3月4日，交錢下定；3月21日，收到萬科收樓通知書；4月4日正式收樓并驗(yàn)房......

一轉(zhuǎn)眼，二娃買入萬科黃埔新城，已經(jīng)過去5個(gè)多月了！

但這5個(gè)多月，你們知道，我是怎么過來的嗎？

我是被大家“問候”過來的！

比如，老黃埔某項(xiàng)目，低價(jià)開盤的當(dāng)天晚上，就有人來問我：二娃，如果現(xiàn)在給你選，你還會(huì)選擇黃埔新城嗎？

比如，黃埔新城成交第一套二手房后，又有人不懷好意地來問我：二娃，你怎么看？

我能怎么看？“我上看，下看，左看，右看，好像每個(gè)女孩都不簡單！”

而最讓我意外的是，一位和我關(guān)系不錯(cuò)的朋友，竟然都在深夜跑來問我：二娃，講句實(shí)話，你買黃埔新城后，有沒有后悔過？

emm......我感覺，這個(gè)問題我一天不正面回答，好像就永遠(yuǎn)結(jié)束不了。

既然如此，那今天，我索性就來說說，買入黃埔新城5個(gè)多月，我真實(shí)的想法和感受吧！

◆ 黃埔新城實(shí)景圖

買了黃埔新城，我后悔過嗎？

摸著良心說：沒有！

很多人喜歡拿其他樓盤跟黃埔新城對(duì)比，問我后悔不后悔，因?yàn)閷?duì)方的單價(jià)會(huì)更低，同樣的預(yù)算，可以買到的面積更大。

但說實(shí)話，同樣的錢，能買到的更大的，那一定也是更差的！

因?yàn)�，我自己也去看過，對(duì)方除了是新規(guī)戶型，使用率更高外，其他方面是不如黃埔新城的。

不管是學(xué)校確定性、配套的兌現(xiàn)力和成熟度，還有社群文化，居住氛圍，黃埔新城都要強(qiáng)很多。

◆ 黃埔新城實(shí)景圖

而在我看來，現(xiàn)在買房不能就光聽銷售畫餅，說未來會(huì)有什么，而是要看現(xiàn)在已經(jīng)有些什么！

畢竟，我們一輩子不長，哪有那么多時(shí)間來等待？時(shí)間就是金錢，請(qǐng)不要浪費(fèi)在等待上面。

再選一次，我還會(huì)選擇黃埔新城嗎？

不瞞實(shí)說：我會(huì)！并且更加堅(jiān)定了！

眾所周知，我買黃埔新城前，比較中意萬博和樾府110㎡，以及星樾135㎡的二手房。但考慮到性價(jià)比以及還貸壓力，最終，我選擇了黃埔新城。

現(xiàn)在來看，無比正確！

因?yàn)�，但凡我買的不是黃埔新城，現(xiàn)在就背著200萬的貸款，每個(gè)月的還貸壓力會(huì)很大。畢竟，我家小孩的醫(yī)療事故，很費(fèi)錢，出生后一直要花錢。

然后，又在搞裝修，20萬丟進(jìn)去，眨個(gè)眼就沒了！

◆ 裝修中的樣子

再加上，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)不景氣，收入直線下滑，我家6口人，只有我一個(gè)人上班，老大還在讀書，平時(shí)家里還有各種開銷。

所以，要是再背200萬的貸款，工作一旦有個(gè)變動(dòng)，那我便十分被動(dòng)。

所以，選擇黃埔新城，其實(shí)是選擇了一種確定性，一張防范于未然的安全牌。

黃埔新城哪里好？為啥會(huì)選它？

沒買之前，黃埔新城打動(dòng)我的點(diǎn)有三個(gè)：

第一、社區(qū)夠大，配套夠全

因?yàn)�，小區(qū)內(nèi)不僅有約12萬㎡的商業(yè)購物中心，還有黃埔區(qū)青少年宮（海絲城宮）、融德里復(fù)古商業(yè)，以及數(shù)個(gè)口袋公園。

反正就是，住進(jìn)這里，幾乎不用出小區(qū)就能解日常生活的基本需求。

◆ 約12萬㎡商業(yè)mall

◆融德里Go wild西式簡餐吧

第二、書包好，確定性強(qiáng)

因?yàn)轫?xiàng)目有公立九年制的廣鐵一中鐵錚學(xué)校，目前，1-6年級(jí)均已開學(xué)了！只要人戶一致，業(yè)主孩子讀書就基本沒問題。這種確定性，是目前買房人都相當(dāng)看中的！

