2026年第一季度，在人工智能、消費電子及企業(yè)全球化等多股產業(yè)新動能的強力支撐下，深圳甲級寫字樓市場延續(xù)修復態(tài)勢，需求回暖基礎進一步夯實。市場數據顯示，全市季度凈吸納量保持高位，多家頭部科技企業(yè)集中成交，顯示出市場正逐步轉向由產業(yè)升級與需求修復共同驅動的新階段。

市場回暖

凈吸納量同比大增

南都·灣財社記者注意到，市場回暖的直接信號，體現在積極的去化數據上。數據顯示，盡管深圳一季度無新甲級寫字樓項目入市，但在活躍的租賃需求帶動下，全市季度凈吸納量達到13.1萬平方米，對比上年同期高出25%。在此之下，全市甲級寫字樓的平均空置水平也得以實現連續(xù)兩個季度的環(huán)比回落。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長吳睿對此分析稱：“2026年第一季度，深圳房地產市場呈現出‘溫和復蘇、結構分化’的整體特征。APEC的臨近，正加速推動片區(qū)基礎設施、國際服務能力與營商環(huán)境的系統(tǒng)性升級，這種‘重大事件驅動區(qū)域價值躍升’的邏輯，正是觀察今年深圳房地產市場的重要切角?！?/p>

在此背景下，業(yè)主延續(xù)“以價換量”策略，租金仍在調整通道。世邦魏理仕數據顯示，當季，全市平均租金環(huán)比下跌2.7%，至每月每平方米137.9元，跌幅同環(huán)比均有所收窄?！跋M品及科技新興賽道需求的快速增長，預計將共同推動整體市場需求保持穩(wěn)定增長，租金降幅同比或有所收窄?！笔腊钗豪硎松钲谵k公樓租賃交易負責人蔡志豪指出。

產業(yè)支撐

科技與“出?！背尚枨鬅狳c

南都·灣財社記者梳理多方數據發(fā)現，本輪復蘇的核心驅動力，源于深圳堅實的產業(yè)支撐。第一太平戴維斯數據顯示，人工智能、互聯網、銀行、券商等企業(yè)辦公租賃需求在本季度表現活躍。其中，信息技術及金融兩大行業(yè)的租賃需求，無論從成交數量還是成交面積來看，合計占比均已過半。此外，專業(yè)服務類機構的需求同樣保持穩(wěn)健，成交數量占比接近15%。

而據仲量聯行數據，多家頭部科技企業(yè)合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，涵蓋擴租及較大面積新租成交；世邦魏理仕的報告同樣指出，頭部企業(yè)大宗成交帶動下，科技企業(yè)消費品板塊以23.1%的占比成為第一大需求驅動，主要貢獻自數碼產品及家用電器。同時，人工智能、機器人賽道亦保持活躍，相關企業(yè)合計簽約產業(yè)空間約2萬平方米。

而除科技主線外，企業(yè)全球化布局加速也為市場帶來新的需求來源。仲量聯行數據顯示，一季度，深圳出海服務類企業(yè)累計租賃甲級辦公空間近7000平方米，涉及海外品牌推廣、跨境物流、供應鏈管理等多個細分領域。隨著企業(yè)全球化經營不斷深化，圍繞出海的服務生態(tài)有望進一步完善，并持續(xù)為辦公樓市場提供穩(wěn)定需求。

展望未來

探索多元化去化舉措

面對高企的存量，除吸納傳統(tǒng)辦公需求外，多元化業(yè)態(tài)正在成為承接空間的重要補充力量。第一太平戴維斯數據顯示，目前，全市已有超過26萬平方米甲級商辦物業(yè)簽約相關運營方，計劃引入酒店、大健康等業(yè)態(tài)。

同時，本地政府亦提出諸多舉措支持存量去化，例如《關于進一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》中提出，鼓勵存量商辦用房臨時轉換為公共服務設施、保障性住房等用途。

展望未來，市場修復態(tài)勢預計將延續(xù)，需求修復和結構優(yōu)化仍是主線。仲量聯行研究部資深董事曾麗指出：“深圳辦公樓市場正在由此前以成本導向為主的調整階段，逐步轉向由產業(yè)升級與需求修復共同驅動的新階段?！彼J為，隨著AI加速融入傳統(tǒng)行業(yè)，企業(yè)對辦公物業(yè)的關注點正由傳統(tǒng)的區(qū)位與成本，進一步延伸至電力容量、網絡質量及數據安全等要素。未來，更能滿足高算力、高安全性要求的優(yōu)質辦公項目，將在新一輪產業(yè)升級中持續(xù)受益。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