這個(gè)市場(chǎng)上，絕大多數(shù)項(xiàng)目只能追著政策跑，但也有少數(shù)明星盤，能領(lǐng)行業(yè)之先，通過(guò)超前眼光和頂層設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)抓住買家痛點(diǎn)。

它的每一次煥新，都能掀起人居浪潮，并突破好房子的天花板。

01

好房子，還在路上

在討論這個(gè)問(wèn)題之前，我們首先要回答，什么樣的房子才是好房子？

其實(shí)，無(wú)論從年初的土地推介大會(huì)，還是本月的高品質(zhì)住宅建設(shè)28條，好房子的標(biāo)準(zhǔn)都越來(lái)越清晰：

其一、低密，之前動(dòng)輒5.0以上的容積率，密密麻麻全是樓的狀態(tài)，已經(jīng)不合時(shí)宜。

其二、舒適至上，不盲目追求實(shí)用率，過(guò)度偷面積不僅切碎戶型空間，更影響建筑結(jié)構(gòu)，造成對(duì)視，干擾業(yè)主隱私。

其三、鼓勵(lì)?好社區(qū)?，打造"15分鐘生活圈”，一老一小設(shè)施按需配置。

其四、則是有著聰明大腦的智能化家居，從繁瑣家務(wù)中把人類解放出來(lái)。

按照這個(gè)要求，或許未來(lái)半年后，廣州才會(huì)迎來(lái)好房子上市，畢竟規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工都需要時(shí)間。

02

好房子的底色

約85萬(wàn)方大盤

不過(guò)，如果有項(xiàng)目從幾年前，就前瞻性地按照好房子標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，那么現(xiàn)在就是最好的收獲季，也是當(dāng)下買家的福音。

沒(méi)錯(cuò)，位于天河的網(wǎng)紅大盤——珠江花城，就做到了這一點(diǎn)。

實(shí)景圖丨珠江花城五六期園林

就在近日，項(xiàng)目完成了一系列煥新迭代，8年沉淀打磨，讓其在全市近500個(gè)在售盤中脫穎而出，并將好房子的標(biāo)準(zhǔn)，拉高到另一個(gè)level。

很多人好奇，為什么做到這一點(diǎn)的偏偏是珠江花城，而不是珠江新城，或者琶洲某個(gè)項(xiàng)目？

其實(shí)，這里有一個(gè)非常重要的因素，那就是項(xiàng)目體量，珠江花城總建筑面積達(dá)到約85萬(wàn)方。

要知道，在天河、海珠、越秀、荔灣等核心區(qū)，體量超過(guò)50萬(wàn)方的項(xiàng)目一共只有6個(gè)，若是再追求圈層干凈，環(huán)境低密，那么余下的項(xiàng)目不超3個(gè)。

如此看來(lái)，身為超級(jí)大盤，圈層純粹，而且整體容積率只有3.2的珠江花城，簡(jiǎn)直是打造好房子的天生璞玉。

而珠江花城也通過(guò)8年時(shí)間，不斷升級(jí)迭代，不斷煥新積累。

便成了今年五一，廣州市場(chǎng)上的必看明星盤。

03

8年持續(xù)迭代

造就一代神盤

那么，珠江花城是如何煥新，把好房子的天花板，進(jìn)一步抬升的呢？

首先，我們來(lái)看幾張圖。

交通煥新丨拓寬茅崗路

如圖，這是項(xiàng)目門口的茅崗路北延段，由珠江花城的開(kāi)發(fā)商珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)，出資并建設(shè)。

就在本月，它從狹窄的兩車道升級(jí)為寬闊的六車道，預(yù)計(jì)將于4月底正式通車。

實(shí)景圖丨茅崗路北延段

無(wú)論是對(duì)于項(xiàng)目還是整個(gè)板塊，這都是一次打通任督二脈的重大升級(jí)。

這意味著，今后項(xiàng)目大路向前，與魚(yú)珠、金融城、琶洲連成一片，成為大CBD的后花園。

示意圖丨非等比例繪制

不止于路，項(xiàng)目還開(kāi)通了直達(dá)魚(yú)珠（5/13號(hào)線換乘站）、黃村（4/21號(hào)線換乘站）兩大地鐵樞紐的接駁巴士，發(fā)車間距最快僅約15分鐘，中間不設(shè)任何停靠站。

