8月21日，越秀服務披露2025年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，越秀服務實現(xiàn)營收19.62億元，股東應占盈利2.4億元。

業(yè)務結構來看，以商業(yè)運營及管理業(yè)務為代表的商業(yè)收入為3.7億元，占18.9%；包括基礎物管業(yè)務在內(nèi)的非商收入為15.92億元，占81.1%。其中，基礎物業(yè)管理收入為7.16億元，同比增長19.2%，這是越秀服務連續(xù)第四年基礎物業(yè)營收保持增速20%左右的高增長。

當日召開的中期業(yè)績會上，對于越秀服務在物業(yè)費定價機制上的探索，常務副總裁張成皓稱，公司一直提倡根據(jù)項目的實際情況來挖掘客戶需求，圍繞客戶的物理觸點、人際觸點還有數(shù)字觸點進行服務設計，滿足客戶對使用價值、資產(chǎn)價值及情緒價值的需求，提供質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的服務。

他指出，當前越秀服務的代管面積中，有91%的項目分布在一二線城市，且大部分項目在核心城市，目前2.8元/平方米的物管費是行業(yè)中相對合理、中高的水平。同時，越秀服務每年會根據(jù)項目的滿意度和收繳率情況來制定該年的提價情況。

“今年上半年，我們有4個項目成功提價，暫時沒有出現(xiàn)有降價的項目，整體提價的項目收入貢獻比原來增長了2%至11%”。

上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網(wǎng)集團華南公司、廣州民俗博物館等代表項目。截至報告期末，其擁有合約面積9245萬平方米，較去年末提升4.2%，合約項目515個；在管面積超7231萬平方米，較2024年末提升4.3%，在管項目444個。

越秀服務管理層稱，今年上半年來自關聯(lián)方的新增交付面積為364萬平方米，與預期的400萬至500萬平方米基本匹配，另外，報告期內(nèi)，越秀服務還從關聯(lián)方獲得了596萬平方米的合約面積，其中有286萬平方米來自母公司越秀地產(chǎn)，貢獻度將近一半，“對公司整個基礎業(yè)務的發(fā)展起到了一定的支撐作用”。

至于交付標準，管理層直言，產(chǎn)品力依舊是越秀服務的核心競爭力，為保持水準，公司和地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務協(xié)同工作會進行得更加緊密，驗收環(huán)節(jié)也推動了6090機制，公司積極踐行與地產(chǎn)雙向延伸的管理機制。

董事會主席江國雄也稱，當前市場環(huán)境對物管行業(yè)在服務品質(zhì)和經(jīng)營質(zhì)量上均提出了更高要求，未來將不斷提升基礎服務能力、增加區(qū)域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強化市場綜合競爭力，在行業(yè)回歸理性增長的共識下持續(xù)穿越市場周期。

收并購也依舊是市場關注的重點，對此行政總裁王建輝坦言，上半年越秀服務在積極地留意市場動向，但依舊保持審慎原則，重點關注能與公司產(chǎn)生協(xié)同效應、效益較高、經(jīng)營質(zhì)量及可持續(xù)性較好、估值相對合理的同業(yè)公司和上下游標的，“比如說智能家居、充電樁、能源管理等”。

截至報告期末，越秀服務擁有賬面現(xiàn)金及定期存款47.91億元，較2024年末再增8900萬元，同時經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。業(yè)績會上，管理層宣布要維持50%高派息率，將業(yè)務增長切實轉(zhuǎn)化為投資回報，以彰顯對未來現(xiàn)金流的信心。

記者吳典

編輯孫婉秋