來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：成都房產(chǎn)發(fā)布）

延續(xù)2025年的強(qiáng)勁走勢(shì)，成都千萬(wàn)級(jí)住宅走出了一波“小陽(yáng)春”行情。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年千萬(wàn)級(jí)住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)量已突破551套，占去年全年1340套總量的超4成。其中今年3月成都總價(jià)1000萬(wàn)+住宅認(rèn)購(gòu)量共154套，創(chuàng)下年內(nèi)新高；4月1日-19日，認(rèn)購(gòu)已達(dá)115套。

然而，在整體熱度背后，細(xì)分賽道的反差愈發(fā)明顯——市場(chǎng)并非普漲格局，板塊之間、項(xiàng)目之間的差距持續(xù)拉大，初步呈現(xiàn)出K型分化的態(tài)勢(shì)。

成交分化：頭部項(xiàng)目斷層領(lǐng)跑

從2026年1月1日至4月19日的千萬(wàn)級(jí)住宅項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)來(lái)看，頭部效應(yīng)已成為市場(chǎng)突出的特征。

數(shù)據(jù)顯示，成都千萬(wàn)級(jí)住宅認(rèn)購(gòu)551套，備案300套。其中，成交前10名項(xiàng)目合計(jì)備案228套，已占據(jù)整個(gè)千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)備案量的約76%；尤其TOP5項(xiàng)目合計(jì)備案170套，占比達(dá)到整個(gè)市場(chǎng)的約75%，頭部項(xiàng)目已儼然成為市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。

而排在首位的建發(fā)·海耀，以77套的備案量斷層領(lǐng)跑，其單盤(pán)成交套數(shù)，已是第2-4名的麓湖水晶溪岸、金融城丨交子縵華、蔚藍(lán)卡地亞花園城備案量的總和，在千萬(wàn)級(jí)賽道形成了“一超多強(qiáng)”的格局，直接印證了成都高端住宅市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)正在不斷放大。

成都各千萬(wàn)+項(xiàng)目

板塊分化：“雙核”主導(dǎo)下的價(jià)值重構(gòu)

相對(duì)過(guò)去三年千萬(wàn)+市場(chǎng)以麓湖板塊供應(yīng)量和成交量“一家獨(dú)大”的局面，今年以來(lái)千萬(wàn)+賽道另一顯著變化即是呈現(xiàn)出“金融城+麓湖板塊”雙核主導(dǎo)的格局，不同板塊的價(jià)值邏輯開(kāi)始出現(xiàn)分化。

從統(tǒng)計(jì)圖上可以看到，今年備案前10的項(xiàng)目中，泛金融城區(qū)域就有建發(fā)·海耀、貝宸S1、金融城丨交子縵華三個(gè)項(xiàng)目，麓湖板塊則有麓湖生態(tài)城、麓湖丨麗世縵華1期、2期共3個(gè)項(xiàng)目。換句話(huà)說(shuō)，上述兩個(gè)板塊已占到整個(gè)千萬(wàn)級(jí)住宅市場(chǎng)近6成的市場(chǎng)份額。另外4成的項(xiàng)目則分散在天府總部商務(wù)區(qū)、大源西等板塊。

金融城三期區(qū)域圖

價(jià)格分化：價(jià)格“錨點(diǎn)”已突破7萬(wàn)元/㎡

今年以來(lái)，成都千萬(wàn)級(jí)住宅的熱度分層，在價(jià)格維度呈現(xiàn)出更為清晰的“兩極分化”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度千萬(wàn)級(jí)住宅成交均價(jià)已突破5.5萬(wàn)元/㎡，較2025年底的4.85萬(wàn)元/㎡大幅抬升，創(chuàng)下歷史新高。

與此同時(shí)，新的價(jià)格錨點(diǎn)體系已然確立：備案TOP5項(xiàng)目中，建發(fā)·海耀、金融城丨交子縵華備案單價(jià)雙雙突破7萬(wàn)元/㎡，金融城·貝宸S1單價(jià)突破6萬(wàn)元/㎡，三大項(xiàng)目共同抬升了成都高端市場(chǎng)的價(jià)格天花板，拉開(kāi)了與普通千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目的價(jià)差。數(shù)據(jù)顯示，興隆湖等部分非核心板塊的千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目成交均價(jià)不足3萬(wàn)元/㎡，與頭部項(xiàng)目形成至少一倍的價(jià)差，價(jià)格分化的鴻溝愈發(fā)明顯。

二季度展望：至少4家房企將推出全新供應(yīng)

綜上可見(jiàn)，當(dāng)前成都千萬(wàn)級(jí)住宅市場(chǎng)在成交結(jié)構(gòu)、板塊能級(jí)與價(jià)格體系上呈現(xiàn)的三重分化，本質(zhì)上標(biāo)志著這一賽道全面邁入深度價(jià)值篩選階段。高端客群的置業(yè)邏輯已從單純追求總價(jià)標(biāo)簽，轉(zhuǎn)向核心地段、稀缺資源與極致產(chǎn)品力疊加的復(fù)合價(jià)值判斷，市場(chǎng)正加速出清缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的同質(zhì)化項(xiàng)目，真正具備硬實(shí)力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值將持續(xù)凸顯。

從發(fā)哥目前掌握的情況來(lái)看，二季度，高端市場(chǎng)供應(yīng)將迎來(lái)新一輪集中入市，預(yù)計(jì)中海、國(guó)貿(mào)、新希望、潤(rùn)達(dá)豐濱江等多家房企將陸續(xù)推出全新千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目。上周，國(guó)貿(mào)茶廠(chǎng)地塊正式公布案名天樾錦頌、天樾宸頌，中海桐梓林項(xiàng)目定名桐梓林萬(wàn)；稍早之前，潤(rùn)達(dá)豐濱江于去年12月競(jìng)得的林家壩25畝宗地也已完成報(bào)規(guī)，其中建面約200㎡以上大戶(hù)型達(dá)165套，進(jìn)一步夯實(shí)高端供應(yīng)格局。

對(duì)于市場(chǎng)而言，新一輪優(yōu)質(zhì)房源入市，無(wú)疑將持續(xù)撬動(dòng)成都千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)熱度。但在整體市場(chǎng)容量相對(duì)有限的背景下，板塊、產(chǎn)品與客群之間的分化格局仍將延續(xù)，甚至進(jìn)一步加劇。