同時(shí)，九年制學(xué)校能讓家長更省心，不用因?yàn)楹⒆有∩酰紤]再次換房。

◆ 學(xué)校實(shí)景圖

第三、價(jià)格親民，總價(jià)不高

從單價(jià)來看，也許黃埔新城現(xiàn)在并不是老黃埔最便宜的樓盤，但從總價(jià)來看的話，那就一定是。

比如，200萬想在老黃埔買到3房2衛(wèi)，想要現(xiàn)成配套，想要有九年制好書包的，除了黃埔新城，別無他選（具體以招生政策為準(zhǔn)）。

而我呢，當(dāng)時(shí)400多萬，想買4+1房，又想要準(zhǔn)現(xiàn)樓/現(xiàn)樓，也要有九年制的好書包（滿足27年讀小學(xué)），除了它，確實(shí)也找不到更好的選擇了。

而買了之后，我還發(fā)現(xiàn)，黃埔新城的社群文化，生活氛圍實(shí)在太棒了！每到什么節(jié)假日，萬科都會(huì)舉辦很多活動(dòng)，帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)的氛圍。

燒烤、露營、樂隊(duì)表演、露天電影......活動(dòng)種類特別豐富。

◆ 各種活動(dòng)，相當(dāng)熱鬧

而一到周末，蹦蹦床、玩沙區(qū)，玩水區(qū)，公園草坪上，全都是小孩子。

這一刻，幸福，突然就被具象化了，看著非常治愈。

你很難想象，這竟是在一個(gè)小區(qū)里面吧？

◆ 趣活大草地

◆ 榕樹公園

◆ 蹦蹦床

萬科黃埔新城的缺點(diǎn)，被補(bǔ)上了！

那么，黃埔新城就沒缺點(diǎn)了嗎？

有！當(dāng)然有！

其實(shí)，黃埔新城我一直認(rèn)為有兩個(gè)缺點(diǎn)：

一是距離地鐵稍稍遠(yuǎn)了一點(diǎn)，步行過去超過1km。但是呢，小區(qū)樓下就是B1公交總站，可接駁到地鐵口，也是方便的。要么自己買個(gè)電雞，幾分鐘就到了。

◆ 樓下就是公交總站

二是大家經(jīng)常吐槽的：“黃埔新城啥都好，就是戶型使用率不算高，沒有新規(guī)戶型！”

但很多人可能并不知道，這個(gè)缺點(diǎn)，黃埔新城現(xiàn)在已經(jīng)填補(bǔ)上了！

因?yàn)�，它馬上就要加推新規(guī)戶型了！

講真，我看完所有戶型后覺得，接下來的幾個(gè)月，廣州銷冠應(yīng)該又是黃埔新城的了。

因?yàn)�，這一次要加推的產(chǎn)品，真的很牛！

不信，我們一起來看看！

NO.1新規(guī)9棟和10棟，位于中央公園最好的位置

◆ 黃埔新城新規(guī)樓棟位置

如上圖所示，黃埔新城即將要加出的新規(guī)戶型，位于9棟和10棟。

其中，9棟為50層的超高層，3梯6戶設(shè)計(jì)，戶型涵蓋70-138㎡的3-4房。10棟則為32層的高層洋房，2梯5戶設(shè)計(jì)，戶型涵蓋84-138㎡的3-4房。

而仔細(xì)觀察你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩棟樓，均在中央公園的最南面，這也是整個(gè)組團(tuán)最好的位置。

因?yàn)�，不管�?0棟，還是9棟，前方的南向，以及東西兩邊皆無遮擋。

所以，景觀視野，通風(fēng)和采光都會(huì)比其他樓棟更好！

◆ 9-10棟景觀視野示意圖

NO.2超高使用率！報(bào)建方式已成絕版！

眾所周知，6月7日開始，廣州新規(guī)開始收緊。在此之后，花池限高40米，卡死所有陽改房！客餐廳的側(cè)飄窗做法報(bào)建，也變嚴(yán)格了很多；裝飾柱報(bào)建也要算面積了。

