本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

8月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動態(tài)

暑期基本結(jié)束，美國酒店市場表現(xiàn)略顯低迷，平均房價(jià)基本持平（+0.2%），客房需求下降（-0.4%）。除高端酒店外，所有類型酒店都受到了夏季需求下滑帶來的影響，其中經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店降幅最大。前25個市場（-0.4%）和全國其他地區(qū)（0.0%）的RevPAR均有疲軟表現(xiàn)。隨著會議季的到來以及10月份即將展開的泰勒·斯威夫特巡回演唱會（邁阿密、新奧爾良、印第安納波利斯、多倫多和溫哥華），整體市場表現(xiàn)有望回暖。

除美國以外，全球其他市場在8月都迎來了強(qiáng)勁的業(yè)績表現(xiàn)。受益于商務(wù)旅行和會展需求復(fù)蘇，中東和非洲地區(qū)（MEA）的RevPAR增長最為強(qiáng)勁，上漲了 14.2%。西班牙、意大利、日本和歐洲其他地區(qū)也實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。加拿大延續(xù)了增長勢頭，RevPAR連續(xù)一周實(shí)現(xiàn)增長。法國和德國的RevPAR因與去年同期相比增長較慢而出現(xiàn)下滑。

02亞太（中國）市場發(fā)展動態(tài)

東南亞酒店市場在2025年上半年有顯著的需求增長，例如越南上半年國際游客人數(shù)為1070萬人次，同比上年增長21%。國際游客的涌入也使得連鎖集團(tuán)集團(tuán)加快建設(shè)奢華及高端酒店品牌組合的投資，本月在印尼、馬來西亞、越南等國均有新項(xiàng)目落地。

在印尼，Club Med地中海俱樂部與印度尼西亞酒店業(yè)先鋒PT Grahatama Kreasibaru(GKB)簽署度假村管理協(xié)議(HMA)，宣布Club Med地中海俱樂部?美娜多度假村即將登陸北蘇拉威西省，預(yù)計(jì)將于2028年開業(yè)，該項(xiàng)目將成為Club Med在印尼地區(qū)布局的第三座度假村。

在馬來西亞，凱悅酒店集團(tuán)宣布吉隆坡柏悅酒店開業(yè)，標(biāo)志著該奢華品牌首次進(jìn)入馬來西亞。酒店位于亞太地區(qū)最高摩天大樓——118大廈的第75層到第114層之間。

在越南，洲際酒店集團(tuán)在越南胡志明市簽約一家新的洲至奢選Vignette Collection 酒店項(xiàng)目。該酒店業(yè)主是 LCK Hospitality Company Limited ，酒店擁有52間客房，將于今年晚些時候開業(yè)。這是繼 Moire Hoi An 之后越南的第二家洲至奢選酒店。

在菲律賓，希爾頓集團(tuán)與業(yè)主Ayala Land Hospitality達(dá)成協(xié)議，將希爾頓嘉悅里酒店品牌引入菲律賓。新酒店Canopy by Hilton Makati計(jì)劃于2026年開業(yè)，將位于馬尼拉大都會馬卡蒂市的One Ayala開發(fā)項(xiàng)目。

03酒店集團(tuán)人事變動情況

8月，共有7家酒店集團(tuán)出現(xiàn)高管履新上任，本月多為集團(tuán)深化區(qū)域市場戰(zhàn)略帶來的相應(yīng)高管人事調(diào)整。國際企業(yè)中，一是萬豪國際集團(tuán)宣布，自2025年8月1日起，晉升Alfonso Orona（阿方索）為區(qū)域總經(jīng)理，全面執(zhí)掌北京麗思卡爾頓酒店、蘇州麗思卡爾頓酒店及籌備中的萬豪旅享家公寓。二是半島酒店集團(tuán)宣布任命Feria Kazemi為新任傳播總監(jiān)。Kazemi將負(fù)責(zé)全球活動傳播，通過媒體、引人注目的內(nèi)容和品牌合作伙伴關(guān)系來提高品牌知名度。三是璞富騰酒店及度假村(Preferred Hotels & Resorts)宣布了其在亞太地區(qū)一系列高管的任命：Laurence Onfroy 被任命為亞太區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展副總裁，James Koh 被任命為東南亞及太平洋地區(qū)區(qū)域總監(jiān)，Cheryl Siow 被任命為中國區(qū)及東南亞的集團(tuán)銷售全球副總裁，Eddie Wong 被任命為中國區(qū)及澳大利亞區(qū)域董事總經(jīng)理。四是雅高集團(tuán)任命 Ranju Alex 為其南亞地區(qū)首席執(zhí)行官，業(yè)務(wù)范圍涵蓋印度、孟加拉國、巴基斯坦和斯里蘭卡。

