最近上海限購(gòu)放松，為樓市注入一針強(qiáng)心劑。不少項(xiàng)目連夜開(kāi)放售樓處、到訪量激增，其中唐鎮(zhèn)可能是最受關(guān)注的板塊之一。

今年以來(lái)背靠張江強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)的唐鎮(zhèn)板塊，新房?jī)r(jià)格屢破紀(jì)錄，二手房一度站上10+萬(wàn)/m2。

土拍行情更是一騎絕塵，去年保利唐鎮(zhèn)樓板價(jià)4.4萬(wàn)/m2打破紀(jì)錄，上個(gè)月招商蛇口以5.24萬(wàn)/㎡樓板價(jià)再次紀(jì)錄刷新，新地王高層價(jià)格預(yù)計(jì)將突破9萬(wàn)/m2。

板塊新房?jī)r(jià)格預(yù)期上行+新政利好刺激，唐鎮(zhèn)熱度不斷上升，最近濤哥注意到，深耕唐鎮(zhèn)的浦發(fā)集團(tuán)拿出一個(gè)極具誠(chéng)意的「超高質(zhì)價(jià)比」稀缺疊墅——

浦發(fā)唐城五期疊墅即將上市，讓你用稀缺價(jià)格買(mǎi)入低密別墅的「絕佳機(jī)遇」

要知道，之前入市的浦發(fā)唐城五期高層均價(jià)7.4萬(wàn)/㎡，按市場(chǎng)上同小區(qū)疊墅與高層價(jià)差猜測(cè)，其疊墅產(chǎn)品均價(jià)預(yù)計(jì)將與周邊高層新房相當(dāng)，是上海新政后值得改善客群關(guān)注、質(zhì)價(jià)比較高的低密產(chǎn)品之一。

在濤哥看來(lái)，浦發(fā)唐城五期疊墅具備著「三大稀缺價(jià)值」：超高質(zhì)價(jià)比+低密墅居生活+成熟板塊配套，是非常難得的別墅上車(chē)機(jī)會(huì)！

今天濤哥就和大家聊聊，浦發(fā)唐城五期疊墅，給新政后的上海樓市帶來(lái)了怎樣的驚喜？

1

超高質(zhì)價(jià)比：稀缺價(jià)格上車(chē)別墅

上海放松限購(gòu)，在濤哥看來(lái)本質(zhì)上是激活市場(chǎng)活力，滿(mǎn)足好房子時(shí)代的深層次改善需求。

而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)放松的市場(chǎng)環(huán)境下，更要做到對(duì)稀缺性的把握，“物以稀為貴”的道理亙古不變——

面對(duì)百花齊放的眾多選擇，唯有持有足夠稀缺的資產(chǎn)，才更有底氣去穿越周期

浦發(fā)唐城五期，不僅是板塊唯一的低密度社區(qū)產(chǎn)品，也是當(dāng)前行情之下極稀缺的超高質(zhì)價(jià)比購(gòu)房機(jī)遇。

浦發(fā)唐城五期示意圖

1）價(jià)格稀缺：低成本上車(chē)別墅，擁有「資產(chǎn)安全墊」

在上海樓市的定價(jià)邏輯中，疊墅產(chǎn)品因其稀缺屬性，單價(jià)通常比同區(qū)域的高層高出15-20%左右。但在唐鎮(zhèn)板塊，這個(gè)定價(jià)規(guī)律將被浦發(fā)唐城五期徹底打破。

目前唐鎮(zhèn)高層新房保利天奕已站上8.5萬(wàn)+/㎡，而隨著招商蛇口新地王的入市，后續(xù)價(jià)格預(yù)期突破9萬(wàn)+/㎡，而板塊二手房綠城玉蘭花園甚至能站上10萬(wàn)/㎡。

浦發(fā)唐城五期之前入市的高層產(chǎn)品價(jià)格僅7.4萬(wàn)/㎡，疊墅產(chǎn)品如果按照15%的漲幅來(lái)計(jì)算，價(jià)格可能會(huì)低于周邊高層新房，形成目前上海罕見(jiàn)的“價(jià)差套利空間”。

這意味著，可以用與周邊高層相近的單價(jià)直接升級(jí)別墅體驗(yàn)，這種稀缺價(jià)格空間在上海極其難得，相當(dāng)于給購(gòu)房者鋪了一層厚厚的「資產(chǎn)安全墊」。

隨著板塊土拍價(jià)格上漲與未來(lái)新房?jī)r(jià)格攀升，在唐鎮(zhèn)以這樣的價(jià)格買(mǎi)別墅的購(gòu)房者無(wú)疑是抓住最好的窗口期、搶占價(jià)值高地。

