(kāi)一段距離了。

所以照這情況看，短期之內(nèi)，上海新房?jī)r(jià)格估計(jì)還得接著漲。

而且，上海住宅的新房/二手房成交比，也排在全國(guó)前列。

這個(gè)數(shù)據(jù)上 海是3.8左右，北京3.3左右，廣州和深圳都不到2。

數(shù)值越高說(shuō)明市場(chǎng)越活躍，房子越容易轉(zhuǎn)手。

萬(wàn)一在上海買新房被套牢，只要狠下心割肉也會(huì)有別人承接。

而其他一線城市容 錯(cuò)率就沒(méi)這么大了，可能要付出更大代價(jià)。

二、三線城市的情況可能更甚。

為了應(yīng)對(duì)樓市目前的狀況，我看有些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了。

例如廣州的市屬國(guó)企珠實(shí)地產(chǎn)，啟動(dòng)了保價(jià)行動(dòng)。

旗下七個(gè)主力樓盤(pán)承諾：房?jī)r(jià)跌了補(bǔ)差價(jià)。

大家沒(méi)看錯(cuò)，買貴了能補(bǔ)差價(jià)

從具體的補(bǔ)償方式來(lái)看，補(bǔ)的是差價(jià)同等價(jià)值最高20萬(wàn)的物業(yè)管理費(fèi)。

有的樓盤(pán)還推出購(gòu)房最高送9年物業(yè)費(fèi)，以及最高送20萬(wàn)元品牌家電禮包。

感覺(jué)像是房子不好賣，房企想出來(lái)的營(yíng)銷策略。

有數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽成交環(huán)比下滑接近25%，二手房環(huán)比下滑超9%。

但即使有了這個(gè)保價(jià)，估計(jì)也很難直接促成交易。

更多是為了消除購(gòu)房者的觀望情緒和降價(jià)顧慮，在信心層面多幾分安慰。

并且保價(jià)補(bǔ)償，還有一行小字。

需要提供有效材料證明降價(jià)事實(shí)，具體細(xì)則由各樓盤(pán)決定。

最怕有人買了房降價(jià)去申請(qǐng)，來(lái)一句最終解釋權(quán)歸本單位所有。

與其那樣，很多人或許心里會(huì)這么想：

“補(bǔ)20萬(wàn)要各種手續(xù)，降20萬(wàn)我只要再等等。”

今年我發(fā)現(xiàn)對(duì)于買房，身邊出現(xiàn)了兩派。

一種是中年人群會(huì)規(guī)勸年輕人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了不少，想買可以買了。

較早享受到了房?jī)r(jià)紅利，至今想起甜味余繞。

一種是有自己看法的年輕人，不想買房擔(dān)心壓力太大。

就怕自己成為大冤種，等更便宜價(jià)格再考慮 。

大家對(duì)于目前的樓市又是怎么看待的？可評(píng)論區(qū)分享哦。

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