最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳法拍房掛拍量持續(xù)增加。

住宅的掛拍量共1739套，成交率為61.07%。

與去年上半年相比，成交量上去了，而價格卻跌了，成交均價58904元/㎡，同比下跌12.41%。

圖：2025年上半年深圳住宅法拍房交易同比情況

數(shù)據(jù)來源@深圳同致誠評估

全深圳的法拍“重宅區(qū)”，則是南山區(qū)！

上半年成交“三高”，套數(shù)最高共計232套，成交率最高79.45%、成交均價最高97721元/㎡……

這些成交的法拍房中，接近一半的房源，以評估價的70%-90%成交。粗略計算，加上持有成本等，大部分都是虧掉首付的。

曾經(jīng)搶破頭的“網(wǎng)紅神盤”，如今正排隊擠上拍賣席。

華潤城：從“神壇”跌進“拍賣場”？

8月17日，深圳網(wǎng)紅豪宅華潤城潤府一套約89㎡法拍房上演驚人一幕：

起拍價1050萬元，這個價格比原業(yè)主2018年買入價還低100萬元。

引來近萬人圍觀，但結果卻流！拍！了！

這還沒有結束。

第二天，這套房子迅速重新上架，起拍價直接降為840萬元，比首次起拍價又砍掉210萬，以評估價、一拍價格的8折進行二拍。

網(wǎng)友調侃：“深圳樓市也開始‘;七天無理由退貨’了，不過退貨代價有點大。”

根據(jù)裁定書顯示，標的物是因約1490萬借款合同糾紛，被強制執(zhí)行償債。

此次法拍一拍起拍價定為1050萬元，單價約11.8萬元/㎡。

要知道，華潤城最火爆時期，二手房成交價一度突破18萬元/㎡，89㎡戶型總價1600萬以上還要靠搶。如今法拍卻連1050萬都無人問津，令人唏噓。

華潤城可謂是深圳樓市“現(xiàn)象級”網(wǎng)紅盤。

2020年，華潤城四期開盤時，曾以“萬人搶房”“社保巨子”等話題屢上熱搜。

當時購房者普遍相信：“只要搶到就是賺到”，因為周邊二手房倒掛高達4-5萬/㎡，一套房動輒浮盈500萬以上。

華潤城潤府。樂居攝

但時過境遷，如今華潤城二手房價格持續(xù)回調。

據(jù)深圳樂有家最新數(shù)據(jù)，2025年8月，華潤城潤府二手房成交均價已回落至11.2萬元/㎡左右，較2022年高位跌幅超30%。

貝殼平臺顯示，目前潤府一期89㎡戶型掛牌總價普遍在1100萬-1200萬元之間，是整個華潤城“性價比”最高的戶型，但近90天成交僅2套。

有中介透露：“現(xiàn)在誠心賣的業(yè)主，價格都可以談，但看房的人還是不多?！?/p>

盡管如此，華潤城潤府7月成交了32套，成為南山區(qū)最火的二手小區(qū)。

寶中“顏值擔當”也扛不住了？海納公館成交價回到2019

深圳次新房的日子，也不太好過！

和華潤城類似，寶安中心區(qū)的海納公館也曾是“打新熱盤”。

2019年首開，756套房源遭千人搶房；2020年5套保留房源開盤時，吸引了1171批客戶瘋搶，均價約11萬元/㎡，開盤當天即售罄。

但如今，這個曾經(jīng)的“寶中翹楚”也難逃價格回調的命運。

2025年8月最新成交數(shù)據(jù)顯示，海納公館一套約89㎡的三房，以總價912萬元成交，單價約10萬元/㎡。

對比去年同期類似戶型最高成交價1065萬元、12萬元/㎡，房價又跌去了17%。也就是說，房價一夜回到開盤前。

戶型越大，“虧得越多”，如同小區(qū)116平方米四房戶型，目前成交總價僅1210萬元，與去年12月成交價1460萬元對比，近半年跌幅將近2成。

目前貝殼找房上，海納公館掛牌房源超100套，陸續(xù)還有75套待上架，但平均成交周期是271天，最近7月成交了1套，單價10萬/㎡。

有業(yè)主調侃：“以前是買家求著我賣，現(xiàn)在是我求著買家看?！?/p>

安托山“品質標桿”也低頭安巒公館降價300萬急售

位于安托山的安巒公館，一直以來都以香蜜湖“高品質、高品位”著稱，是深圳豪宅市場的“隱形標桿”。

2022年高峰期，該小區(qū)二手成交單價一度突破17萬元/㎡。

安巒公館。樂居攝

但如今，這個“品質王”也開始放下身段。

2025年8月，安巒公館一套119㎡戶型以總價1480萬元成交，單價12.4萬元/㎡，較最高點跌幅接近30%。

安巒公館板塊優(yōu)勢突出，樓下是地鐵，門口就是紅嶺實驗小區(qū)，附近都是海德園、萬科臻山府這種豪宅小區(qū)。

近年來掛盤量不多，一旦有房源掛出，便很快成交，成交周期約36天，但成交套數(shù)寥寥，價格大不如前。

樂居君注意到，掛牌平臺上一套正南向約140㎡4房，近半年調價兩次，從2500萬下降到2200萬，降價幅度300萬，近一周帶看了1次。

中介透露：“現(xiàn)在安巒公館的業(yè)主如果誠心賣，基本都可以談價，不少房源比掛牌價降了150-200萬，但來看房的人還是不多。”

深圳二手房存量破7.6萬套，網(wǎng)紅盤為何不再“紅”？

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月，深圳二手房在售房源突破7.6萬套，創(chuàng)歷史新高。

曾經(jīng)一房難求的“網(wǎng)紅盤”，為何如今集體遇冷？

最重要的就是供應量增加。

近年來深圳新房供應持續(xù)放量，購房者選擇增多，不再扎堆追捧個別項目；二手房庫存激增，在爛尾、質量問題的期房陰霾下，買家轉向二手市場。

隨著政策調控的不斷深化，如房地產(chǎn)稅試點預期、信貸政策持續(xù)收緊，使得投資客逐漸退場，市場由剛需主導，剛性買家對價格更加敏感。

最后，是市場預期轉變。

都說信心比黃金重要，房價只漲不跌的神話被打破，購房者更加理性，不再盲目追高。

對于投資客來說，套現(xiàn)離場的難度也在加大。上述華潤城法拍房流拍就是一個信號——即使降價，市場也不一定買賬。

現(xiàn)在，深圳購房者的心態(tài)已經(jīng)從“再不買就買不起了”轉變?yōu)椤霸俨唤滴揖筒毁I了”。

那些曾經(jīng)被捧上神壇的網(wǎng)紅樓盤，正在經(jīng)歷價值重估的陣痛期。

有網(wǎng)友調侃：“當初你說房價永遠漲，現(xiàn)在你說剛需永遠等等黨?！?/p>

或許，這才是樓市本該有的樣子，房子終究是用來住的，不是用來炒的。