時(shí)間過(guò)得可真快，轉(zhuǎn)眼又到周一啦！

剛剛過(guò)去的一周月，北京樓市行情怎么樣呢？一起做個(gè)總結(jié)。

市場(chǎng)端：8月份二手房網(wǎng)簽很難過(guò)1.5萬(wàn)大關(guān)

8.11-8.17日，周度新房網(wǎng)簽814套，環(huán)比增長(zhǎng)44.58%，二手房網(wǎng)簽3082套，環(huán)比增長(zhǎng)13.98%，808新政第一周，刺激效果初顯。

不過(guò)，至此8月份已經(jīng)過(guò)半，按現(xiàn)在的數(shù)據(jù)推測(cè)，整個(gè)8月二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大概是1.2萬(wàn)套，很難超過(guò)1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)依然不是很樂(lè)觀。

再看掛牌量：截止8月17日，綠中介后臺(tái)掛牌16.31萬(wàn)套，前臺(tái)掛牌14.12萬(wàn)套，基本來(lái)到了近期的高峰，808新政后平均每天新增200套掛牌，節(jié)奏比之前快多了。

另一方面，掛牌房源=總房源—去化房源，也說(shuō)明了目前市場(chǎng)賣(mài)家積極性＞買(mǎi)家積極性。

與此同時(shí)，8月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國(guó)70大城市7月份新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。

其中北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，是4大一線城市中下降最多的，也算是解釋了為何808新政，只有北京單出了，目的也是期望出點(diǎn)小利好，把房?jī)r(jià)再往上拉一拉。

不過(guò)就目前來(lái)看，政策不放大招，就很難扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在的局面，通常下半年也是政策集中爆發(fā)的窗口期，所以猜測(cè)9、10月份可能還會(huì)有利好出現(xiàn)，大方向上“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期達(dá)不到，肯定是不會(huì)誓不罷休的。

再說(shuō)說(shuō)政策端：

808新政五環(huán)外不再限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、貸款額度上浮、二套首付比例降低，對(duì)真正想買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)能省下一部分錢(qián)。

所以啊，剛需朋友們別老糾結(jié)要不要上車(chē)了，不如好好琢磨琢磨怎么能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。

要知道，沒(méi)人能精準(zhǔn)踩中市場(chǎng)底部。而且北京這輪下調(diào)后，絕大多數(shù)房源都回調(diào)了 20%-30%，接下來(lái)就算還有下降空間，也很有限了。

作為超一線城市，北京的房子肯定不會(huì)跌成白菜價(jià)，畢竟房子不止是鋼筋水泥，還帶著地段、配套這些附加值。尤其是 7、8 月份，明顯能感覺(jué)到市場(chǎng)去化變慢，愿意割肉降價(jià)的業(yè)主也少了很多。

土拍端：

上周豐臺(tái)和亦莊紛紛發(fā)布了今年的土地?cái)M供應(yīng)清單。

雖然年初的時(shí)候北京組織過(guò)集中土地出讓會(huì)，發(fā)布過(guò)一個(gè)匯總的版本，但一般來(lái)說(shuō)，各個(gè)區(qū)也會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行調(diào)整。

豐臺(tái)此次公布的版本就在年初的基礎(chǔ)上又新增了3宗地塊，分別是張郭莊棚改地塊、豐臺(tái)站站前地塊和蒲黃榆一里、四里地塊。

張郭莊棚改地塊，看名字就知道挨著14號(hào)地鐵站張郭莊站很近了，實(shí)際直線距離也就300米左右。

除此之外，地塊的指標(biāo)也不錯(cuò)，容積率只有1.5，體量也不算很大，只有不到5萬(wàn)㎡，周邊連續(xù)很多年都沒(méi)有新增供應(yīng)了，就很適合14號(hào)沿線的剛需上車(chē)，具體地塊出讓時(shí)間還沒(méi)有確定，感興趣朋友可以先加小助理進(jìn)群，蹲一手土拍消息~

豐臺(tái)站站前地塊，位置在豐臺(tái)站南側(cè)，距離正在銷(xiāo)售的君禮著不遠(yuǎn)，最大的問(wèn)題就是被地鐵和鐵路環(huán)繞，噪音、景觀難免不受影響，周邊大都也是老舊小區(qū)，城市界面一般，做不了純粹的豪宅。

最后就是蒲黃榆一里、四里地塊，懂的都懂，這算是豐臺(tái)壓箱底的好貨了。

地塊位置就在南二環(huán)玉蜓橋旁邊，到天壇公園，直線距離700多米，步行也就20分鐘。但是地塊面積不大，地塊形狀也不是很規(guī)則，很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，價(jià)格自然不會(huì)太低，內(nèi)城高端改善可以蹲一波。

再說(shuō)亦莊，總共涉及10宗地塊，但只有兩宗地塊，給出了具體的供地時(shí)間，咱們重點(diǎn)來(lái)看。

1.瀛海地鐵站地塊，預(yù)計(jì)供應(yīng)時(shí)間是2025年9月。

2.南海子A28地塊，預(yù)計(jì)供應(yīng)時(shí)間是2025年底。

地塊的位置在和錦誠(chéng)園南邊，東側(cè)緊鄰南海子公園，最稀缺的賣(mài)點(diǎn)就是這個(gè)生態(tài)環(huán)境，喜歡的人是真喜歡，不愛(ài)的也沒(méi)什么感覺(jué)，所以就很適合喜歡安靜、追求安逸和生活品質(zhì)的改善人群。

周邊新房熙悅云上、和錦誠(chéng)園21年左右的新盤(pán)，指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)/平，不過(guò)現(xiàn)在基本交房了，新地塊周邊也沒(méi)什么競(jìng)品。

北京買(mǎi)房很容易踩坑，跟著我們可以讓您少走彎路！

文章選自公眾平臺(tái)：房姐新房