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1、本以為是妓女從良，

沒(méi)想到是渣男騙炮——

上周中海瑞文里組織了一場(chǎng)小規(guī)模的媒體發(fā)布會(huì)

聽(tīng)說(shuō)很多業(yè)內(nèi)知名大V都去了

發(fā)布會(huì)上中海透露

大概率周六會(huì)上渠道

于是各家大V都開(kāi)始猛烈的推盤(pán)

發(fā)視頻的發(fā)視頻

發(fā)圖文的發(fā)圖文

一句話，客戶都準(zhǔn)備好了，也打了招呼了，也準(zhǔn)備好帶看了

結(jié)果，臨了

中海瑞文里宣布——我們不上渠道……

這下大V們生氣了——

客戶已經(jīng)都通知了

你告訴不上渠道

不就是明著白嫖我們

但是站在瑞文里的角度——

白嫖就白嫖了

你能怎么樣呢？

于是各家大V揭竿而起

一時(shí)之間，大V們罵瑞文里的視頻

比比皆是 此起彼伏 人山人海 鑼鼓齊天

貓子一邊嗑瓜子一邊聽(tīng)八卦

好家伙

能讓自媒體+購(gòu)房人+中介同行+下游+中海體系內(nèi)部分人都不待見(jiàn)的

也就這一家了

貓子鐵子說(shuō)，中海瑞文里太會(huì)白嫖了

精打細(xì)算整的，算盤(pán)珠子都快蹦出來(lái)了

之前中海外聯(lián)結(jié)傭就非常不靠譜

現(xiàn)在上渠道了，能給大家點(diǎn)傭金保證

本來(lái)還以為是妓女從良了

沒(méi)想到是渣男騙炮啊

這真的是割了下游合作方的韭菜

后來(lái)中海第一周樣板間開(kāi)放，據(jù)說(shuō)人氣并不是特別理想

又開(kāi)始抓緊上渠道了——

咋說(shuō)呢

瑞文里這盤(pán)，一開(kāi)始就透露著一股子的糾結(jié)。

2、城市界面割韭菜

板塊發(fā)展沒(méi)預(yù)期

瑞文里所在的板塊位于西黃村

首先這個(gè)板塊確實(shí)沒(méi)啥發(fā)展了

你看他地塊歪歪扭扭的

是不是像一把手槍

是因?yàn)橹苓吙沈v挪的空間不大

小區(qū)本身也是污染地塊改造后入市的

整個(gè)地塊都被首鋼西井小區(qū)圍堵

就不太好看

如果將來(lái)鄰居老頭老太太在路邊下象棋，

開(kāi)車都不太好回家

所以整個(gè)板塊就是老首鋼的家屬院，臟亂差。乍一看道路修的不錯(cuò)，到里邊其實(shí)是另外一個(gè)世界

好在那邊是蘋(píng)果園南路，兩邊配套比較齊全

另外第二點(diǎn)你去看他吹的地鐵多好，他其實(shí)在6號(hào)線楊莊站和西黃村中間，去哪都差不多1公里左右。

第三點(diǎn)裝修我看了，其實(shí)很中海新城風(fēng)，也就那么回事吧

第四點(diǎn)就是大家說(shuō)的 瑞文里和憬悅長(zhǎng)安對(duì)比買(mǎi)哪個(gè)

具體看價(jià)格吧。假如價(jià)格都是6.1萬(wàn)左右，那么憬悅長(zhǎng)安雖然容積率高，雖然他周邊更荒，但瑞文里是破。我還是建議大家在價(jià)格差不多的時(shí)候，買(mǎi)荒不買(mǎi)破。荒說(shuō)明未來(lái)有規(guī)劃有發(fā)展，破就誰(shuí)也救不了了。

但問(wèn)題是，我估計(jì)瑞文里的價(jià)格可能更貴。

起初我以為中海報(bào)價(jià)6.8萬(wàn)是開(kāi)玩笑，后來(lái)算了一下他的住宅成本，基本上要4.1萬(wàn)左右了。那確實(shí)均價(jià)要賣到6.1萬(wàn)左右才能回本。

