2025年1-8月，安徽土地市場(chǎng)總計(jì)吸金超350億元，合肥以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全省。

2025年的安徽樓市，正在悄然分化。從合肥單月新房銷(xiāo)售金額突破40億元，到全省土地成交金額合肥獨(dú)占近半，數(shù)據(jù)背后折射出區(qū)域市場(chǎng)的深度調(diào)整與格局重塑。

合肥內(nèi)部，包河、濱湖、經(jīng)開(kāi)三區(qū)成交金額均超4.6億元，形成第一梯隊(duì)；而在全省范圍內(nèi)，合肥的土地成交金額甚至超過(guò)其他15個(gè)城市的總和。

房企端，國(guó)企、央企背景的開(kāi)發(fā)商在拿地與銷(xiāo)售雙榜單中占據(jù)主導(dǎo)，市場(chǎng)資源進(jìn)一步向頭部企業(yè)集中。這些變化不僅反映短期市場(chǎng)波動(dòng)，更預(yù)示著安徽樓市未來(lái)的發(fā)展路徑。

NO.1|壹

2025年8月合肥區(qū)域商品住宅銷(xiāo)售金額榜：包河區(qū)一騎絕塵

從成交金額來(lái)看，合肥各區(qū)縣分化明顯。包河區(qū)以16.07億元高居榜首，成交面積5.96萬(wàn)㎡，成交429套，成交均價(jià)26977元/㎡。

濱湖區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)分別以6.36億元和4.64億元位列第二、第三。濱湖區(qū)成交均價(jià)高達(dá)33397元/㎡，為全市最高，顯示其高端市場(chǎng)定位。

瑤海區(qū)與蜀山區(qū)緊隨其后，成交金額分別為4.42億元和3.05億元?，幒^(qū)成交面積較大，達(dá)2.39萬(wàn)㎡，但均價(jià)僅為18446元/㎡，屬于價(jià)格洼地。

高新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、新站區(qū)成交金額在2-2.7億元之間，數(shù)據(jù)反映出合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)“南熱北冷，東穩(wěn)西進(jìn)”的整體格局。

包河區(qū)之所以能夠領(lǐng)跑，與其區(qū)域內(nèi)多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)的集中備案有關(guān)，同時(shí)也得益于其優(yōu)越的地理位置和配套資源，吸引了大量剛需和改善型客戶(hù)。

NO.2|貳

2025年8月合肥商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP20：高端項(xiàng)目占主導(dǎo)

在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜中，云縵璞舍以3.45億元銷(xiāo)售額位居第一，成交面積1.12萬(wàn)㎡，共76套，均價(jià)30806元/㎡。

廬月汀雲(yún)和城投攬萃分別以2.25億元和1.93億元位列第二、第三。廬月汀雲(yún)均價(jià)31514元/㎡，城投攬萃均價(jià)19811元/㎡，顯示不同定位項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度。

值得注意的是，前十項(xiàng)目中過(guò)半均價(jià)突破3萬(wàn)元/㎡，如龍湖亞倫央璟頌均價(jià)高達(dá)36842元/㎡，置地瑰麗公館均價(jià)36850元/㎡，反映高端改善需求持續(xù)釋放。

招商蛇口旗下多個(gè)項(xiàng)目上榜，包括招商四季臻邸、招商奧體公園、招商春和景明等，顯示其品牌在合肥市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

從項(xiàng)目分布來(lái)看，暢銷(xiāo)項(xiàng)目多位于包河、濱湖、經(jīng)開(kāi)等熱門(mén)區(qū)域，與區(qū)域銷(xiāo)售榜單形成呼應(yīng)，進(jìn)一步證實(shí)這些區(qū)域的市場(chǎng)熱度。

NO.3|叁

2025年8月合肥房企商品住宅銷(xiāo)售金額TOP20：國(guó)企央企主導(dǎo)市場(chǎng)

合肥軌道交通集團(tuán)以5.70億元銷(xiāo)售額位居房企榜首，銷(xiāo)售面積1.83萬(wàn)㎡，成交117套。

招商蛇口以4.60億元緊隨其后，銷(xiāo)售面積1.68萬(wàn)㎡，成交128套，其項(xiàng)目分布廣泛，市場(chǎng)占有率較高。

合肥城投、萬(wàn)科集團(tuán)、偉星集團(tuán)分別以3.13億元、2.85億元、2.81億元位列第三至第五。前十房企中，國(guó)央企占據(jù)12席，顯示國(guó)央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位。

安徽置地、合肥城改等本土房企表現(xiàn)突出，分別位居第六和第七，銷(xiāo)售金額均超2億元。

房企銷(xiāo)售集中度較高，TOP20房企銷(xiāo)售金額合計(jì)約40億元，與合肥當(dāng)月總銷(xiāo)售金額相當(dāng)，表明市場(chǎng)資源正向頭部企業(yè)集中。

