小陽(yáng)春余溫未散，杭州樓市即將迎來(lái)一場(chǎng)高端住宅的狂歡。4月起，濱江區(qū)府、奧體、蔣村、湖墅等核心板塊的樓盤輪番上場(chǎng)，建發(fā)棲湖云莊、中海萬(wàn)潮玖序、奧映世紀(jì)等一眾“塔尖”項(xiàng)目扎堆入市，驗(yàn)資門檻動(dòng)輒千萬(wàn)元級(jí)，看房熱度持續(xù)攀升。

PART 01

一季度高端住宅簽約量創(chuàng)新高

杭州住宅認(rèn)可度高

作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)之都，杭州對(duì)財(cái)富人群的吸引力一直很強(qiáng)。除了本土深耕多年的民營(yíng)企業(yè)家，一大批在互聯(lián)網(wǎng)、科創(chuàng)行業(yè)白手起家的新貴也迅速崛起，80、90后正在成為高端市場(chǎng)的重要購(gòu)買力。

再加上溫州、臺(tái)州、寧波等地的企業(yè)家持續(xù)看好杭州，不少人遇到心儀的好房子就果斷入手，有的甚至不止一套。就連北京、上海的高凈值人群，也紛紛來(lái)杭置辦房產(chǎn)。對(duì)杭州的優(yōu)質(zhì)高端住宅來(lái)說(shuō)，從來(lái)不缺買家。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州5000萬(wàn)元以上低密高端住宅的簽約金額成交量創(chuàng)新高，位于湘湖的湖山天境一套中式獨(dú)棟樓王，更是以2.5億元（單套）簽約。

之江板塊九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等老牌標(biāo)桿持續(xù)活躍，多套成交額突破7000萬(wàn)元。西溪板塊周邊的低密住宅同樣搶手，林語(yǔ)別墅單套成交逼近億元。

“這兩年省外企業(yè)家來(lái)杭配置高端住宅的越來(lái)越多，杭州的認(rèn)可度，在新一線城市中相對(duì)穩(wěn)定?！币晃毁Y深高端住宅銷售表示。

PART 02

新房市場(chǎng)的高端住宅熱度居高不下

驗(yàn)資過(guò)千萬(wàn)，仍需排隊(duì)看房

二手房高端市場(chǎng)火熱，新房關(guān)注度同樣居高不下。近期，棲湖云莊、奧映世紀(jì)、萬(wàn)潮玖序等項(xiàng)目示范區(qū)開放后，到訪量持續(xù)走高。

蔣村板塊的建發(fā)棲湖云莊示范區(qū)近期已正式對(duì)外開放，總價(jià)預(yù)計(jì)5000萬(wàn)起步。盡管項(xiàng)目看房門檻設(shè)定為3000萬(wàn)元驗(yàn)資，每日預(yù)約參觀的購(gòu)房者仍絡(luò)繹不絕，預(yù)約名單持續(xù)排滿，臨時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)不一定有空的銷售接待，不少想看房的人通過(guò)各種途徑依然預(yù)約不上。

此外，項(xiàng)目此次許愿凍資直接將門檻拉到了500萬(wàn)，要知道，杭州市面上大部分樓盤，許愿凍資為10萬(wàn)。棲湖云莊可以說(shuō)是杭州史上的高門檻，不少業(yè)內(nèi)直呼“看房驗(yàn)資3000萬(wàn)，凍資落位要500萬(wàn)，太有底氣了”。

即使門檻這么高，凍資許愿第一天，名額也直接爆滿。

棲湖云莊示范區(qū)實(shí)景圖

“來(lái)看房的大多是西溪周邊的老城西人，對(duì)這片地方有感情，也有資產(chǎn)配置的需求，甚至有些購(gòu)房者有意向買兩套?！变N售人員介紹。

奧體板塊的奧映世紀(jì)和濱江區(qū)政府板塊的中海萬(wàn)潮玖序3月底示范區(qū)開放后，前來(lái)看房的購(gòu)房者也不少。

奧映世紀(jì)示范區(qū)實(shí)景

接下來(lái)，西興板塊的望天際也計(jì)劃在4月開放示范區(qū)。

杭州高端住宅集中上新，購(gòu)房者可選范圍空前擴(kuò)大，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，終于可以看看心儀的房子了。