如果賣便宜了，品質(zhì)可能會(huì)很差。如果保證品質(zhì)，那么中海就回到了虧錢(qián)的狀態(tài)……

難怪瑞文里要捆綁北大附十二年一貫制宣傳，沒(méi)有學(xué)區(qū)的加持，這個(gè)價(jià)格確實(shí)太貴了……

3、定價(jià)左右為難

小戶型位置差但價(jià)格不便宜

恐怕要割韭菜

在均價(jià)6.1萬(wàn)不變的前提下，中海預(yù)計(jì)會(huì)把戶型差做大。

那么誰(shuí)賣高價(jià)，誰(shuí)賣低價(jià)，就很尷尬。

從樓棟位置來(lái)看，130平142平占據(jù)最好的位置，也應(yīng)該最貴，而90平全部都擠壓到了一個(gè)邊角落，南側(cè)的景觀視野基本沒(méi)有。理應(yīng)該便宜。

但是從熱度來(lái)看，這個(gè)樓盤(pán)肯定最熱的是90平包括110平四居，得房率高，需要搶。而130平大戶型需求不多，對(duì)比北辛安以及石景山其他新盤(pán)沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

中海為了最大去化，那么有可能是位置差的小戶型高價(jià)走，110平的高價(jià)走，反而樓王單價(jià)便宜了。

那么真的是，小戶型溢價(jià)割韭菜，便宜了大戶型。

反正，很糾結(jié)。

如果真要看，其實(shí)650還能考慮 主要是他已經(jīng)遠(yuǎn)離了原來(lái)的砂石坑和汽修廠區(qū)域……

另外648一定要買(mǎi)，避開(kāi)東北角的化糞池和西南角的雨水調(diào)蓄池

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4、640做邊廳，面寬窄

戶型太落后

也是割韭菜

最后說(shuō)一下我粉絲關(guān)注比較多的640大戶型，我想說(shuō)，大家放棄吧。

從城市界面和圈層來(lái)說(shuō)，在剛需板塊里買(mǎi)大平層，很容易變成老破大，不增值。

從戶型來(lái)看，這戶型也不用看。

北京客廳做邊廳是災(zāi)難，除了河景房、森林公園等特殊環(huán)境的樓盤(pán)，視野有溢價(jià)之外，其他地方做邊廳是災(zāi)難……

雖然樓盤(pán)西邊也有園林，但是也有商業(yè)體啊。

緊挨著商業(yè)體本來(lái)就夠添堵的了。還要對(duì)著他們每天看……多尷尬

從面寬來(lái)看，面寬也不用看。

北京優(yōu)秀戶型120平客廳面寬5.3米

而中海157平客廳面寬居然居然做到了4.4米……

慚愧，慚愧，自嘆不如。

186平的客廳面寬居然是5.3米！

說(shuō)我們海淀朱房面寬差的人出來(lái)！

請(qǐng)給海淀道歉！

海淀雖然沒(méi)有好房子，但是瑧澐180多平面寬5.8米啊……

你們看，有好房子，也不做啥人事的戶型比比皆是啊！

好，再對(duì)比同樣的兄弟樓盤(pán)長(zhǎng)安玖章……

這才是中海正常的水平發(fā)揮啊

戶型是中海的舒適區(qū)，怎么到了西黃村，他就不舒適了呢

所以640地塊說(shuō)什么我都不推薦，打死也不推薦

這種戶型未來(lái)就是老破大，換手太難了

降價(jià)也不好賣。因?yàn)榭們r(jià)高

未來(lái)就是，有錢(qián)的看不上，窮人買(mǎi)不起系列……

總結(jié)起來(lái)就是，啥都不是，散會(huì)！

我們匯總了寶山地塊和瑞文里的地塊不利因素以及周邊優(yōu)缺點(diǎn)分析，感興趣可以找maoduidui03 ，獲取資料