【文章簡(jiǎn)介】 婚后買房寫誰(shuí)名字重要嗎？離婚時(shí)夫妻共同買的房子一定平分嗎？原來房產(chǎn)證署名、出資比例、貢獻(xiàn)證明都暗藏玄機(jī)！長(zhǎng)葛律師陳曉峰結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例，為你拆解分割房產(chǎn)的5大核心要素，避開“人財(cái)兩空”的陷阱！

【文章正文】

婚后買房的風(fēng)險(xiǎn)漩渦處理過很多長(zhǎng)葛本地的婚姻家事案件，發(fā)現(xiàn)不少夫妻感情破裂時(shí)，最大的爭(zhēng)執(zhí)點(diǎn)往往是共同購(gòu)買的房產(chǎn)。印象最深的一個(gè)案例，當(dāng)事人雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用共同積蓄在市區(qū)買了房，產(chǎn)權(quán)只登記了男方名字。離婚時(shí)，女方覺得理所當(dāng)然有一半份額，但男方卻認(rèn)為主要是其父母資助才買成房。這個(gè)看似簡(jiǎn)單的“共有財(cái)產(chǎn)”，其實(shí)暗礁密布?；楹筚?gòu)買的房產(chǎn)，無論登記在夫妻雙方名下還是其中一方名下，原則上都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，在面臨分割時(shí)，“原則上共同所有”并不等于必然“平均分割”。那種認(rèn)為房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)名字就是誰(shuí)的，或者只要婚內(nèi)買的就必然五五開的簡(jiǎn)單想法，往往會(huì)讓當(dāng)事人陷入被動(dòng)，甚至蒙受不必要的損失。

產(chǎn)權(quán)登記：名字背后的法律暗示房產(chǎn)證上白紙黑字的名字，是最直觀的證據(jù)。它傳遞著產(chǎn)權(quán)歸屬的初步法律信號(hào)。如果登記為夫妻雙方共有（即使比例不同），這清晰指向了共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但當(dāng)房產(chǎn)僅登記在一方名下時(shí)，情況就變得微妙。在司法實(shí)踐中，這并不意味著另一方就自動(dòng)喪失了權(quán)利主張的資格。關(guān)鍵點(diǎn)在于，需要證明該房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，且購(gòu)買資金來源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（工資、獎(jiǎng)金、經(jīng)營(yíng)收益、繼承但未明確歸屬個(gè)人的財(cái)產(chǎn)等）。僅僅因產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方一人名下，就放棄爭(zhēng)取自己應(yīng)得份額，是非常遺憾的做法。法律保護(hù)的基石，是財(cái)產(chǎn)的來源與歸屬本質(zhì)，而非僅僅停留在表象登記。

出資構(gòu)成：錢從哪來決定權(quán)的核心這恰恰是分割房產(chǎn)時(shí)的核心戰(zhàn)場(chǎng)。財(cái)產(chǎn)的分割比例，很大程度上取決于雙方的貢獻(xiàn)大小。這里的“出資”，不僅指最初購(gòu)買房屋的房款?；楹蠊餐€貸部分及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由雙方共享。難點(diǎn)常常在于父母出資部分。如果一方父母明確表示贈(zèng)與自己的子女（如簽訂贈(zèng)與協(xié)議明確贈(zèng)與對(duì)象），這部分出資形成的財(cái)產(chǎn)份額可能被視為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果父母出資是借款性質(zhì)，則需要提供真實(shí)的借貸合同、轉(zhuǎn)賬憑證等證明，這筆債務(wù)可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，從而影響到房產(chǎn)份額的計(jì)算。處理案件時(shí)，梳理復(fù)雜的銀行流水、分析資金走向，往往能撥開迷霧，還原真實(shí)的出資結(jié)構(gòu)，這是確定分割比例最堅(jiān)實(shí)的依據(jù)。

