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據(jù)CBS 9月1日?qǐng)?bào)道美國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然停滯不前，但在灣區(qū)，尤其是硅谷，住房市場(chǎng)依然強(qiáng)勁且價(jià)格高昂。

（來(lái)源：CBS報(bào)道截圖）

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，在舊金山，購(gòu)房者需要年收入26.3萬(wàn)美元才能負(fù)擔(dān)一套中位價(jià)住房，而在圣荷西，這一數(shù)字高達(dá)37萬(wàn)美元。

如今，購(gòu)房者可能很快面臨更多競(jìng)爭(zhēng)。自2017年以來(lái)，美國(guó)首次出現(xiàn)了外國(guó)投資者激增的情況，其中大量國(guó)際買家將目光投向了加州。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的Matt Christopherson表示：“最大的買家來(lái)源國(guó)是中國(guó)?！?br/>

NAR的一項(xiàng)新研究顯示，從2024年4月到2025年3月，國(guó)際投資者在美國(guó)購(gòu)買了78,100套房產(chǎn)，總支出達(dá)560億美元，年增長(zhǎng)率為44%。

其中，中國(guó)和加拿大是最大的來(lái)源國(guó)，中國(guó)買家占15%，加拿大占14%，其次是墨西哥（8%）、印度（6%）和英國(guó)（4%）。

目前，中國(guó)購(gòu)房者更青睞加州，36%的人選擇在“金州”投資，另有9%的中國(guó)買家在馬里蘭州和紐約州購(gòu)房，5%在夏威夷，4%在喬治亞州。

Matt解釋說(shuō)：“加州靠近中國(guó)，并且作為世界第四大經(jīng)濟(jì)體，這里提供了巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)?！?br/>

Compass房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、硅谷房地產(chǎn)協(xié)會(huì)成員Mark Wong表示，疫情前他曾向中國(guó)買家售出多套房產(chǎn)。他解釋說(shuō)，中國(guó)買家希望在美國(guó)購(gòu)房，是因?yàn)檫@里與中國(guó)不同，在美國(guó)購(gòu)買房屋時(shí)，他們同時(shí)擁有房屋和土地所有權(quán)。

Mark Wong說(shuō)：“在美國(guó)，買房就是買地，如果你跟別人說(shuō)，我在美國(guó)買了一套帶一萬(wàn)平方英尺土地的房子，我擁有這塊地，這可是件大事，因?yàn)樗麄儠?huì)以此為榮而大肆宣揚(yáng)?！?br/>

Mark Wong表示，過(guò)去外國(guó)投資者曾有過(guò)未看房就購(gòu)房的情況，但他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的競(jìng)爭(zhēng)仍然來(lái)自科技行業(yè)，尤其是在硅谷。Mark Wong說(shuō)：“很多科技行業(yè)的人能夠套現(xiàn)他們的股票期權(quán)，所以目前大約每四筆交易中就有一筆是現(xiàn)金買家?！?br/>

在他最近掛牌的房源中，有一套標(biāo)價(jià)為178萬(wàn)美元、位于桑尼維爾（Sunnyvale）的三居室兩衛(wèi)住宅，這處房產(chǎn)收到了多個(gè)報(bào)價(jià)，并在六天內(nèi)就成交了。

Mark的兒子兼房地產(chǎn)合伙人Jimmy Wong表示：“硅谷的市場(chǎng)確實(shí)很有韌性，房屋在這里賣得很快，我們很少看到房屋在市場(chǎng)上停留超過(guò)一兩周。這是因?yàn)榈乩砦恢?、?yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)以及靠近工作地點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)?！?/p>