前段時(shí)間，高層會(huì)議明確提出：

采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這說(shuō)明上面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度并沒(méi)有發(fā)生改變，還是要繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。只要這個(gè)目標(biāo)不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)只要出現(xiàn)了下行的跡象，就會(huì)有新的支持措施出臺(tái)。

而近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)就陷入了下行的態(tài)勢(shì)之中。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)：2025年1-7月份，新建商品房銷售面積5.16億平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額4.96萬(wàn)億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

在新房銷售面積及銷售額均下降的背景下，房?jī)r(jià)也不能幸免，連續(xù)幾個(gè)月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)下跌范圍在不斷擴(kuò)大。以最新7月份數(shù)據(jù)為例，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，并且漲幅也有所收窄。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有太原1個(gè)城市，二手房房?jī)r(jià)同比仍是全線下跌，而且已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間。

這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)說(shuō)明當(dāng)下的市場(chǎng)在走低，并沒(méi)有繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展，于是才有上述高層會(huì)議的發(fā)聲。

高層既然發(fā)聲了，城市層面就不可能沒(méi)有行動(dòng)了。

8月25日，上海出臺(tái)了一系列的樓市支持措施，包括包括取消外環(huán)外的限購(gòu)措施、加大住房公積金對(duì)樓市的支持力度、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等一系列的措施。其中取消外環(huán)外的“限購(gòu)”和不再區(qū)分首套和二套房的房貸利率，這兩條對(duì)市場(chǎng)可能會(huì)有比較大的刺激作用。

8月26日晚，蘇州取消市區(qū)的“限售”：即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)等）新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

其實(shí)在前不久，北京也出臺(tái)樓市支持措施，有條件的取消了五環(huán)外的樓市限購(gòu)。

這些城市發(fā)布新的樓市支持措施，有望帶動(dòng)更多的城市行動(dòng)起來(lái)，新的一輪樓市救市或許已經(jīng)開(kāi)啟了！