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要問重慶樓市當(dāng)下最火的產(chǎn)品是什么？

答案毫無疑問是第四代住宅。

各種新聞媒體上鋪天蓋地的都是四代宅的宣傳，購房者不管在哪個(gè)區(qū)域看房總能瞧見幾個(gè)四代宅項(xiàng)目，主城在售四代宅整體呈「核心聚焦、近郊集中、遠(yuǎn)郊點(diǎn)狀」分布。

前幾年還是稀缺品的四代宅，這兩年突然之間就呈星火燎原之勢，重慶目前已建成和在建的第四代住宅項(xiàng)目超過20個(gè)，預(yù)計(jì)未來兩年將突破80個(gè)項(xiàng)目。

? 圖源銘騰

第四代住宅的市場表現(xiàn)也相當(dāng)爭氣，價(jià)格方面比普通住宅溢價(jià)更高，銷量表現(xiàn)也要明顯優(yōu)于普通住宅，市占率也在逐步提升中。隨著四代宅日益增多，重慶樓市未來將有望形成一波量價(jià)齊升的市場窗口期。

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其實(shí)，重慶第四代住宅的爆火是多方共同促成的，是官方、開發(fā)商和購房者的共識(shí)。

重慶是全國首個(gè)系統(tǒng)性推動(dòng)第四代住宅發(fā)展的城市，自2023年以來不斷調(diào)整政策邊界，為房企創(chuàng)新帶來了更大發(fā)揮空間，從2023年的政策試水、2024年的深入探索、到2025年5月政策的全面放開，再到7月份《好房子技術(shù)導(dǎo)則》的出臺(tái)，標(biāo)志著重慶住房產(chǎn)品供給正式邁向以居住品質(zhì)為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。

? 重慶第四代住宅相關(guān)政策文件

官方如此迅速地強(qiáng)推第四代住宅，本質(zhì)上還是市場的變化太快了。

截止到2025年7月，重慶二手房銷量占比達(dá)到了驚人的78%，居歷史最高，也就是說，重慶每賣出去100套房子，其中就有78套二手房，新房的市場空間被極大地壓制住了。

官方鼓勵(lì)第四代住宅，允許開發(fā)商把新房做成更有性價(jià)比的第四代住宅，去跟二手房競爭，本質(zhì)上也是在鼓勵(lì)市場分流，以免造成市場價(jià)格的擠壓。

? 楊一制圖，數(shù)據(jù)源于銘騰

開發(fā)商對于四代宅的響應(yīng)也非常積極，從最開始的從普通住宅里拿出一兩棟樓來做四代宅，試試水，到拿出一整個(gè)組團(tuán)來做四代宅，試水范圍擴(kuò)大，現(xiàn)在是整個(gè)項(xiàng)目全做四代宅，可以看出開發(fā)商對四代宅的信心在增強(qiáng)、熱情明顯增加。

這兩年中央一直在提「好房子」，今年兩會(huì)上更是首次將「好房子」寫入政府工作報(bào)告，各省各城都積極推出相關(guān)政策，而且「好房子」標(biāo)準(zhǔn)之一由之前的「低碳」變成了「舒適」，可以看出連頂層設(shè)計(jì)都在關(guān)注購房者的居住舒適度，而人們對美好生活是有著永恒的追求的，改善人群追求住進(jìn)更舒適的、顏值更高的、生活場景更豐富的房子，這無可厚非。

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第四代住宅的最大特點(diǎn)就是立體綠化、大露臺(tái)等開放式空間，豐富了生活場景、提升了居住體驗(yàn)，但重慶四代宅也存在一些遺憾。

第四代住宅最大的隱患就是采光和私密性，這也是最為人所詬病的，但現(xiàn)在隨著政策的深入、技術(shù)的總結(jié)，進(jìn)深約70厘米的短格柵在隱私保護(hù)、景觀效果和成本控制上實(shí)現(xiàn)了最佳平衡，市場上大多數(shù)四代宅也都采用了短格柵來保護(hù)隱私。

重慶現(xiàn)在已建成和在建的四代宅超20個(gè)，但其中大多數(shù)項(xiàng)目仍以清水交付為主，將“創(chuàng)新”停留在建筑外殼，而忽略了居住內(nèi)核的呈現(xiàn)，那為什么開發(fā)商不做精裝四代宅呢？

最大的原因就是疊加成本過高，四代宅本身因立體綠化、空中庭院等設(shè)計(jì)，建造成本已比普通住宅高650–1000元/㎡（綠化覆土、排水系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)加固等），如果再疊加精裝修，將進(jìn)一步推高總成本，比周邊競品溢價(jià)過高，可能會(huì)嚴(yán)重影響銷量去化。

而且總成本推高后，改善住宅尤其是豪宅，極其依附開發(fā)商的品牌光環(huán)，但現(xiàn)在重慶開發(fā)商里有強(qiáng)大品牌號(hào)召力的房企并不多，掰著手指頭一只手都能數(shù)出來。

