上一期，給大家分享了幾個(gè)名稱中帶有霸氣側(cè)漏“帝”字的廣州二手房樓盤，這幾個(gè)“帝”級(jí)二手房，成交量高低不一，其中珠江帝景苑（含合生紫龍府）的整體單價(jià)最高，成交量也最大，說(shuō)明廣州不缺有錢人。番禺江山帝景、花都帝緣花園這兩個(gè)外圍區(qū)域小區(qū)，其成交單價(jià)完全不能匹配“帝”級(jí)名稱，成交量也比較差強(qiáng)人意。
這一期，繼續(xù)聊聊幾個(gè)名稱中帶有“山莊”二字的廣州二手房樓盤，看看它們的成交量怎么樣。

成交量排名第一的，當(dāng)屬番禺的富豪山莊。2025年以來(lái)，這個(gè)“山莊”總共成交了62套二手房，其中2025年55套，2026年以來(lái)7套。

該小區(qū)的成交總價(jià)跨度極大，主力成交集中在160–260萬(wàn)元區(qū)間（占比約70%），但也不乏600萬(wàn)元以上的高端成交，市場(chǎng)分層顯著。單價(jià)方面，剔除個(gè)別極高或極低（如1.3萬(wàn)/㎡）的異常值后，主流單價(jià)區(qū)間已從2025年初的2.2–2.4萬(wàn)/㎡逐步回落至1.8–2.0萬(wàn)/㎡，整體均價(jià)下探約10%–15%。

成交量排名第二的，是花都的金碧御水山莊。2025年以來(lái)，這個(gè)“山莊”總共交易了59套二手房，其中2025年46套，2026年以來(lái)13套。

該小區(qū)的成交總價(jià)高度集中在40–130萬(wàn)元
區(qū)間，屬于典型的遠(yuǎn)郊/剛需盤，市場(chǎng)承接力主要來(lái)自低預(yù)算客群。單價(jià)方面，剔除個(gè)別極端值后，主流成交單價(jià)在5500–6500元/㎡之間波動(dòng)，整體均價(jià)較2025年初的6000–6800元/㎡略有下移，但未出現(xiàn)單邊急跌，而是呈現(xiàn)“上有頂、下有底”的箱體震蕩格局。

成交量排名第三的，是黃埔的科城山莊峻森園。2025年以來(lái)，這個(gè)“山莊”總共交易了54套二手房，其中2025年45套，2026年以來(lái)9套。

該小區(qū)的成交總價(jià)分化顯著，既有100–130萬(wàn)元的小戶型，也有600萬(wàn)元以上的大平層，但主力成交密集分布在200–350萬(wàn)元的中段區(qū)間。單價(jià)方面，剔除個(gè)別超4.5萬(wàn)/㎡的極值后，核心成交帶穩(wěn)定在3.0–3.8萬(wàn)/㎡，并未出現(xiàn)明顯的單邊漲跌趨勢(shì)。

成交量排名第四的，是黃埔的科城山莊錦澤園。2025年以來(lái)，這個(gè)“山莊”總共交易了47套二手房，其中2025年45套，2026年以來(lái)2套。

該小區(qū)的成交總價(jià)跨度極大，從90萬(wàn)元的低總價(jià)小戶型到1138萬(wàn)元的豪宅級(jí)產(chǎn)品并存，市場(chǎng)分層極其明顯。單價(jià)方面，下行趨勢(shì)顯著：2025年初尚有4.2萬(wàn)/㎡的高位成交，但進(jìn)入下半年后，主流成交單價(jià)已逐步失守3.5萬(wàn)/㎡的防線，回落至2.8–3.2萬(wàn)/㎡。

成交量排名第五的，是天河的翠湖山莊。2025年以來(lái)，這個(gè)“山莊”總共交易了36套二手房，其中2025年33套，2026年以來(lái)3套。

該小區(qū)的成交總價(jià)主要集中在300–550萬(wàn)元，且全年不乏600–800萬(wàn)元的高總價(jià)大戶型成交，說(shuō)明小區(qū)在中高端市場(chǎng)的承接力并未崩塌。單價(jià)走勢(shì)則更為清晰：2025年上半年核心區(qū)間穩(wěn)定在4.0–4.6萬(wàn)/㎡，但下半年起支撐位松動(dòng)，至2026年初已普遍回落至3.0–3.6萬(wàn)/㎡。特別是2025年底至2026年初出現(xiàn)的3.0–3.3萬(wàn)/㎡成交記錄，標(biāo)志著價(jià)格中樞較年初下移了約20%，市場(chǎng)正通過(guò)“降價(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存壓力。
此外，其他一些名稱中帶有“山莊”二字的二手房小區(qū)，2025年以來(lái)的成交量都比較一般，圖表如下。

各行政區(qū)“山莊”的二手房市場(chǎng)活躍度分化較為明顯，其中外圍區(qū)域（從化、花都、白云、黃埔）的“山莊”成交明顯更活躍，而中心城區(qū)的單盤表現(xiàn)參差不齊，南沙區(qū)則幾乎處于“冰凍”狀態(tài)。
下一期，盤點(diǎn)一下廣州都有哪些二手房小區(qū)睜眼看“世界”。
/**文中相關(guān)數(shù)據(jù)，均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有遺漏，敬請(qǐng)留言反饋，謝謝。**/