2）資產(chǎn)稀缺：板塊目前唯一別墅供應(yīng)，具備「低密護(hù)城河」

土地的稀缺性決定資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。上海2024年累計(jì)供應(yīng)5.88萬(wàn)套新房中，疊墅產(chǎn)品供應(yīng)還不到3000套，占比不足5%。

尤其在浦東，去年疊墅供應(yīng)僅約240套，僅占浦東新房供應(yīng)2.69%。這種稀缺性在唐鎮(zhèn)板塊表現(xiàn)得更為極致，近幾年唐鎮(zhèn)出讓的地塊中，產(chǎn)品以高層為主，容積率普遍在2.3-2.5之間，基本就沒(méi)有低密土地出讓。

作為創(chuàng)新中路百萬(wàn)方綜合體目前密度最低的組團(tuán)，浦發(fā)唐城五期容積率低至1.6，這種低密度社區(qū)在板塊內(nèi)堪稱(chēng)「限量版藏品」。

要知道，項(xiàng)目?jī)H42席約165㎡疊墅供應(yīng)，板塊內(nèi)無(wú)同業(yè)態(tài)競(jìng)品，限量發(fā)售的稀缺性，讓每套房源都是不可復(fù)制的珍藏，未來(lái)也很難再有。

土地與業(yè)態(tài)的雙重稀缺，構(gòu)成資產(chǎn)的「低密護(hù)城河」，在高密度住宅為主的上海，這樣的低密社區(qū)將越來(lái)越珍貴。

3）位置稀缺：2號(hào)線的真地鐵盤(pán)，享受「黃金通勤圈」

在上海樓市價(jià)值體系中，“地鐵+低密”組合向來(lái)是“王炸級(jí)硬通貨”。低密本來(lái)就非常罕見(jiàn)，再加上有地鐵加持，放眼全上海也不多見(jiàn)。

浦發(fā)唐城五期距2號(hào)線創(chuàng)新中路站直線距離約300米，步行3-5分鐘即可抵達(dá)，名副其實(shí)的“真地鐵別墅”。

這條貫穿上海東西的“黃金大動(dòng)脈”，讓項(xiàng)目直連張江、陸家嘴、南京路的核心生活圈，2站張江科創(chuàng)腹地，10站陸家嘴金融封面，15站南京西路商圈。對(duì)2號(hào)線沿線的精英人士來(lái)說(shuō)，這樣便利通勤的地鐵別墅堪稱(chēng)「夢(mèng)中情房」。

濤哥遍查上海樓市發(fā)現(xiàn)，像這樣鄰近2號(hào)線的疊墅鳳毛麟角，作為上海軌交價(jià)值的天花板，2號(hào)線土地資源早已高度飽和，新增低密住宅供應(yīng)近乎停滯。

浦發(fā)唐城五期作為稀缺的“城脈軌交墅”，兼具城市繁華與低密靜謐，既滿(mǎn)足改善客群對(duì)生活品質(zhì)的追求，又保障資產(chǎn)流動(dòng)性，在市場(chǎng)波動(dòng)期更能展現(xiàn)抗跌屬性。

在濤哥看來(lái)，錯(cuò)過(guò)不再有的價(jià)格+奢侈品級(jí)的低密宅地+罕見(jiàn)的2號(hào)線軌交墅，三大稀缺性相疊加，形成浦發(fā)唐城五期疊墅難以復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)。

不僅是改善客群一步到位上車(chē)低密墅居的絕佳選擇，更是搶占資產(chǎn)高地的明智之舉。

2

空間體驗(yàn)迭代：打造立體居住體系

別墅生活的獨(dú)特體驗(yàn)，源于“有天有地”的空間享受，帶來(lái)與眾不同的低密生活方式。

尤其是在以高層為主的唐鎮(zhèn)板塊，居住空間普遍布局相對(duì)緊湊，養(yǎng)寵種花等個(gè)人興趣都難以實(shí)現(xiàn)，正是當(dāng)前唐鎮(zhèn)高層住宅的普遍痛點(diǎn)。

而看到浦發(fā)唐城五期疊墅后，濤哥發(fā)現(xiàn)其精準(zhǔn)填補(bǔ)了唐鎮(zhèn)板塊高端墅居空白——

下疊、中疊、上疊都通過(guò)戶(hù)型的創(chuàng)新與迭代，實(shí)現(xiàn)「有天有地」的墅居生活享受

這種空間革命，在高密度開(kāi)發(fā)為主的唐鎮(zhèn)堪稱(chēng)“一股清流”，非常值得收藏?fù)碛小?/p>

浦發(fā)唐城五期示意圖

1）下疊尺度奢闊，配備挑高地下室

浦發(fā)唐城五期約165㎡下疊，地下空間層高是3.6-5.2米，贈(zèng)送面積約80-100㎡，實(shí)用空間秒殺同級(jí)高層產(chǎn)品。

