一線樓市淡季不淡，新政加持預(yù)熱“金九銀十”！

據(jù)了解，深圳樓市新政發(fā)布后，外地客戶入市熱情高漲，同時(shí)帶動(dòng)整體咨詢量及帶看量增加，深圳樓市熱度攀升。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前京滬兩地出臺(tái)政策，同時(shí)全國(guó)層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，深圳該政策出臺(tái)符合預(yù)期。目前來(lái)看，政策落地后市場(chǎng)給予了較為正面的回應(yīng)，未來(lái)將有更多地區(qū)跟進(jìn)調(diào)整，為穩(wěn)樓市注入動(dòng)力。

深圳限購(gòu)政策松綁

外地客戶連夜轉(zhuǎn)定金

9月5日晚，

對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，“深圳部分區(qū)域退出限購(gòu)，略超市場(chǎng)預(yù)期?！?/strong>一是表現(xiàn)在非戶籍人口即便沒(méi)有繳納個(gè)稅和社保一年證明的，也可以在近郊購(gòu)買兩套住房；二是遠(yuǎn)郊區(qū)完全取消限購(gòu)；三是核心限購(gòu)區(qū)收縮至福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，范圍大大縮小。

李宇嘉表示，深圳二手房掛牌、新房庫(kù)存，大部分集中在外圍區(qū)域。此次新政出臺(tái)，疊加“金九銀十”到來(lái)，可能吸引外地客戶前來(lái)買房，對(duì)外圍區(qū)域的去化影響預(yù)計(jì)會(huì)比較明顯。

此外，多家房企公布新盤成交喜報(bào)：新政首日來(lái)訪量上漲187%、成交16套，新政首日再現(xiàn)外地看房團(tuán)；本周累計(jì)到訪客戶數(shù)突破300，累計(jì)成交20套……

值得注意的是，新政對(duì)非核心區(qū)購(gòu)房資格進(jìn)行“松綁”?！坝匈I房客戶連夜轉(zhuǎn)了20萬(wàn)元定金。”貝殼深圳相關(guān)人士透露。

一位中介經(jīng)紀(jì)人介紹，有一組來(lái)自福建廈門的外地客戶，曾多次到深圳實(shí)地看房，希望在深圳購(gòu)置一套配套完善、近地鐵、近學(xué)校的新房。

“新政出臺(tái)后，我們快速將政策及龍崗區(qū)一個(gè)新盤項(xiàng)目信息同步給客戶?？蛻魶Q定連夜返深復(fù)看。”前述貝殼深圳工作人員說(shuō)。

深圳一新盤項(xiàng)目售樓處。中國(guó)證券報(bào)記者 黃靈靈/攝

二手房市場(chǎng)熱度也被激活。貝殼深圳有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，新政后，二手房帶看活躍度提升?！皠?cè)チ艘粋€(gè)羅湖門店調(diào)研，門店共七個(gè)經(jīng)紀(jì)人，僅留一位守店，其他人都出去帶看了?！?/p>

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，9月6日，樂(lè)有家網(wǎng)二手房單日咨詢量明顯增加，達(dá)到近90天最高；二手房單日帶看量與近八周日均水平相比上漲15%。其中，羅湖單日上漲38%，寶安則上漲16%。

“成交量是比較后期的指標(biāo)，因?yàn)閺膸Э崔D(zhuǎn)化為成交還需要時(shí)間，目前變化不大，需要進(jìn)一步觀察?！睒?lè)有家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，掛牌量目前變化不大，屬于正常波動(dòng)。

廣深市場(chǎng)表現(xiàn)各異

在2024年9月末就全面解除限購(gòu)的廣州，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)處于最寬松狀態(tài)，首付比例和利率已降至歷史最低點(diǎn)。在過(guò)去的8月表現(xiàn)較為平淡，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，該城市新房成交面積49萬(wàn)平方米，同環(huán)比均下降，降幅分別為4%、6%。

但將時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，在進(jìn)入寬松調(diào)控政策周期后，近一年來(lái)廣州市場(chǎng)表現(xiàn)有不少可圈可點(diǎn)之處。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2024年四季度商品住宅成交28180套，創(chuàng)下了近四年來(lái)季度成交最高規(guī)模；同時(shí)，今年1-7月廣州商品住宅成交36830套，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)8%，持續(xù)穩(wěn)坐灣區(qū)九城首位。

在即將到來(lái)的銷售旺季，廣州的房企取證積極性與去年同時(shí)期相比有明顯回升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然當(dāng)前市場(chǎng)銷售恢復(fù)緩慢，但隨著開(kāi)發(fā)商推貨積極性的提高，各個(gè)新項(xiàng)目加快入市，廣州樓市也將迎來(lái)一波推新和成交小高峰。

盡管深圳也暫時(shí)沒(méi)有利好加持，但仍保持住了自身的韌性。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)12.8%。二手房市場(chǎng)雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。

值得一提的是，二手房成交價(jià)格有趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。根據(jù)樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，8月深圳二手成交均價(jià)為5.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅微漲0.5%。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，“金九”來(lái)臨將有望帶動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步趨穩(wěn)或微漲。

相較而言，新房市場(chǎng)表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。

李宇嘉認(rèn)為，在即將到來(lái)的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購(gòu)，加上開(kāi)發(fā)商三季度的促銷力度加大，消費(fèi)品“以舊換新”力度也在加大，預(yù)計(jì)9、10月份的市場(chǎng)較8月份會(huì)有所改觀。

多地出新政助力樓市“金九銀十”

不僅是深圳，今年8月以來(lái)，北京、上海、海南等多地調(diào)整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

“目前各地正采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，參照北京和上海新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)，新政將對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯正向影響。深圳政策出臺(tái)勢(shì)必帶來(lái)市場(chǎng)交易的提振，也將帶來(lái)市場(chǎng)信心的增強(qiáng)。深圳本身購(gòu)房需求和潛力較大，所以市場(chǎng)行情會(huì)進(jìn)一步向好。反過(guò)來(lái)，這也會(huì)使得深圳政策對(duì)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期有積極引導(dǎo)作用，給全國(guó)“金九銀十”行情的向好發(fā)展帶來(lái)積極影響。

值得一提的是，當(dāng)前各地提振住房消費(fèi)的舉措并非僅聚焦政策優(yōu)化調(diào)整，還有地區(qū)通過(guò)發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、舉辦房交會(huì)等方式，進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。

例如，8月29日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2025年長(zhǎng)春秋季商品房促銷月購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)細(xì)則》，明確9月1日至9月30日期間，個(gè)人以一次性付款方式購(gòu)買指定區(qū)域內(nèi)新建商品住房的，每套可申領(lǐng)1.5萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券，直接降低購(gòu)房成本；9月1日，2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)線上展會(huì)正式啟動(dòng)，展會(huì)將持續(xù)至10月31日，為購(gòu)房者搭建線上選房、看房的便捷平臺(tái)，同步整合房企優(yōu)惠與家居配套資源。

“傳統(tǒng)銷售旺季疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重要窗口期，成交有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)?！?/strong>58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)因城施策基調(diào)，城市更新、城中村改造等長(zhǎng)期舉措，將通過(guò)空間重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和社會(huì)治理創(chuàng)新等多路徑，助推城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、第一財(cái)經(jīng)等

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