這篇文章早該寫了，我已經(jīng)錄過視頻，個人覺得這個觀點還有些意思，翻出來再寫一下。

我前面去武漢調(diào)研市場學習，又深入理解了一下重慶的多組團多中心發(fā)展根本不算啥，大武漢才是真正的散，多組團發(fā)展，也更明白為什么重慶未來一定會加速往核心區(qū)發(fā)展。

武漢面積很大，跟重慶一樣，長江、漢江兩江交匯，被分割為漢口、漢陽、武昌三鎮(zhèn)，因為重慶在上游，武漢在中游，武漢的長江特別寬，帶來武漢的割裂感比重慶更甚，地緣現(xiàn)象也比較嚴重，聽當?shù)亻_玩笑的說法，比如住在武昌，快40歲了，只去了20多次漢口漢陽。

同時武漢一主四副發(fā)展格局，大概三環(huán)以內(nèi)算主城，其他有光谷、車谷、臨空經(jīng)濟區(qū)、長江新區(qū)4個副城，新區(qū)太多了，且面積巨大，房子很多，武漢的供應(yīng)量一直高居不下。

還有一個很大的體感，重慶的炒房風氣在很多城市看來，都不算個啥，比如武漢的光谷，短短10來年時間，從三四千，到高峰期三四萬，漲的時候接近10倍的漲幅，太夸張了，但跌起來也是真猛，現(xiàn)在1-2萬，跌了一半多。

回到重慶，因為重慶是山地地形，不像武漢、成都是平原城市，按理來說這些城市是可以無限往外擴散開發(fā)的。

但重慶呢，被山脈阻隔，北面有龍王洞山脈，西面有縉云山山脈，東面有明月山山脈，而南面呢，重慶中部槽谷是個V字型，中梁山山脈和銅鑼山山脈交匯，長江還在中間割一刀，所以原則上重慶的向外擴張是有邊界的，新區(qū)不可能一直向外擴張。

因此，新區(qū)向北發(fā)展到中央公園到頭了，向西大學城到頭了，向東龍興、茶園到頭了，向南高職城、跳蹬到頭了，且這些板塊很多已經(jīng)相對發(fā)展成熟了，飽和了，未來發(fā)展預(yù)期也相對有限，所謂利好兌現(xiàn)。

這也是為什么這些新區(qū)目前并不建議TZ的另一個原因，預(yù)期利好已兌現(xiàn)，反而應(yīng)該在21年高位離場，而不是沖進去。

這也是為什么重慶現(xiàn)在加速在向核心區(qū)發(fā)展的重要原因，重慶的土地是稀缺的，我們只能在螺螄殼里面做道場，做城市更新。

重慶核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目也將顯得十分稀缺，為此，從房產(chǎn)保值增值的角度，一定是優(yōu)選重慶核心區(qū)的好房子。趁還處于一個相對低位，是一個不錯的選擇。

但是核心區(qū)肯定不是所有房子都能買的，要慎重選籌，那么哪些項目更值得關(guān)注？歡迎鏈接老譚。