從家門口到地鐵站，最后堵點(diǎn)被直接打通。

板塊煥新丨舊改全面推進(jìn)

但如果你以為，板塊只有一條路開(kāi)通，那格局就小了。

因?yàn)榻衲�，吉山舊改正式與嚴(yán)重拖慢進(jìn)度的原合作方分手，正式尋求更具實(shí)力的合作伙伴。

一旦舊改重新啟動(dòng)，改造模式或?qū)⑷孓D(zhuǎn)換，推進(jìn)速度不可同日而語(yǔ)。

而這里，是天河重點(diǎn)打造的東部門戶，七個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一，定位廣深科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)，被納入天河區(qū)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)未來(lái)綜合發(fā)展帶。

示意圖丨圖片來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

未來(lái)將突出發(fā)展電競(jìng)綜合體、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園等，未來(lái)IAC（電競(jìng)文創(chuàng)）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向科創(chuàng)文旅功能，產(chǎn)業(yè)占比會(huì)達(dá)到30%以上。

同時(shí)，其還將提供高品質(zhì)的生活配套，建設(shè)三大公園、執(zhí)信天河校區(qū)、綜合性醫(yī)院、全民健身體育館等。

示意圖丨圖片來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

舊改的推動(dòng)，將帶領(lǐng)整個(gè)板塊，乃至天河?xùn)|部揚(yáng)帆起航。

熟悉天河發(fā)展軌跡的朋友都知道，這個(gè)GDP突破7000億的廣州第一經(jīng)濟(jì)大區(qū)，一直在向東。

從珠江新城到金融城，從金融城到智谷，去年十五運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式，放在天河?xùn)|的奧體中心，就是強(qiáng)烈信號(hào)。

園林煥新丨交付六期園林

接著，我們來(lái)看第二組圖。

大家看到了嗎，這是珠江花城六期的園林，其將于4月底提前部分開(kāi)放，6月底前正式交付，內(nèi)容包括疏林草地，約600平蔚藍(lán)泳池，以及全園最大的兒童游樂(lè)專區(qū)。

實(shí)景圖丨珠江花城六期園林

是不是開(kāi)闊到難以置信？

我說(shuō)一個(gè)震撼的數(shù)字，僅是五六期圍合的花園面積，就達(dá)到整整5.2萬(wàn)平，而且項(xiàng)目園林總面積，竟達(dá)到約10萬(wàn)方！

廣州多少個(gè)項(xiàng)目的全盤面積，都沒(méi)有5.2萬(wàn)平啊。

實(shí)景圖丨珠江花城五六期園林

而大園林的好處，是可以讓孩子撒野，讓老人漫步。還記得好社區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)，一老一小設(shè)施按需配置嗎？這樣的生態(tài)園林，才是最好的配套。

同時(shí)，大園林把小區(qū)南北、東西樓間距通通拉長(zhǎng)至140米以上，最寬處可達(dá)145米，這在天河絕對(duì)是奢侈，甚至可以說(shuō)是橫掃天河無(wú)對(duì)手，包括那些10w+的頂豪。

對(duì)視，隱私干擾等問(wèn)題更是通通不存在，而且通風(fēng)采光也將更好。

來(lái)！感受一下普通40米樓間距，和最寬約145米間距的體感差距：

教育煥新丨天河外國(guó)語(yǔ)初中預(yù)計(jì)下半年開(kāi)學(xué)

