8月樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環(huán)比增加17.5%。

利好政策落地 豪宅熱度進一步提升

交易節(jié)奏上，月初繼續(xù)在 低位震蕩 ，一直到最后一周，隨著市場期待的樓市利好政策出臺后，最后一周成交快速反彈?？臻g分布上，大浦東繼續(xù)做好“基石”的定位，成交10.7萬平方米，幾乎占總交易的25%。閔行區(qū)成交4.3萬平方米排名全市第二，說明中、高端改善主要聚焦這些區(qū)域。此外，奉賢、嘉定和寶山表現(xiàn)也不錯，成交面積都超過3萬平方米，說明 首次改善產(chǎn)品交易特別活躍 。

從成交前十榜單中可以看出， 豪宅類產(chǎn)品熱度有所回升 。成交前十榜單中有4個10萬+的樓盤，比前期增加3個，且排名前3中有2個是此類產(chǎn)品，而排名第2的樓盤均價也超過了9萬元/平方米。不過榜單中也看到3個均價3-6萬元/平方米的首次改善項目，盡管排名比較靠后，但一些網(wǎng)紅項目的簽約量也在百套以上。基于豪宅項目成交多，因此均價回升到80937元/平方米，環(huán)比上漲13.4%，同比上漲9.6%。

供應(yīng)低位整固 金九看高一線

8月供應(yīng)33.7萬平方米，環(huán)比減少10.1%。入市23個項目，樓盤數(shù)量和前期一致，說明單個項目推盤更趨于保守，目的是確保良好去化效果， 維持市場信心 。10萬+樓盤有7個，比較活躍，項目也多是網(wǎng)紅項目。比如上海壹號院，虹口的地王項目，金茂璞元，前期幾次開盤都熱銷的新楊思地王產(chǎn)品等等，并且這些項目推盤繼續(xù)保持全部去化一空的結(jié)果，可見上海 高端改善的消費力相當強勁 。

8月是傳統(tǒng)淡季，市場本身就在低位運行，但是8月初北京出臺樓市新政策，提振了市場信心和改善預(yù)期。因此，上海也在期待樓市利好舉措出臺。最后一周，大家的期待得到兌現(xiàn)。原先觀望情緒明顯改善，外環(huán)外的一些項目來客來訪量明顯提升。并且政策出臺后，幾個樓盤的認籌均全部去化完畢?？梢哉f， 政策效果立竿見影 。當然，除了利好外環(huán)外的樓盤外，一些中高端改善產(chǎn)品也在信貸政策的利好推動下繼續(xù)保持良好去化結(jié)果。結(jié)合市場各方表現(xiàn)來看，今年 傳統(tǒng)銷售季的成色有保障 。