地下空間可滿(mǎn)足家庭多元趣味，做成會(huì)客廳、家庭影院、健身房都非常好用，挑高部分還能做loft書(shū)房，實(shí)現(xiàn)改善客群對(duì)理想生活方式的期待。

在濤哥看來(lái)，這種下疊產(chǎn)品幾乎可以說(shuō)是“買(mǎi)一得二”，超高實(shí)得率在寸土寸金的上海是「超級(jí)空間紅利」。尤其對(duì)生活方式的滿(mǎn)足更是高層完全無(wú)法比擬。

浦發(fā)唐城五期示意圖

2）中疊產(chǎn)品創(chuàng)新，享贈(zèng)私密地下室

在很多人的認(rèn)知里，中疊往往是疊墅產(chǎn)品中的“尷尬存在”，但浦發(fā)唐城五期中疊卻通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)打破了偏見(jiàn)——

約165㎡中疊附帶約40㎡地下空間，可打造為娛樂(lè)室、儲(chǔ)藏室或兒童游樂(lè)區(qū)，與地上空間形成“三維生活體系”。

并且項(xiàng)目疊加產(chǎn)品南向面寬高達(dá)約9米，意味著客廳、主臥、次臥主要功能區(qū)都能享受充足陽(yáng)光，充分滿(mǎn)足居住的采光需求。

對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，這種產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了“生活、休閑、儲(chǔ)物”的完美分區(qū)，舒適度與性?xún)r(jià)比遠(yuǎn)超過(guò)同價(jià)位高層住宅。

浦發(fā)唐城五期示意圖

3）上疊享受天空，超大星空露臺(tái)+屋頂空間

如果說(shuō)下疊的魅力在于庭院，那么上疊精髓則在于對(duì)天空的占有。浦發(fā)唐城五期的約161㎡上疊配備超大星空露臺(tái)，是高層住宅永遠(yuǎn)無(wú)法復(fù)制的生活場(chǎng)景。

在露臺(tái)架設(shè)望遠(yuǎn)鏡觀測(cè)星河，也能夠沐浴陽(yáng)光品茗讀書(shū)，這種“把生活搬進(jìn)自然”的松弛感，正是都市人最向往的居住狀態(tài)。

從5.2米挑高地下室，到9米南向面寬，從靜謐書(shū)房到星空露臺(tái)，浦發(fā)唐城五期疊墅通過(guò)——

「大附贈(zèng)空間」+「大面寬尺度」+「立體空間體系」三重創(chuàng)新，重新定義唐鎮(zhèn)板塊高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

并且項(xiàng)目1、3、5層層高約3.3米，2、4層層高約3.1米，6層層高約3米，均符合或高于普通住宅3米的層高標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)多數(shù)人還在為高層的局促空間妥協(xié)時(shí)，這里卻能實(shí)現(xiàn)“一層生活、一層享受、一層收藏”的終極改善夢(mèng)想，滿(mǎn)足改善客群的心之所向。

3

區(qū)域加速賦能：兌現(xiàn)TOD大城生活

唐鎮(zhèn)之所以得到眾多改善客戶(hù)青睞，除了獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)，更多在于其不斷進(jìn)化發(fā)展的生命力。

作為城市綜合運(yùn)營(yíng)的集大成者，浦發(fā)集團(tuán)始終以長(zhǎng)期主義精神投入浦東建設(shè)發(fā)展，與唐鎮(zhèn)共成長(zhǎng)

最直觀感受是，濤哥每次來(lái)唐鎮(zhèn)，城市界面都有很大變化，與刻板印象中新片區(qū)缺乏配套不同，這里在浦發(fā)集團(tuán)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)下，已兼具煙火氣和國(guó)際化生活方式。

浦發(fā)唐城二期實(shí)景圖

1）極具誠(chéng)意的「產(chǎn)品兌現(xiàn)」，讓品質(zhì)生活看得見(jiàn)、摸得著

對(duì)超級(jí)大盤(pán)來(lái)說(shuō)，最重要的是產(chǎn)品交付品質(zhì)，一旦不達(dá)標(biāo)后續(xù)產(chǎn)品就將會(huì)面臨口碑難題。

浦發(fā)集團(tuán)采用國(guó)際前沿的規(guī)劃方式和以片區(qū)型開(kāi)發(fā)力度所建造的浦發(fā)唐城TOD，目前一期、二期已經(jīng)高分交付，呈現(xiàn)高品質(zhì)立面、景觀、公區(qū)，國(guó)際化社區(qū)正逐步兌現(xiàn)。

