世界文化遺產(chǎn)旁，北京華聯(lián)再出手，這座距離兵馬俑僅800米的國際奧萊小鎮(zhèn)將改寫西安東線文旅產(chǎn)業(yè)格局。

“SKP”母公司再出手：

西安“兵馬俑奧萊”來了！

9月2日，西安市臨潼區(qū)迎來了9月份首宗開發(fā)用地的成功交易。北京華聯(lián)集團旗下公司以1.724億元底價摘得位于臨潼區(qū)代王街辦的266.551畝商業(yè)用地。

這標志著備受關注的兵馬俑國際奧萊小鎮(zhèn)項目正式啟動。

這也是北京華聯(lián)繼永寧門西安SKP、唐延路高新DT51之后在西安的第三次布局。此次摘地距離項目簽約僅一年時間，體現(xiàn)了北京華聯(lián)對西安商業(yè)市場的堅定信心和高效執(zhí)行力。

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戰(zhàn)略布局：

“中國店王”再次重投西安

北京華聯(lián)集團此次摘得的地塊編號為LT9-(55)-37，土地面積266.551畝，容積率0.5，地上計容建面88850平方米。地價65萬元/畝，樓面地價1940元/平方米。

根據(jù)出讓條件，臨潼區(qū)政府要求宗地地面建筑物自持不少于10年，且不得對外整體或分割銷售、轉(zhuǎn)讓、以租代售。

北京華聯(lián)集團是零售業(yè)領先的全國性大型商業(yè)零售集團之一，擁有SKP、DT51、BHG超市、BHG Mall和奧萊等核心商業(yè)品牌。

其旗下的北京SKP曾以265億元年銷售額登頂全球“店王”，成為行業(yè)標桿。

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區(qū)位優(yōu)勢：借勢世界級文化遺產(chǎn)

項目選址位于秦陵東旅游度假區(qū)，距離秦始皇陵兵馬俑直線距離僅800米。這一區(qū)位優(yōu)勢明顯，依托秦始皇兵馬俑博物館每年上千萬的游客接待規(guī)模，將極大延伸游客的消費鏈條和體驗場景。

臨潼區(qū)作為“國際旅游目的地的重要承載區(qū)”，一直面臨著文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與文旅資源優(yōu)勢不相匹配的問題。

兵馬俑國際奧萊小鎮(zhèn)的落地，有望幫助臨潼實現(xiàn)從“大巴車經(jīng)濟”向“目的地經(jīng)濟”轉(zhuǎn)變的關鍵一步。

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項目規(guī)劃：“奧萊+文旅”新模式

兵馬俑國際奧萊小鎮(zhèn)項目規(guī)劃定位為匯聚時尚購物、親子旅游、娛樂度假為一體的綜合性項目，打造對標國際知名奧萊的新范式和文旅經(jīng)濟增長極。

圖：北京八達嶺奧萊

項目規(guī)模超過北京八達嶺奧萊（約206畝），成為華聯(lián)集團旗下規(guī)模最大的奧萊。北京八達嶺奧萊2021年銷售額已增至34.7億，位列全國前列，這為西安項目提供了成功范例。

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市場影響：激活西安商業(yè)新格局

西安近年來商業(yè)實力顯著增強，已集齊“SKP+M1級重奢萬象城+太古里+薈聚中心+蘭桂坊”等知名商業(yè)品牌。北京華聯(lián)此次落子，將進一步豐富西安商業(yè)生態(tài)，形成多層次、跨區(qū)域的商業(yè)格局。

圖：西安SKP

項目將推動西安東線文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有效延伸兵馬俑游客的消費鏈條和體驗場景。憑借每年上千萬的游客量，該項目有望成為臨潼文旅經(jīng)濟新的增長極。

“奧萊+文旅”模式正在全國范圍內(nèi)獲得成功。例如今年6月開業(yè)的寧波前灣·盛世里奧萊，打破了傳統(tǒng)奧萊“純零售”定位，深度融合文旅與商業(yè)，以唐風打造沉浸體驗。

