中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

北京二環(huán)土地進(jìn)入"賣一宗少一宗"的時代，中海麗澤叁號院以"二環(huán)內(nèi)城最后入場券"的姿態(tài)，為高凈值人群提供了難得的改善機遇。作為中海地產(chǎn)（央企） 旗下高端產(chǎn)品線"藏峰系"的第六作，也是該系列首次落子二環(huán)的標(biāo)桿項目，其"內(nèi)城資產(chǎn)標(biāo)桿"的定位背后，是央企品牌力與稀缺土地價值的雙重背書。

稀缺性：三環(huán)內(nèi)2%供地率下的低密孤品
近五年北京土地市場供應(yīng)的270宗地塊中，三環(huán)內(nèi)僅占6宗，比例不足2%，而二環(huán)新房更是近乎絕版。在這樣的背景下，項目以2.52的超低容積率，在寸土寸金的內(nèi)城打造了"洋房+小高層"的低密社區(qū)——11棟9-18層住宅樓采用"梅花樁式"錯落布局，既保障了每戶的視野與采光，又以530戶的精致體量，區(qū)別于主城區(qū)動輒上千戶的高密度社區(qū)。

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千萬級上車盤與高端改善的平衡術(shù)

項目精準(zhǔn)卡位"二環(huán)稀缺改善型住宅"，主打"性價比改善路線"：主力戶型覆蓋99-158㎡三至四居，其中99㎡三居總價約900-990萬起，成為北京三環(huán)內(nèi)罕見的"千萬級上車盤"；而139㎡四居以超93.5%得房率+額外20㎡設(shè)備平臺贈送，滿足高端改善家庭的空間需求67。這種"剛改友好+高端適配"的全戶型覆蓋，使其開盤即創(chuàng)下"單日銷售額16.8億元"的紀(jì)錄，半年去化率突破65%，持續(xù)領(lǐng)跑豐臺改善市場。

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第四代住宅的科技與人文融合

作為新一代"森境美學(xué)"第四代住宅，項目不僅延續(xù)藏峰系的美學(xué)基因，更以"雙會所+高得房率"構(gòu)建品質(zhì)護城河：1000㎡下沉庭院會所與450㎡架空層泛會所，涵蓋親子閱讀、休閑娛樂等多元空間；全系戶型得房率超90%，在普遍"得房率70%-80%"的內(nèi)城新房中形成顯著優(yōu)勢56。從"科技健康住宅"的硬件配置到中海物業(yè)（國家一級資質(zhì)）的軟性服務(wù)，項目重新定義了二環(huán)改善的價值標(biāo)準(zhǔn)。

從40.08億元底價拿地的魄力，到"無銷售指導(dǎo)價"的市場信心，中海麗澤叁號院以"二環(huán)恒產(chǎn)作品"的定位，正在書寫內(nèi)城改善的新范式——這里不僅是物理空間的居所，更是土地稀缺時代下，可遇不可求的資產(chǎn)錨點。

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三站七軌覆蓋，20分鐘直達(dá)核心商圈

項目2公里范圍內(nèi)實現(xiàn)7條地鐵線路的密集覆蓋，步行15分鐘可抵達(dá)三大核心站點：

• 紀(jì)家廟站（10號線，約900米）：作為北京地鐵網(wǎng)絡(luò)中的“環(huán)狀黃金干線”，10號線串聯(lián)國貿(mào)CBD、中關(guān)村、金融街等9大商圈，步行10-15分鐘即可抵達(dá)，無縫對接城市核心資源。
• 草橋站（19號線&大興機場線，約1.2公里）：三線換乘樞紐，19號線作為南北交通動脈，20分鐘直達(dá)金融街；大興機場線已開通，25分鐘連通大興國際機場，實現(xiàn)“地鐵+航空”快速轉(zhuǎn)換613。
• 麗澤商務(wù)區(qū)站（約1.5公里）：規(guī)劃中的“五線換乘超級樞紐”，涵蓋14號線、16號線（在建）、大興機場線、麗金線（規(guī)劃）及11號線二期（建設(shè)中），目前14號線已通車，5站直達(dá)金融街，未來將成為串聯(lián)城市東西的關(guān)鍵節(jié)點。