貢獻(xiàn)衡量：看得見與看不見的付出分割財(cái)產(chǎn)并非冰冷的算術(shù)題。法院在考量分割比例時(shí)，不僅關(guān)注金錢的投入，還會(huì)適當(dāng)衡量夫妻一方對(duì)家庭、對(duì)房產(chǎn)的“貢獻(xiàn)度”。比如，一方可能收入相對(duì)較少，但長(zhǎng)期承擔(dān)了撫養(yǎng)子女、照顧老人、操持家務(wù)等主要義務(wù)，這使得另一方可以安心在外打拼，積累財(cái)富用于購(gòu)房。這種非直接的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，同樣是維系家庭、支持家庭購(gòu)房的“付出”?！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定了在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。實(shí)踐中，這種無形的貢獻(xiàn)會(huì)被法官納入考量范疇，以期達(dá)到更公平的結(jié)果。

證據(jù)決定分割比例訴訟的本質(zhì)是證據(jù)的較量。分割房產(chǎn)的主張能否被支持，支持多少份額，最終取決于當(dāng)事人能拿出什么樣的證據(jù)。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是起點(diǎn)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。購(gòu)房合同、定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄（能清晰顯示付款方、收款方）、銀行貸款合同（尤其體現(xiàn)共同還貸）、裝修款支付憑證、父母出資的證據(jù)（贈(zèng)與聲明、借款協(xié)議及相應(yīng)流水）、甚至日常微信聊天記錄（如果涉及對(duì)房產(chǎn)歸屬的討論）都至關(guān)重要。對(duì)于難以通過銀行流水直接證明的非金錢貢獻(xiàn)，尋求證人證言（朋友、鄰居、親屬等）或相關(guān)社區(qū)證明也是輔助手段。我在協(xié)助當(dāng)事人準(zhǔn)備材料時(shí)，經(jīng)常需要像拼圖一樣，將點(diǎn)滴證據(jù)串聯(lián)起來，構(gòu)建一個(gè)完整的證據(jù)鏈，讓法官清晰地看到資金是如何流動(dòng)的，付出是如何體現(xiàn)的。

調(diào)解優(yōu)先，訴訟備選面對(duì)婚變和房產(chǎn)糾紛，情緒激動(dòng)在所難免。但經(jīng)驗(yàn)告訴我，將矛盾直接推向劍拔弩張的法庭對(duì)抗，有時(shí)并非最優(yōu)解。法院在處理離婚案件時(shí)，會(huì)首先嘗試調(diào)解。調(diào)解的優(yōu)勢(shì)在于賦予當(dāng)事人更多自主權(quán)，雙方可以在法律框架內(nèi)，基于自身具體情況（經(jīng)濟(jì)能力、子女撫養(yǎng)便利、情感因素等），通過靈活協(xié)商確定一個(gè)彼此都能接受的方案。比起法官直接依據(jù)法條作出的判決，調(diào)解方案往往更容易執(zhí)行，也更能緩解雙方的對(duì)立情緒。當(dāng)然，如果對(duì)方拒絕公平協(xié)商，或者隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么及時(shí)委托專業(yè)律師介入，通過訴訟途徑堅(jiān)定有力地維護(hù)自身合法權(quán)益，是必要且唯一的選擇。法律最終會(huì)給一個(gè)公正的裁決。

長(zhǎng)葛本地辦案的深刻體會(huì)在長(zhǎng)葛本地辦理這類案件，更能深刻體會(huì)到老百姓處理這些棘手問題時(shí)的迷茫和無助。看似是冰冷的財(cái)產(chǎn)分割，背后往往牽扯著幾代人的積蓄和情感。每一次梳理復(fù)雜的資金流向，傾聽當(dāng)事人關(guān)于共同打拼或默默付出的講述，都提醒著我作為專業(yè)律師的擔(dān)當(dāng)。房產(chǎn)分割規(guī)則雖然全國(guó)統(tǒng)一，但結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、購(gòu)房習(xí)慣和實(shí)際判例進(jìn)行處理，針對(duì)性會(huì)更強(qiáng)。讓復(fù)雜的法律規(guī)則變得清晰可操作，在紛爭(zhēng)中幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取最有利的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)公平正義，是我一直努力的方向。如果您在長(zhǎng)葛正面臨此類困擾，不妨盡早尋求專業(yè)的法律意見。陳曉峰律師愿意為您提供專業(yè)的咨詢和代理服務(wù)，咨詢電話