事關(guān)住房

又可以退個稅了

01換購住房可以退稅

財政部此前發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。根據(jù)公告，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。公告執(zhí)行至2025年底。

0 2“房東稅”來了？

《住房租賃條例》（下稱《條例》）將從9月15日起正式實施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

隨著《條例》推出時間臨近“房東稅”相關(guān)話題沖上熱搜，有消息稱，“房東稅”將隨著《條例》落地正式開征，有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。

多地辟謠“房東稅”

《條例》提到：

“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案?！?第三十條則提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計等部門建立信息共享機(jī)制。

在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著“將會全面向房東征收稅款”。

對此，成都稅務(wù)刊文辟謠稱出租房屋相應(yīng)的稅費政策是實施了數(shù)十年的規(guī)定并未因條例出臺而調(diào)整更沒有新增“房東稅”，《條例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅?！?/p>

針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在

事實上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，只是沒有“房東稅”這個說法，房屋出租相關(guān)稅費包含增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等是一直都有的傳統(tǒng)稅種，作為出租人的房東，有租金收入本應(yīng)繳稅。

在廣州，出租住宅目前實行“綜合征收率”方式，個人出租房屋的綜合稅費目前統(tǒng)一由房屋所在街道的出租屋管理服務(wù)中心或街道政務(wù)服務(wù)中心代征，即按照正常流程，一個業(yè)主在把房子成功出租后，要到上述的中心進(jìn)行合同備案，并按規(guī)定每個月繳納稅金。 按目前規(guī)定，個人出租住宅月租金為2000元—30000元的，稅率為4%；而未達(dá)2000元的，按2021年的相關(guān)政策，綜合征收率由4%降為2%，并沿用至今。

即將施行的《住房租賃條例》明確的是合同備案制度并非即將“全面向房東征收稅款”。

中介：目前出租屋稅費多由租客承擔(dān)

主動備案并繳納稅費的業(yè)主只是極少數(shù)，一名入行近15年的中介人士表示除非業(yè)主或租客有需求，比如租客需要辦理子女入學(xué)或者需要報銷租金等才會向業(yè)主提出備案繳稅的需求，否則大家不會有這種意識。

一般情況下，稅費由租客承擔(dān)，因此對于租客來說稅費也是他們需要考慮的支出成本“除非業(yè)主愿意承擔(dān)稅費，否則他們不會提這個事情”而中介更不會在房屋租賃交易成功后主動提及備案和繳稅事宜。

對此，稅務(wù)專家表示備案和繳稅是房東的義務(wù)也是保障房東和租客的保障。

本文來源：廣東省總工會、中國經(jīng)濟(jì)報、成都稅務(wù)、廣州日報等

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