大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第37篇推送

北京向東。

上周（8.18-8.24），北京新房市場(chǎng)的銷冠都出現(xiàn)在北京東部，一個(gè)在朝陽(yáng)，一個(gè)在通州。

圖源京樓銷售排行榜

其中，朝陽(yáng)的中海萬(wàn)吉玖序，以周度8套、0.18萬(wàn)平、2.13億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為全北京新房網(wǎng)簽金額冠軍，同時(shí)也是北京均價(jià)8W+豪宅三料冠。

從今年5月18日開盤，到現(xiàn)在一共3個(gè)半月時(shí)間，中海萬(wàn)吉玖序370套房源已成功網(wǎng)簽183套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到49.5%。

值得一提的是，萬(wàn)吉玖序的網(wǎng)簽均價(jià)也一直非常穩(wěn)定，基本上在11.5萬(wàn)/平左右。

中海萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.25）

關(guān)于萬(wàn)吉玖序，最近還有一個(gè)消息，就是其頂豪產(chǎn)品372平戶型，樣板間在最后的調(diào)整階段了，馬上面市。

這個(gè)372平，包哥只能告訴你，它讓眾多業(yè)內(nèi)人士和5000萬(wàn)級(jí)別的買家都練練稱贊，符合甚至超出他們對(duì)“豪宅”的想象力。

不出意外，萬(wàn)吉玖序依然會(huì)是接下來(lái)北京豪宅市場(chǎng)的“頂流”。

中海萬(wàn)吉玖序372平戶型圖

而上周，通州招商朝棠攬閱則繼續(xù)的自己的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，以31套成交成為北京新房周度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。

同時(shí)依靠0.28萬(wàn)平的網(wǎng)簽面積、1.61億元的網(wǎng)簽總額，成為北京均價(jià)8萬(wàn)以下普宅三料冠。

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朝棠攬閱從7月20號(hào)開盤，到現(xiàn)在也才一個(gè)多月的時(shí)間，西區(qū)取證的505套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽255套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到50.5%，成功過半。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.25）

沒辦法，招商在通州就是踏準(zhǔn)了節(jié)奏，從3月份的云璟攬閱到7月份的朝棠攬閱，都是通州目前的扛把子神盤。

朝棠攬閱步行區(qū)間內(nèi)，擁有學(xué)、鐵、商、河、醫(yī)等全優(yōu)配套，而且其69-124平剛需剛改“好房子”產(chǎn)品，直接戳中買房人心坎。

除了中海萬(wàn)吉玖序和招商朝棠攬閱這兩個(gè)銷冠項(xiàng)目外，上周北京新房也有不少項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)。

其中，周度網(wǎng)簽達(dá)到兩位數(shù)的項(xiàng)目就有11個(gè)，這11個(gè)項(xiàng)目總共網(wǎng)簽184套，占全北京周度631套網(wǎng)簽的29.2%。

也就是說11個(gè)項(xiàng)目的成交量，占全北京300多個(gè)項(xiàng)目成交量的接近3成。

尖子生永遠(yuǎn)只有那么幾個(gè)，而大部分也不過“泯然眾人矣”。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，金茂北京國(guó)際社區(qū)以周度網(wǎng)簽30套的成績(jī)，再再再再一次成功擠進(jìn)全北京新房周度網(wǎng)簽套數(shù)TOP3。

包哥沒有記錯(cuò)的話，金茂國(guó)際社區(qū)已經(jīng)有N周是順義新房網(wǎng)簽套數(shù)銷冠了。而且，今年1月-7月，它還以267套網(wǎng)簽成為順義最能賣。

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還有一個(gè)問題，金茂國(guó)際社區(qū)2020年3月份就開盤了，到現(xiàn)在5年半的時(shí)間了，一直在網(wǎng)簽，到底還剩多少套房子。

包哥也查了一下，項(xiàng)目累計(jì)共有3889套房源拿證，其中網(wǎng)簽3232套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到83%，還有640套左右的房源未網(wǎng)簽。

依靠現(xiàn)房和均價(jià)2萬(wàn)出頭的優(yōu)勢(shì)，再加上剩余房源套數(shù)都比別家剛開盤的量大的原因，預(yù)計(jì)金茂北京國(guó)際社區(qū)還會(huì)是順義新房成交TOP3的?？汀?/p>

此外，大興西紅門東的壹品興創(chuàng)御景星城元啟，依然是大興新房的扛把子，一周網(wǎng)簽20套。

壹品興創(chuàng)御璟星城元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.25）

目前，元啟1065套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽165套，網(wǎng)簽去化率突破15%。

另除了元啟外，中建壹品和興創(chuàng)在大興開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目頤和公館，上周也表現(xiàn)不俗，有15套網(wǎng)簽。

頤和公館開盤1年半，752套房源已成功網(wǎng)簽401套，網(wǎng)簽去化率53.3%。

壹品興創(chuàng)頤和公館網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.25）

頤和公館上周的網(wǎng)簽均價(jià)為4.43萬(wàn)/平，相較于其5.9萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，已經(jīng)有接近25%的降幅。

通州方面，除了一枝獨(dú)秀的朝棠攬閱外，上周運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊的金融街武夷融御和宋莊板塊的北京城建國(guó)譽(yù)頌也都有11套和10套的網(wǎng)簽成績(jī)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

融御是運(yùn)河商務(wù)區(qū)現(xiàn)在唯一的新房現(xiàn)房項(xiàng)目，位置也在副中心的核心位置，包哥好朋友盤哥做過探盤↓↓↓

還有國(guó)譽(yù)頌，部分房源實(shí)際使用率能到100%，在得房率上限可能會(huì)收緊的當(dāng)下，也成了稀缺的存在↓↓↓

國(guó)譽(yù)頌最近也開放了實(shí)景，展示效果不錯(cuò)，預(yù)計(jì)后期的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)有更多的兩位數(shù)出現(xiàn)。

此關(guān)于“房?jī)r(jià)”方面，包哥注意到，“東西海朝”依然是北京房?jī)r(jià)扛把子。

上周的北京10萬(wàn)+市場(chǎng)，西城的中海京華玖序和中信國(guó)安府，都網(wǎng)簽了一套房，成交均價(jià)前者18.3萬(wàn)/平，后者17.5萬(wàn)/平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

京華玖序成交的是一套280平的戶型，國(guó)安府成交的是一套420平的戶型，前者總價(jià)5100萬(wàn)，后者總價(jià)7300萬(wàn)。

具體的戶型如下↓↓↓

中海京華玖序、中信國(guó)安府戶型圖

只能說，地段戰(zhàn)勝一切，內(nèi)城項(xiàng)目位置真是太好了。

最后，咱們?cè)倏纯瓷现軜鞘械恼w數(shù)據(jù)。

新房周網(wǎng)簽631套，環(huán)比上漲5.87%，這已經(jīng)是8月新房成交量連續(xù)第二周的上漲了。

二手房方面，上周成交3369套，環(huán)比上漲9.31%；成交面積31.78萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.47%。

截至08月24日，北京8月二手住宅累計(jì)成交9807套。而北京8月份，還要經(jīng)歷8.25-8.31一個(gè)完整周，按照目前的態(tài)勢(shì)，月度總成交突破12000套的榮枯線不成問題，至于能超過多少，我們下周再看。

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這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

以上。

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