濤哥特意去二期交付區(qū)實(shí)地探訪過(guò)，最直觀的感受是“細(xì)節(jié)見(jiàn)誠(chéng)意”：

立面基座部分采用石材，樓體以大面積玻璃、搭配淺色真石漆與鋁板格柵，整體風(fēng)格莊重大氣又不失現(xiàn)代時(shí)尚感，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去能感到其建筑立面非常平整。

浦發(fā)唐城二期實(shí)景圖

景觀綠化非常驚艷，綠化率超過(guò)40%，交付時(shí)已然呈現(xiàn)出綠意盎然的繁茂景象，可以聆聽(tīng)潺潺水聲，穿越幽靜樹(shù)林，享受大自然的美好，成為業(yè)主辛苦一天后精神療愈的綠色空間。

浦發(fā)唐城二期實(shí)景圖

就連很多項(xiàng)目并不重視的地庫(kù)，浦發(fā)唐城二期都做到高品質(zhì)交付：入口車(chē)道嵌入式燈帶營(yíng)造高級(jí)感，車(chē)庫(kù)地面采用環(huán)氧地坪，地下歸家的車(chē)馬廳，以大面積格柵吊頂搭配暖色燈帶盡顯尊貴感。

浦發(fā)唐城二期實(shí)景圖

這樣的交付水準(zhǔn)，“從地上到地下”統(tǒng)一的高品質(zhì)，完全可以對(duì)標(biāo)很多10萬(wàn)+樓盤(pán)，而浦發(fā)唐城二期僅售6萬(wàn)+/㎡，足以看出浦發(fā)“超預(yù)期”的品質(zhì)兌現(xiàn)力。

2）加速落地的「規(guī)劃兌現(xiàn)」，同頻國(guó)際社區(qū)的生活方式

如果說(shuō)產(chǎn)品兌現(xiàn)是“安心劑”，那么規(guī)劃兌現(xiàn)就是“增值引擎”。浦發(fā)唐城圍繞創(chuàng)新中路站打造約50萬(wàn)方TOD綜合體，正在把“理想生活”一步步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

浦發(fā)唐城印象天地實(shí)景圖

商業(yè)方面，2025年開(kāi)業(yè)的浦發(fā)唐城印象天地，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的空白。

盒馬NB、小米之家、歐嘜克KTV等多元業(yè)態(tài)，直接帶動(dòng)唐鎮(zhèn)商業(yè)能級(jí)“質(zhì)的飛躍”，家門(mén)就能滿(mǎn)足日常消費(fèi)與娛樂(lè)所需。

醫(yī)療、教育、公園與生活配套也都加速落地，構(gòu)建全方位的“好生活”。

上海市胸科醫(yī)院（三甲）唐鎮(zhèn)分院已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計(jì)2026年投入使用；板塊內(nèi)多所學(xué)校開(kāi)始招生入學(xué)，基本實(shí)現(xiàn)“家門(mén)口從幼兒園到初中”教育覆蓋；山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)于2025年底開(kāi)業(yè)；周邊還有多個(gè)城市公園……

上海市胸科醫(yī)院唐鎮(zhèn)分院實(shí)景圖

山姆會(huì)員店效果圖

浦發(fā)集團(tuán)深耕唐鎮(zhèn)板塊十余年，伴隨著唐鎮(zhèn)從一個(gè)“睡城”成長(zhǎng)為“產(chǎn)城融合的國(guó)際化社區(qū)”，這種“長(zhǎng)期主義的兌現(xiàn)力”比任何營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)都更有說(shuō)服力。

在這樣一座TOD大城之中，你買(mǎi)的不只是一套房子，而是一種“無(wú)需等待的成熟生活”，對(duì)于改善客群來(lái)說(shuō)更是“當(dāng)下即享受，未來(lái)可增值”的最佳選擇。

在濤哥看來(lái)，上海樓市從不缺房子，缺“能同時(shí)裝下生活理想與資產(chǎn)安全感”的好房子。

新政浪潮下，多數(shù)人追逐著短期熱度，卻少有人看清：真正的價(jià)值機(jī)遇，永遠(yuǎn)藏在“稀缺性”與“確定性”的交匯處，而浦發(fā)唐城五期疊墅，恰好就是這兩者的完美融合。

低密土地不可再生，地鐵資源不可復(fù)制，空間質(zhì)價(jià)比更完全碾壓——

這樣的42席奢侈品，賣(mài)一套就少一套，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評(píng)價(jià)？歡迎留言告訴我們。