當(dāng)然，說(shuō)這里是孩子們的樂(lè)園，除了有可撒野的自然園林外，還有天河，乃至廣州最令人安心的十二年教育。

所謂12年教育，是指項(xiàng)目配齊幼兒園、小學(xué)、初中，而且最關(guān)鍵的中小學(xué)階段，全部采用名校配置。

我們來(lái)看，其小學(xué)對(duì)口體育東教育集團(tuán)四大核心校之一的均和小學(xué)，在過(guò)去很多年，體育東教育集團(tuán)核心校各年級(jí)優(yōu)分率均保持95%以上。

到了初中，孩子們可以參與執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)搖號(hào)。

網(wǎng)傳該校2025年首屆初三創(chuàng)培班平均分745+，2024年83%的孩子中考成績(jī)達(dá)到高中錄取分?jǐn)?shù)線，同時(shí)，作為執(zhí)信子弟兵，初中部升高中部還有額外降分錄取途徑。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，從2021年開(kāi)始，執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)連續(xù)5年面向均和小學(xué)所在珠吉街道范圍公辦小學(xué)招生7個(gè)班，近年均和小學(xué)搖號(hào)入讀機(jī)會(huì)約7成！

這里劃一個(gè)重點(diǎn)，如果說(shuō)板塊內(nèi)其它項(xiàng)目也能參與執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)搖號(hào)，那么珠江花城，還具有一張它們不具備的王牌——

就在今年9月，珠江花城將再次迎來(lái)教育煥新，項(xiàng)目南側(cè)的天河外國(guó)語(yǔ)品牌初中，預(yù)計(jì)下半年招收第一屆學(xué)生。

要知道，天河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校2015-2024年，中考成績(jī)連續(xù)10年領(lǐng)跑天河，其中3年登頂廣州，同樣是不可小覷的豪門師資。

這意味著，無(wú)論你怎么搖號(hào)，都是名校保底。而周邊小區(qū)的孩子一旦搖號(hào)失利，就有可能分流至薄弱公辦。

或許從前，搖入薄弱公辦后，還可以靠升入重點(diǎn)班重新逆襲。

可一旦近期引發(fā)熱議的“陽(yáng)光分班”政策落地，這條可能性就將被堵死，因?yàn)榘嗉?jí)的老師和學(xué)生將全部隨機(jī)分配，不確定性大大增加。

僅憑這一條，珠江花城就會(huì)成為很多家長(zhǎng)的白月光吧。

順便說(shuō)一句，項(xiàng)目配套除了教育煥新，大城商業(yè)也在煥新，目前，這個(gè)超體量項(xiàng)目配建的約2萬(wàn)㎡星聚社商業(yè)街，已經(jīng)完成90%以上商鋪招商，而且來(lái)的都是品牌門店。

實(shí)景圖丨珠江花城商業(yè)配套

具體包括麥當(dāng)勞、錢大媽、711、包道、大森林、遇見(jiàn)小面等商家，最近還剛剛迎來(lái)了趙一鳴和肯德基。

要知道，肯德基和麥當(dāng)勞的選址都相當(dāng)苛刻，雙強(qiáng)并存的場(chǎng)面，幾乎只出現(xiàn)在熱門商圈。

這足以見(jiàn)得，頂流商家對(duì)珠江花城商業(yè)氛圍的看好。

04

超高使用率戶型

比新規(guī)產(chǎn)品還好用

你以為這就是全部，還有重頭戲，那就是戶型的裝標(biāo)和智能化升級(jí)。

對(duì)于珠江花城的戶型，市場(chǎng)上早就有口皆碑，同等面積多一房，早已成為市場(chǎng)共識(shí)。

但我想說(shuō)的是，在大多數(shù)情況下，珠江花城的戶型比新規(guī)產(chǎn)品還好用。

就如約88平小戶型，任一臥室進(jìn)深都相當(dāng)充足，榻榻米從來(lái)不是小戶型必選項(xiàng)。

建面約119平戶型，每個(gè)都做到了正四房，沒(méi)有一位家庭成員需要犧牲私密性，在入戶處做“守門員”。

而建面約140平戶型，做到了真五房設(shè)計(jì)，與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商止步于四房的做法截然不同。

