本文約1500字，閱讀時(shí)間約5分鐘，可點(diǎn)擊上面“耳機(jī)”圖標(biāo)收聽(tīng)音頻

　　上個(gè)月老司機(jī)聊過(guò)一個(gè)話題：有些房子跌破了貸款余額，已經(jīng)完全資不抵債了。

　　許多人沒(méi)搞明白資不抵債有什么后果，我看很多人給我的留言是這樣說(shuō)的：

大不了把房子扔給銀行唄。

　　是的，房子可以扔給銀行，但并不是扔給銀行就能兩清，事實(shí)上，銀行把這些房子拍賣(mài)之后，差額部分還會(huì)繼續(xù)向房東追討。

　　如一套房子貸款200萬(wàn)，你把房子扔給銀行，銀行賣(mài)了150萬(wàn)，中間差的那50萬(wàn)，銀行還會(huì)問(wèn)你要。

　　房東要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，這是房貸的底層邏輯。

　　悲催的是，現(xiàn)在很多房子都已經(jīng)跌破貸款余額了，這種事過(guò)去沒(méi)有發(fā)生過(guò)，至少?zèng)]有大面積的發(fā)生過(guò)。

　　上圖是AI給出的一組數(shù)據(jù)，老司機(jī)不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)，但可以作為一個(gè)參照。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1999年一直到2024年，全國(guó)一共銷(xiāo)售商品房122.6億平方米，其中2016-2022年一共銷(xiāo)售了98億平米，占比高達(dá)80%。

　　這段時(shí)間內(nèi)買(mǎi)進(jìn)的房子，大多跌破了購(gòu)入價(jià)，或者處在盈虧邊緣。

　　縮小范圍，如果把2019-2021這三年購(gòu)入的房子視為高位接盤(pán)，又有多少呢？52.7億平，相當(dāng)于總量的43%。

　　這部分房子絕大部分已經(jīng)跌去了首付，跌到了貸款余額的邊緣。

已經(jīng)或者馬上就要資不抵債了。

　　請(qǐng)注意，這還只是新房，同期的二手房數(shù)量也不少，高位接盤(pán)的新房二手房加起來(lái)，恐怕不會(huì)少于80億平，至少8500萬(wàn)套。

　　也就是說(shuō)，有8500萬(wàn)套以上的房子，已經(jīng)資不抵債，或者接近資不抵債。

　　這絕對(duì)是一顆巨雷，其規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)億，如果真的炸了，恐怕就不只有日本失去30年了。

　　他們知道問(wèn)題有多嚴(yán)重嗎？好像并不一定知道。

　　據(jù)某些機(jī)構(gòu)測(cè)算，自2021年以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市值下跌了160萬(wàn)億，人均財(cái)富縮水11.5萬(wàn)元。

　　錢(qián)包癟了，消費(fèi)當(dāng)然起不來(lái)啊。

　　我們都很緊張大洋彼岸的金毛打毛衣戰(zhàn)，中美貿(mào)易額是多少呢？官方數(shù)據(jù)是6880億美元，也就是5萬(wàn)億人民幣，其中對(duì)美出口5246億美元，相當(dāng)于3.8萬(wàn)億人民幣。

　　2021年中國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售額為18萬(wàn)億，是中美貿(mào)易額的3.6倍。去年的銷(xiāo)售額為9.68萬(wàn)億，3年時(shí)間縮水了8.32萬(wàn)億，超過(guò)中國(guó)對(duì)美出口的2倍。

相當(dāng)于對(duì)美、對(duì)歐的貿(mào)易全部脫鉤。

　　所以，如果認(rèn)為中美經(jīng)貿(mào)脫鉤會(huì)傷筋動(dòng)骨，那么中國(guó)房地產(chǎn)的大衰退，其實(shí)已經(jīng)大大的傷筋動(dòng)骨了。

　　所以對(duì)美確實(shí)沒(méi)啥好怕的，哈哈。

　　不承認(rèn)傷筋動(dòng)骨？看看現(xiàn)在的消費(fèi)、物價(jià)、就業(yè)、薪資，企業(yè)利潤(rùn)，哪個(gè)數(shù)據(jù)因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩盤(pán)而好了起來(lái)？

　　一群人還在念念有詞，房?jī)r(jià)還應(yīng)該跌，還要大跌，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)跌到位。這幫人就是在惡意唱空中國(guó)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是中國(guó)居民、企業(yè)、乃至地方gov的底層資產(chǎn)，天天唱空中國(guó)的底層資產(chǎn)，不是蠢就是壞。

　　當(dāng)然大部分還是因?yàn)榇溃麄冎粫?huì)把一切不如意都?xì)w結(jié)于美帝、資本和境外**勢(shì)力。

　　有人問(wèn)還有救嗎？當(dāng)然有，但要有個(gè)前提：

充分認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)對(duì)于社會(huì)財(cái)富、金融以及經(jīng)濟(jì)的巨大意義。

　　現(xiàn)在認(rèn)識(shí)到這層意義的人還是很少，就像老司機(jī)這樣的，天天被人罵。一幫蠢貨天天喊著房?jī)r(jià)要跌，要么是自己買(mǎi)不起想低價(jià)上車(chē)，要么是看主子臉色曲意逢迎。

　　那些人買(mǎi)不起房是有道理的，最大的道理就是毫無(wú)經(jīng)濟(jì)常識(shí)。

　　正是因?yàn)檫€沒(méi)有認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)背后的巨大意義，所以才會(huì)一直投鼠忌器，患得患失；才會(huì)一再錯(cuò)失良機(jī)，最終釀成大禍。

　　自2022年以來(lái)，老司機(jī)對(duì)于宏觀危機(jī)的預(yù)警，很遺憾真沒(méi)錯(cuò)過(guò)，我是一步一步看著經(jīng)濟(jì)走入“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”的。

　　當(dāng)年批駁衰退的專(zhuān)家，準(zhǔn)確的說(shuō)是一幫奴才，現(xiàn)在不知道去哪里做縮頭烏龜去了?，F(xiàn)在還有不少小衛(wèi)士天天喊著打倒房地產(chǎn)，發(fā)展硬科技，干翻美帝，就是不曉得他們工作保不保得住、社保交不交得起、房租加稅吃不吃得消。

　　時(shí)間不會(huì)虧待任何人，也不會(huì)為任何蠢貨買(mǎi)單。