PART 03

樓盤還在外展階段就看了四五次

購(gòu)房者為何偏愛主城純低密？

在棲湖云莊的示范區(qū)，我們見到了前來(lái)看房的陳先生。今年50多歲的他，在城西創(chuàng)業(yè)多年，早已是大家口中事業(yè)有成的老城西人。

棲湖云莊示范區(qū)實(shí)景圖

“我在這邊住了很多年，朋友、生意伙伴、公司都在城西，我不想離開這片熟悉的區(qū)域。目前住的也是排屋，但房子戶型、配套都有些年頭了，小區(qū)整體沒什么活力，兒子也不太愿意回來(lái)住?！标愊壬寡浴?/p>

“從這個(gè)項(xiàng)目拿地開始我就知道了，一直跟工作人員保持聯(lián)系?！标愊壬嬖V我們，項(xiàng)目還在外展階段，他就專程跑來(lái)看過(guò)四五次，這個(gè)月示范區(qū)和樣板房開放，他第一時(shí)間預(yù)約，帶著太太過(guò)來(lái)實(shí)地感受。

談及買房需求，陳先生說(shuō)，明年兒媳婦要生寶寶，家里馬上就是三代同堂，對(duì)房子的要求也更高了。“既能一家人住得舒服，平時(shí)也能約朋友、合作伙伴在家坐坐，不用到處跑，大家時(shí)間都緊?！?/p>

實(shí)地看過(guò)之后，項(xiàng)目的空間格局讓他覺得比較驚喜。地下空間層高9米，雙采光和主動(dòng)防潮都做得不錯(cuò)，既能作為一家人的休閑區(qū)域，也可以做商務(wù)社交空間。可開合的花廳也讓他印象深刻，下雨天擺上躺椅，看看書、聽聽雨聲，想想也蠻愜意，這是目前的房子無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

四季花廳實(shí)景圖

置業(yè)顧問(wèn)表示，整個(gè)城西將近10年沒有新的低密產(chǎn)品，客戶的需求是存在的，目前每天預(yù)約名額都排滿了，有些沒有預(yù)約，臨時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者不一定能看上房。老錢們的骨子里，還是偏愛有天有地、獨(dú)門獨(dú)院的生活。

PART 04

高端住宅全面開花

專家：杭州購(gòu)房客群覆蓋全省

隨著4月高端住宅項(xiàng)目陸續(xù)開盤，杭州樓市將迎來(lái)新一輪熱度高峰。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士預(yù)計(jì)，這批千萬(wàn)級(jí)高端住宅快速去化后，核心板塊稀缺房源或再現(xiàn)“一房難求”。

“杭州高端住宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在于不可復(fù)制的地段、稀缺的產(chǎn)品以及城市價(jià)值的疊加?！睒I(yè)內(nèi)專業(yè)人士指出，無(wú)論是濱江的一線江景、西溪的生態(tài)低密，還是奧體的城市封面，都是不可復(fù)制的核心資源，加上開發(fā)商的高端產(chǎn)品力，自然會(huì)成為高凈值人群眼中的“好房子”。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，當(dāng)前高端住宅購(gòu)房者以企業(yè)主、上市公司高管、科創(chuàng)精英為主，兼具自住改善與資產(chǎn)配置雙重需求，對(duì)價(jià)格敏感度較低，更看重產(chǎn)品稀缺性與長(zhǎng)期價(jià)值。

地產(chǎn)專家表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，改善型需求也在有序釋放。此輪頂豪產(chǎn)品集中入市，精準(zhǔn)契合了當(dāng)下市場(chǎng)需求，推盤節(jié)奏把握得當(dāng)，優(yōu)質(zhì)供給也有效激活了相應(yīng)的市場(chǎng)購(gòu)買力。杭州擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，同時(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁，購(gòu)房客群覆蓋全省，并非僅局限于杭州市區(qū)，因此整體置業(yè)需求廣闊?！?/p>