多出一個(gè)房間后，家庭會(huì)出現(xiàn)更多的功能空間，比如年輕人的獨(dú)立工作室，家長(zhǎng)教導(dǎo)子女學(xué)業(yè)的書(shū)房，三代同堂大家庭的生活品質(zhì)，會(huì)因此得到極大提升。

在某種方面，這折射了珠江花城對(duì)生活的考量。

當(dāng)然，項(xiàng)目還有更大的約194平戶型，專門為終極改善人群打造。

只要你感興趣，珠江花城總能為你的生活提供多種解法。

更值得關(guān)注的是，珠江花城對(duì)交標(biāo)進(jìn)行了一系列智能化升級(jí)，這是好房子的趨勢(shì)，也是居住體驗(yàn)，生活方式迭代的重要抓手。

例如智能面板，項(xiàng)目采用全宅智能家居控制中樞系統(tǒng)，一鍵就能調(diào)度燈光、空調(diào)、窗簾等。

實(shí)景圖丨珠江花城樣板間

還有中央空調(diào)、電動(dòng)晾衣架、水槽洗碗機(jī)、凈水系統(tǒng)、一體式智能馬桶等豪宅項(xiàng)目標(biāo)配，也被原封不動(dòng)搬到了這里！

05

準(zhǔn)現(xiàn)房銷售

一切所見(jiàn)即所得

其實(shí)，珠江花城本是一個(gè)可以躺贏的項(xiàng)目，因?yàn)樗鶕碛械�，都是所�?jiàn)即所得的明牌，開(kāi)盤8年來(lái)，一直占據(jù)天河110平戶型銷售的前二。

它一直是王者，從未跌落。

但這樣的項(xiàng)目，還在煥新，還在卷自己，還在一次次刺破人們對(duì)好房子的想象邊界。

甚至，別人滿足于現(xiàn)狀，它偏要跟自己較勁，別人按部就班，它偏要提前交卷。

今年，珠江花城直接升級(jí)到準(zhǔn)現(xiàn)樓銷售模式，今年買，今年住，不用一邊還貸，一邊等待。所有的配套，所有的承諾，也不再是圖紙上的效果圖，而是你推開(kāi)窗就能看見(jiàn)的風(fēng)景，是你下樓就能走進(jìn)的商鋪、學(xué)校、花園。

或許，這更是你值得買它的理由。

當(dāng)然，如果你更喜歡低密，可以看看天河壹品。

實(shí)景圖| 城投珠江·天河壹品園林

項(xiàng)目踞“珠金琶”黃金三角核心，直距金融城約3公里，坐擁千億發(fā)展紅利。

作為中心區(qū)罕見(jiàn)的低密小高層（13-14層，容積率約3.0），更緊鄰70萬(wàn)㎡馬鞍山公園，實(shí)景現(xiàn)樓即買即享。

周邊配套醇熟，距ing未來(lái)印商業(yè)體僅70米，雙學(xué)府環(huán)繞，并鄰近規(guī)劃地鐵19號(hào)線站點(diǎn)。主推建面約126-143㎡雙主套四至五房，以高實(shí)用率實(shí)現(xiàn)多代同堂的私密與舒適，為改善家庭提供“一步到位”的終極答案。

更看重學(xué)鐵商，還可以看看珠江?天河都薈。

珠江·天河都薈雄踞天河智慧城芯，項(xiàng)目以“不止好一點(diǎn)”為綱，建面約105-153㎡四至五空間，擁約3.3米層高、約5.8米客廳面寬及約20米南向面寬，另外更有近地鐵、廣百商圈及廣州中學(xué)（規(guī)劃中），兼得一山一河一公園等多元配套，為改善家庭優(yōu)選。

實(shí)景圖| 珠江·天河都薈樣板間

能不斷給你制造驚喜的項(xiàng)目，全廣州也找不出幾個(gè)，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)，卻為你準(zhǔn)備了很多。

所以，今年的五一請(qǐng)好好把握，有些機(jī)會(huì)一旦錯(cuò)過(guò)，就真的只能羨慕別人了。