本土企業(yè)中， 一是太古酒店集團(tuán)宣布三項(xiàng)高管新任命，Mark Passmore升任為太古酒店集團(tuán)營運(yùn)總監(jiān)，將負(fù)責(zé)居舍系列、東隅酒店和逸泰居，以及集團(tuán)旗下亞洲酒店的營運(yùn)和設(shè)計(jì)；Kristina Snaith-Lense 將調(diào)任居舍系列深圳新酒店的總經(jīng)理一職，同時將將負(fù)責(zé)集團(tuán)的身心健康項(xiàng)目；而Simon McHendry則獲任命為香港奕居總經(jīng)理，并將管理集團(tuán)營運(yùn)及分銷團(tuán)隊(duì)，推動集團(tuán)隨著長遠(yuǎn)策略營運(yùn)。二是錦和集團(tuán)宣布任命黃華（Sammi Huang）正式出任安嵐度假村及酒店副總裁，全面負(fù)責(zé)安嵐品牌、業(yè)務(wù)拓展、集團(tuán)市場銷售和收益等核心工作，為品牌發(fā)展注入新動能。三是金陵飯店宣布董事劉濤、董事兼副總經(jīng)理張萍辭職，劉濤因工作原因申請辭去公司第八屆董事會董事及專門委員會委員相關(guān)職務(wù)；張萍因退休原因申請辭去公司第八屆董事會董事及專門委員會委員、副總經(jīng)理等相關(guān)職務(wù)，辭職后均不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

04酒店集團(tuán)第二季度財(cái)報(bào)情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）針對13家國內(nèi)外連鎖酒店集團(tuán)的2025年第二季度的經(jīng)營數(shù)據(jù)監(jiān)測，11家酒店集團(tuán)實(shí)現(xiàn)盈利，半數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤同比增長。出現(xiàn)虧損的企業(yè)有華天酒店和凱悅酒店集團(tuán)。華天第二季度虧損4331.36萬元，同比下降35.75%，公司目前已連續(xù)虧損三年。而凱悅此次歸母凈虧損約300萬美元，同比轉(zhuǎn)盈為虧，利潤大幅減少主要是由于去年同期錄得房地產(chǎn)銷售及其他收益約3.5億美元，而今年上半年該項(xiàng)虧損200萬美元。

在酒店業(yè)績方面，海內(nèi)外集團(tuán)整體來看均有不同程度地小幅增長，但不及預(yù)期，主要由休閑市場推動，商務(wù)和團(tuán)體需求持續(xù)疲軟。從地區(qū)來看，各集團(tuán)財(cái)報(bào)中均指出中東和非洲兩大地區(qū)增幅最高，美國市場由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定出現(xiàn)小幅下滑，中國市場業(yè)績拖累明顯，但東南亞（如新加坡、泰國）表現(xiàn)較好。

萬豪國際第二季度RevPAR同比增長1.5%，僅大中華區(qū)的RevPAR和ADR同比減少。凱悅?cè)蛉到y(tǒng)可比酒店的RevPAR同比增長1.6%，為150.97美元，其中中東和非洲地區(qū)酒店的RevPAR同比增幅最高，為14%，錄得138.44美元；中國區(qū)酒店的RevPAR為84.82美元，同比增長2.1%。洲際上半年全球 RevPAR 增長1.8%，其中美國市場第一季度 RevPAR 增長1.2%，但第二季度下降 0.9%，宏觀經(jīng)濟(jì)壓力和復(fù)活節(jié)日歷變化是影響第二季度業(yè)績下降的因素。另外，洲際中國區(qū)在第二季度的RevPAR，ADR和OCC同比全部下降，RevPAR下降3%，拖累主要來自商務(wù)和團(tuán)體需求的下降，以及中國消費(fèi)者出境游的增加。雅高集團(tuán)的2025年上半年的 RevPAR增長了4.6%，第二季度RevPAR 上漲4.1%，但低于預(yù)期的4.7%。雅高的中東、非洲和亞太地區(qū)的 RevPAR增長了1.2%。RevPAR的增長完全是由價(jià)格推動的，這抵消了入住率的小幅下降。在占亞太地區(qū)客房收入18%的中國，RevPAR變化仍然為負(fù)。