但在黃埔新城這批新規(guī)戶型中，這些報(bào)建方式，都以“最美的姿態(tài)”出現(xiàn)了�。�！

不信，下面二娃以建面約70㎡和99㎡的新規(guī)戶型為例，給大家剖析一下。

◆ 建面約70㎡戶型示意圖

①黃埔新城出現(xiàn)了客廳側(cè)飄窗的報(bào)建方式，可以有效增加贈(zèng)送空間，提高使用率。

②入戶花園做了空調(diào)板報(bào)建，這也是全贈(zèng)送空間。值得一提的是，空調(diào)板比花池更好用，因?yàn)樗墙迪氯サ�，�?yàn)收后填平可以和地面一樣高。而花池是要抬高地面40cm。

③之前不計(jì)容，現(xiàn)在報(bào)建要算面積的裝飾柱，在這個(gè)戶型里有8處，其中，有6處為空心裝飾柱，交付時(shí)是可以打掉的，改造后，這里起碼多出2㎡使用空間。

④而在建面約99㎡3+1房和119㎡的戶型中，還做了花池報(bào)建，以后超過40米的洋房這是報(bào)建不了的。

◆ 建面約99㎡戶型示意圖

我猜，黃埔新城這2棟新規(guī)戶型，應(yīng)該在6月7日新規(guī)收緊前報(bào)建的。算是吃到了新規(guī)收緊的紅利，因?yàn)檫@些報(bào)建方式目前已經(jīng)絕版了。

NO.3所有戶型都有入戶花園，衛(wèi)生間+廚房皆有飄窗！

值得一提的是，黃埔新城本次即將加推的9、10棟，所有戶型幾乎都帶入戶花園，大大提高了可用空間，使用率也創(chuàng)下了黃埔新城的新高。

此外，之前被限制了的報(bào)建方式“衛(wèi)生間不能做飄窗“以及“廚房不能有飄窗”，黃埔新城都報(bào)建成功了！

吶，你看黃埔新城建面約84㎡戶型，就全部涵蓋了這些優(yōu)點(diǎn)。

◆ 建面約84㎡戶型示意圖

不僅做到了4開間朝南，3房2衛(wèi)帶主套！而且有入戶花園，廚房和2個(gè)衛(wèi)生間，均利用起了飄窗。

所以，使用率會(huì)很高。

NO.4不再一味縮小次臥面積，更加重視家庭平權(quán)！

還有一點(diǎn)，是二娃必須要提的，那就是黃埔新城洞察到了現(xiàn)在的買家，對(duì)于開發(fā)商“無限做大主臥和客廳，壓縮次臥面積”的不滿情緒，主動(dòng)做了優(yōu)化和調(diào)整。

所以，這次加推的新規(guī)戶型，不再一味的做大主臥縮小次臥，而是增加了次臥面積，縮小主臥和次臥的面積差，實(shí)現(xiàn)了“家庭平權(quán)”。

比如，建面約88㎡的3房2衛(wèi)，三個(gè)房間很均衡，次臥和主臥差不了多少，這讓父母和孩子，不再憋屈，大大提升了居住舒適度和幸福感，也更利于家庭和諧。

畢竟，住在一起的都是至親至愛之人，沒必要在房間面積上分一個(gè)三六九等。

◆ 建面約88㎡戶型示意圖

NO.5老黃埔最小的3房2衛(wèi)面積下限，被刷新了！

另外，黃埔新城新規(guī)戶型出來后，也刷新了老黃埔三房兩衛(wèi)的面積下限和總價(jià)。

因?yàn)椋诖酥�，老黃埔最小的三房兩衛(wèi)，是瓏岄上城的72㎡，總價(jià)要去到接近250萬！

但黃埔新城出來后，70㎡就做到了3房2衛(wèi)，并且4開間采光，總價(jià)更是低至190萬起！

這也是目前，老黃埔唯一總價(jià)低于200萬的3房2衛(wèi)！

所以，這一波，黃埔新城應(yīng)該會(huì)受到很多剛需買家的關(guān)注。

畢竟，配套、學(xué)位確定性這么強(qiáng)，戶型又是新規(guī)，總價(jià)還不高的項(xiàng)目，全廣州也沒幾個(gè)，更別說黃埔了！

目前，10號(hào)樓已經(jīng)取證，火熱收籌中，隨時(shí)準(zhǔn)備開盤！各個(gè)戶型的價(jià)格二娃也都知道了。

如果你想了解更詳細(xì)的價(jià)格信息，想領(lǐng)取其他面積段的戶型圖，或是想去現(xiàn)場看房的朋友，可以私下來找我。