珠海擬出臺

房貸“商轉(zhuǎn)公”實施細則

市民朋友快來參與意見征求！

19日，市住房公積金管理中心發(fā)布《珠海市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房組合貸款實施細則（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。

“商轉(zhuǎn)公”可切實降低部分購房職工的負債壓力，目前省內(nèi)已有多地實施。珠海擬推動“商轉(zhuǎn)公”落地，以進一步發(fā)揮公積金支持保障作用，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。8月27日前公眾可通過官網(wǎng)等途徑就征求意見稿反饋意見。

為什么要推出“商轉(zhuǎn)公”？

“商轉(zhuǎn)公”推出后，

辦理需要什么條件？

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為什么要推出“商轉(zhuǎn)公”？

據(jù)了解，此前我市一些購房者雖然繳存了公積金，但因各種原因選擇了純商貸購房。而目前珠海公積金貸款最高限額已提升至單職工80萬、雙職工130萬，且商貸利率高于目前2.6%的公積金利率，如果實現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”，可以為購房者省下一筆不小開支。

此外，推行“商轉(zhuǎn)公”政策，通過降低購房成本刺激和滿足合理住房消費需求，顯著提高住房公積金資金使用效率，充分發(fā)揮其住房保障支持作用，有助于提振購房信心，激活市場活躍度，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“商轉(zhuǎn)公”推出后，
辦理需要什么條件？

《征求意見稿》提出，“商轉(zhuǎn)公”是指個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。申請人原商業(yè)貸款所購住房位于本市，且貸款銀行為本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，且須獲原商業(yè)貸款銀行同意。住房屬于本市不超過兩套住房持有條件下的其中一套，同時在全國范圍內(nèi)公積金貸款次數(shù)累計未滿2次。

此外，對公積金累計繳存時間、商貸歷史累計逾期情況等方面也做出限定。貸款額度和利率方面，利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率標準及本市現(xiàn)行公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，申請金額須滿足小于等于“前商業(yè)貸款余額-6期商業(yè)貸款月還款本息總額-5萬元商業(yè)貸款余額”。

征求意見稿還提到，細則也將適用于橫琴粵澳深度合作區(qū)范圍內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款的管理。

《征求意見稿》

征求意見的時間為

2025年8月19日至27日。

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來源：珠海發(fā)布