再就是精裝房+四代宅的雙重技術(shù)門檻相當(dāng)高，重慶大多數(shù)開發(fā)商對于改善住宅和豪宅的精裝修經(jīng)驗(yàn)相對較少，四代宅的特殊防水、排水系統(tǒng)（如覆土厚度、灌溉管線等），若精裝施工與庭院工程協(xié)同不足，易導(dǎo)致滲漏隱患，且植物根系生長可能破壞地暖管道，新風(fēng)系統(tǒng)需應(yīng)對花粉過敏問題，雙重技術(shù)門檻就勸退了大多數(shù)開發(fā)商。

最后是精裝四代宅的客戶群體普遍為高端改善群體，這些人看過、買過的好房子已經(jīng)很多了，對房子相當(dāng)挑剔，推崇個(gè)性化裝修，比如裝修風(fēng)格怎么選、天空院子怎么設(shè)計(jì)等，精裝模板難以滿足個(gè)性化需求。開發(fā)商如果不是對客戶特別了解，知道客戶的審美和調(diào)性，最好是不要強(qiáng)行做精裝修，否則會(huì)適得其反。

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重慶四代宅精裝房的集大成者還得看長嘉匯，這是香港置地與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的，如今已經(jīng)成了引領(lǐng)重慶樓市產(chǎn)品趨勢的風(fēng)向標(biāo)。

真正的豪宅，不僅是建筑形態(tài)的領(lǐng)先，更是從交付開始就承載完整生活的能力，是一整套生活方式的集結(jié)和匯總。第四代住宅的“空中庭院、垂直森林”是豪宅的「形」，而長嘉匯的“全維度高品質(zhì)精裝交付”才是豪宅的「核」。

長嘉匯（香港置地與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)）在重慶已經(jīng)吃了15年火鍋，始終堅(jiān)持中高端市場戰(zhàn)略，精準(zhǔn)地鉆研在中高端賽道里，對重慶高凈值家庭的消費(fèi)變革有著深刻洞察，太懂重慶人民的需求了，多次做出了讓客戶滿意甚至驚艷的作品，所著作品出一個(gè)火一個(gè)，在重慶中高端客群里有了一大批堅(jiān)挺的擁躉。

歷經(jīng)15年精深耕耘的長嘉匯已經(jīng)成了城市極核中心，現(xiàn)在的長嘉匯不僅僅只是居住場所，更是一個(gè)構(gòu)建起了CBD、濱江、商業(yè)、交通、文旅、公園、教育、高品質(zhì)住宅等一整套系統(tǒng)，可以滿足各類家庭的全生命周期需求。

長嘉匯（香港置地與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)）幾乎成了重慶樓市里的常青樹，幾乎每年業(yè)績都名列前茅，今年1-7月份長嘉匯穩(wěn)居重慶高層住宅榜TOP1，去年底兩江嶺組團(tuán)開盤時(shí)也是當(dāng)月即售罄。

長嘉匯·兩江嶺（香港置地與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)）是重慶首個(gè)可以看江的精裝四代宅，可以看重慶兩江交匯。如果把整個(gè)兩江四岸比作一個(gè)劇場，住進(jìn)兩江嶺，就好比是搶占了VIP內(nèi)場。

?長嘉匯·兩江嶺意境圖

兩江嶺的精裝材質(zhì)和審美，較其前期產(chǎn)品和市場其他產(chǎn)品層次感更加豐富，玄關(guān)處簡一高定大理石瓷磚、廚房島臺(tái)的高級(jí)定制巖板、巴西奢石——南極白的電視背景墻，配置日本松下中央空調(diào)、德國菲斯曼地暖鍋爐等，住進(jìn)其中就仿佛走進(jìn)了一幅傳世名畫，而你正是這棟Club私邸里的絕對主角。

?長嘉匯·兩江嶺樣板間實(shí)景圖

還有許多人性化的設(shè)計(jì)，比如吊柜式玻璃門，既保證了空間的通透性，又避免了傳統(tǒng)門檻帶來的安全隱患；廚房電器升級(jí)為升降煙機(jī)，灰色烤漆板柜門增加了拉槽，這些細(xì)節(jié)都增加了平時(shí)使用的舒適性和幸福感。

可以說，兩江嶺是用沉淀了多年的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用到了每一處細(xì)節(jié)提升，這是生活經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶，是真正高品質(zhì)住區(qū)才會(huì)有的生活體驗(yàn)。

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對于重慶豪宅生態(tài)而言，兩江嶺無疑是擔(dān)起了為第四代住宅精裝房制定規(guī)則的角色。

對「好房子」標(biāo)準(zhǔn)起著引領(lǐng)作用，讓市場看到了一個(gè)具備自我造血能力、有生機(jī)活力、可持續(xù)發(fā)展、可以“愉悅”的住到老的房子。

選擇長嘉匯（香港置地與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)）的背后，更像是犒賞自己的人生答案，這一段兩江交匯處的城市風(fēng)光，城市客廳前舉起的酒杯碰在一起，那是理想交融的聲音。

客廳外的來福士廣場和大劇院，仿若一把把樂器，正為理想伴奏。

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