NO.4|肆

2025年1-8月安徽16城（市域）土地成交金額榜：合肥獨(dú)占鰲頭

2025年1-8月，安徽省16個(gè)城市土地成交金額達(dá)351.56億元。合肥以171.83億元高居榜首，成交面積128.87萬(wàn)㎡，占全省總金額的48.9%。

滁州和蚌埠分別以59.83億元和30.58億元位列第二、第三，但與合肥差距顯著。亳州、蕪湖、阜陽(yáng)、安慶、宿州成交金額在10-20億元之間，形成第二梯隊(duì)。

六安、馬鞍山、淮南、淮北、黃山、宣城、銅陵成交金額均不足10億元，池州則無(wú)成交記錄。數(shù)據(jù)顯示安徽城市之間土地市場(chǎng)熱度差異極大。

從成交面積來(lái)看，滁州以130.20萬(wàn)㎡位居第一，蚌埠108.09萬(wàn)㎡位列第二，合肥128.87萬(wàn)㎡排在第三。

NO.5|伍

2025年1-8月安徽16城（市區(qū)）土地成交金額榜：合肥市區(qū)領(lǐng)跑

在市區(qū)土地成交榜單中，合肥市區(qū)以150.59億元成交金額遙遙領(lǐng)先，成交面積91.87萬(wàn)㎡。

滁州市區(qū)以48.76億元位列第二，成交面積93.08萬(wàn)㎡；蚌埠市區(qū)以24.56億元排在第三，成交面積72.02萬(wàn)㎡。

蕪湖、安慶、阜陽(yáng)、淮南、亳州、馬鞍山、宿州、六安市區(qū)成交金額在1-12億元之間，銅陵、黃山、宣城市區(qū)成交金額不足1億元。

淮北和池州市區(qū)無(wú)土地成交，反映這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較低。合肥市區(qū)土地成交金額占全市域的87.6%，表明合肥的土地價(jià)值主要集中在市區(qū)。

NO.6|陸

2025年1-8月安徽縣域土地成交金額榜：肥西縣領(lǐng)軍縣域市場(chǎng)

在縣域土地市場(chǎng)中，肥西縣以11.83億元成交金額位居第一，成交面積15.11萬(wàn)㎡。

蒙城縣和廬江縣分別以9.73億元和8.14億元位列第二、第三。舒城縣、天長(zhǎng)市、利辛縣成交金額均超5億元，表現(xiàn)較為活躍。

安徽省縣域土地市場(chǎng)分化明顯，成交金額超過(guò)1億元的縣域有25個(gè)，但同時(shí)有19個(gè)縣域無(wú)土地成交，顯示縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不均衡。

從區(qū)域分布來(lái)看，合肥周邊縣域表現(xiàn)較好，如肥西、廬江等，而皖南和皖西部分縣域市場(chǎng)相對(duì)冷清。

NO.7|柒

2025年1-8月安徽企業(yè)拿地金額TOP20：中海集團(tuán)拔得頭籌

中海集團(tuán)以31.10億元拿地金額位居企業(yè)榜首，拿地面積15.42萬(wàn)㎡，顯示其深耕安徽市場(chǎng)的決心。

亭城文化旅游投資集團(tuán)和合肥城建分別以25.66億元和22.05億元位列第二、第三。廬陽(yáng)國(guó)投集團(tuán)、合肥軌道交通集團(tuán)、濱湖集團(tuán)等合肥本地國(guó)企表現(xiàn)活躍，占據(jù)榜單多數(shù)席位。

招商蛇口、華潤(rùn)置地等全國(guó)性房企也躋身前十，表明品牌房企對(duì)安徽市場(chǎng)依然看好。

從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，TOP20拿地企業(yè)中，全部是國(guó)企和央企，無(wú)民營(yíng)企業(yè)，反映當(dāng)前土地市場(chǎng)由國(guó)有資本主導(dǎo)的格局。

NO.8|捌

結(jié)語(yǔ)

從合肥到安徽，從新房到土地，市場(chǎng)集中度正在不斷提升。合肥一城獨(dú)大，國(guó)企主導(dǎo)，高端項(xiàng)目暢銷(xiāo)，這些現(xiàn)象共同勾勒出2025年安徽樓市的基本面。

土地市場(chǎng)的冷卻與分化仍在繼續(xù)，合肥以外城市面臨較大壓力，縣域市場(chǎng)冰火兩重天。未來(lái)，安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加聚焦核心城市、核心區(qū)域和核心企業(yè)。

第一房智庫(kù)認(rèn)為，安徽樓市正在經(jīng)歷從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變過(guò)程，改善型需求成為市場(chǎng)主力，房企更需注重產(chǎn)品力提升，方能在分化市場(chǎng)中贏(yíng)得一席之地。