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未來展望：從觀光地向度假地轉(zhuǎn)變

兵馬俑國際奧萊小鎮(zhèn)的建設，寄托著臨潼區(qū)打開文旅產(chǎn)業(yè)新局面的希望。項目將幫助臨潼實現(xiàn)從傳統(tǒng)景點承載地，向度假居住地的轉(zhuǎn)變。

北京華聯(lián)在西安完成關鍵布局，構(gòu)建了一個多層次、跨區(qū)域的商業(yè)生態(tài)格局。SKP、DT51和奧萊三大業(yè)態(tài)將實現(xiàn)聯(lián)動，形成高端消費、新銳時尚體驗與旅游目的地購物的良性互動。

隨著北京華聯(lián)的加入，臨潼有望告別“中轉(zhuǎn)地”困境。每年參觀兵馬俑的千萬級游客流量，不再只是匆匆而過的大巴車團隊。他們將在這個國際奧萊小鎮(zhèn)延長停留時間，產(chǎn)生更多消費，最終助力臨潼真正成為“世界級旅游目的地”。

此外，西安今年還將有多個商業(yè)綜合體集中亮相。

3個重點商業(yè)綜合體開業(yè)定檔！

1、西安環(huán)貿(mào)中心9月28日開業(yè)

日前，備受矚目的西安環(huán)貿(mào)中心正式官宣：將于2025年9月28日盛大開業(yè)。

西安環(huán)貿(mào)中心位于西安高新區(qū)丈八四路與錦業(yè)路十字東南角，占地46畝，總建筑面積約16.74萬㎡，總投資近18億元。項目緊鄰南三環(huán)繞城高速丈八出入口，公路四通八達；BI層擁有地鐵六號線丈八四路站地鐵接駁口，商業(yè)1層設置城市候機廳接駁機場巴士，可快速直達機場；寫字樓3層則是泛首層設計，與西安首條云軌（高新云巴）丈八四路站聯(lián)通，寫字樓頂層還專設停機坪等。

作為西安市首例陸空TOD立體交通樞紐項目，西安環(huán)貿(mào)中心由西部機場集團和廣州越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)建設，包含1棟5A甲級寫字樓，西安ICC環(huán)貿(mào)天地和西安高新區(qū)萬豪酒店2大配套，并配置城市航空候機樓，連接地鐵、云軌和機場巴士。

其中，西安ICC環(huán)貿(mào)天地采用開放的生態(tài)漫步式街區(qū)設計，是一個集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)體。并融合絲路云廊、銀杏廣場等，用多個公共空間打造出西安首個CBD中心綠洲；西安高新區(qū)萬豪酒店共計18層，配套有行政酒廊、宴會廳、各規(guī)格會議室、游泳健身中心等。

2、龍湖長樂天街今年第四季度開業(yè)

龍湖長樂天街位于新城區(qū)幸福林帶板塊，與地鐵8號線幸福林帶北站無縫銜接，建成后將成為西北首個天街TOD旗艦項目。該項目整體集總部經(jīng)濟、商貿(mào)、生態(tài)、居住等功能為一體，覆蓋區(qū)域內(nèi)超130萬客群。其中的商業(yè)部分定位為“城東百姓煙火中心”，計劃引入近300家優(yōu)選品牌，同時結(jié)合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”“石徑里巷”等特色空間，為消費者提供更多的共享區(qū)域，打造休閑放松的生活場景。

3、Insula綠洲今年底建成投運

作為陜西藝術博物院二期項目，Insula 綠洲位于灃東大道與天臺路的交會處，占地140畝，總建筑面積約13.5萬平方米。項目以全國首個超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，精心規(guī)劃4.2萬平方米新型非標商業(yè)業(yè)態(tài)集群、4500平方米音樂集群以及1500平方米藝術社交空間，匯聚國內(nèi)外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等豐富業(yè)態(tài)，致力于構(gòu)建集旅游休閑、藝術體驗、文化展覽、藝術社區(qū)等功能于一體的大型標桿性文化商業(yè)綜合體。項目投運后，預計簽約商戶超120家，其中包括5家主力首店、20余家區(qū)域首店及概念升級店鋪。

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