未來：雙樞紐驅(qū)動，通勤效率再躍升50%，2025-2026年兩大交通規(guī)劃落地將進(jìn)一步放大項目價值：

• 麗澤航站樓（2025年底啟用）：作為北京市唯一“五線換乘+航空值機”綜合樞紐，提供航班值機、行李托運等服務(wù)，從項目出發(fā)19分鐘直達(dá)大興機場，較現(xiàn)有草橋航站樓通勤效率提升50%，構(gòu)建“19分鐘機場生活圈”。
• 麗金線（2026年通車）：這條連接麗澤與金融街的“黃金走廊”開通后，將實現(xiàn)12分鐘貫通金融街的極致效率，形成“金融街-麗澤-大興機場”產(chǎn)業(yè)通勤閉環(huán)，較現(xiàn)狀通勤時間縮短40%。

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當(dāng)北京二環(huán)的土地供應(yīng)進(jìn)入"倒計時"，每一個新盤的出現(xiàn)都注定成為市場焦點。中海麗澤叁號院的稀缺性，不僅在于其占據(jù)二環(huán)旁的核心區(qū)位，更在于它恰好站在了"政策紅利+產(chǎn)業(yè)爆發(fā)+土地斷供"的三重價值交匯點上，為高凈值人群提供了一個低門檻入駐內(nèi)城的難得機遇。

土地斷供：二環(huán)價值的"硬通貨"數(shù)據(jù)顯示，過去五年北京三環(huán)內(nèi)住宅供地占比僅2%，二環(huán)新房更是近乎"絕版"。作為麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)最后一批低密住宅用地，項目所在的小區(qū)域已明確"再無住宅規(guī)劃"，這種不可復(fù)制的土地屬性，讓每一套房源都成為"賣一套少一套"的稀缺資產(chǎn)。當(dāng)市場進(jìn)入"存量競爭"時代，占據(jù)二環(huán)稀缺地段的物業(yè)，正成為穿越周期的"安全墊"。

產(chǎn)業(yè)爆發(fā)：10萬高凈值人群的"價值護城河"如果說土地是價值的基石，那么麗澤商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)則是撬動增值的核心引擎。目前區(qū)域已入駐企業(yè)超1200家，稅收增速高達(dá)42.36%，隨著北區(qū)國際金融城、數(shù)字金融科技示范園等規(guī)劃落地，未來5年將形成50萬高收入就業(yè)人口紅利。這種"職住平衡"的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，不僅能持續(xù)推升居住需求，更有望復(fù)制"望京式"的財富增長路徑——正如專家研判，區(qū)域房價未來5年或再漲30%，為項目構(gòu)筑起堅實的"價值護城河"。

政策紅利：低門檻入住的"最后窗口期"當(dāng)前樓市新政的疊加效應(yīng)，更讓這場"二環(huán)機遇"顯得尤為珍貴。項目不僅存在"新房均價9.3萬/㎡ vs 周邊二手房11.6萬/㎡"的25%價格倒掛空間，還可享受首付15%、契稅減免、公積金貸款額度提升等政策支持，購房成本直降20%。更關(guān)鍵的是，3.0%的低利率政策窗口期將截至2025年12月31日，麗澤城市航站樓2025年底投用、麗金線2026年貫通等配套兌現(xiàn)節(jié)點已近在眼前。政策紅利與配套落地的"時間差"，正是搶占內(nèi)城恒產(chǎn)的最佳"時間窗口"。

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位置：北京市豐臺區(qū)玉泉營西郊冷庫地塊（提前預(yù)約案場銷售接待引導(dǎo)）