本土集團(tuán)此次三大關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，房價(jià)和入住率持續(xù)下行。首旅第二季度不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR165 元，同比下降 4.1%;平均房價(jià)242元，同比下降2.0%；入住率68.2%，同比下降1.5個百分點(diǎn)。錦江第二季度的全服務(wù)酒店和有限服務(wù)酒店RevPAR 分別下降12.69%和5%。華住中國第二季度的RevPAR同比下降3.8%，房價(jià)同比下降1.9%，入住率下降1.6個百分點(diǎn)。君亭第一季度直營店 RevPAR同比下降 15.30%，第二季度直營店RevPAR同比下降 7.03%，環(huán)比有所改善。

在品牌擴(kuò)張方面，萬豪國際第二季度酒店簽約量增長35%，所有業(yè)務(wù)地區(qū)簽署的項(xiàng)目都比去年同期多。因此，萬豪在建擬建客房數(shù)在本季度末增長到創(chuàng)紀(jì)錄的超過59萬間客房，其中40%正在建設(shè)中。存量轉(zhuǎn)換仍然是增長的重要驅(qū)動力，占今年上半年客房簽約和開業(yè)的近30%。洲際酒店集團(tuán)在2025年上半年開業(yè)客房數(shù)量創(chuàng)歷史新高，并在過去一年中取得了多項(xiàng)重要成就，包括在美國開業(yè)酒店達(dá)到 4,000 家，在中國區(qū)開業(yè) 800 家酒店。希爾頓開設(shè)了221家酒店，共計(jì)26,100間客房，凈增客房22,600間，同比實(shí)現(xiàn)7.5%的凈增長。

華住集團(tuán)在營酒店總數(shù)達(dá)12137家，同比增長18%；在營客房總數(shù)1184915間，同比增加18.3%。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)新開業(yè)酒店597家，待開業(yè)酒店2947家，期末運(yùn)營中及待開業(yè)酒店合計(jì)覆蓋城市達(dá)1522個。亞朵集團(tuán)在營酒店數(shù)量達(dá)到1824家，同比增長29.2%，管道內(nèi)待開發(fā)酒店數(shù)達(dá)816家。錦江酒店截至2025年6月末，有限服務(wù)型酒店占錦江酒店已開業(yè)酒店的比重達(dá)99.33%。首旅酒店截止報(bào)告期內(nèi)公司儲備店1,750家，其中標(biāo)準(zhǔn)管理酒店數(shù)量1,158 家，同比增長17.1%，儲備店中標(biāo)準(zhǔn)管理酒店占比 66.2%，同比提升14.3個百分點(diǎn)。

05酒店資產(chǎn)交易動態(tài)

8月，ABN指數(shù)監(jiān)測名錄統(tǒng)計(jì)共有89家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價(jià)格在億元以上酒店有32家，成交數(shù)量與上月持平。本月上海多家老牌高端國際酒店擺上拍賣貨架，其中就包括上海東方佘山翰悅閣酒店以9.13億元價(jià)格再次流拍，原拍賣價(jià)格為11.4億元。上海新華聯(lián)索菲特大酒店進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)由首次的9.984億元降至7.98億元。上海外灘地標(biāo)蘇寧寶麗嘉酒店公開轉(zhuǎn)讓，交易對價(jià)約18億元，該資產(chǎn)評估價(jià)為32.2億元。此外本月還有2家萬達(dá)酒店處于拍賣狀態(tài)，分別是長沙富力萬達(dá)文華酒店起拍價(jià)5.14億元，無錫萬達(dá)文旅城酒店起拍價(jià)5.45億元。

本月成交過億元的2家酒店為3.18億元成交的龍泉鼎豐溫德姆酒店和2.24億元成交的汕頭國際大酒店。

06中國酒店市場開業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，8月新開業(yè)酒店240家，數(shù)量基本與上月持平。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，8月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店）共開業(yè)38家，其中國際酒店品牌開業(yè)18家，本土酒店品牌開業(yè)20家。本月連鎖國際品牌里溫德姆酒店集團(tuán)旗下品牌開業(yè)5家，洲際酒店集團(tuán)旗下品牌開業(yè)3家，另外泛太平洋酒店集團(tuán)在大連市正式開業(yè)其中國東北地區(qū)首家豪華品牌酒店大連泛太平洋酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業(yè)163家，本月中高端和中端酒店開業(yè)數(shù)量與上月相比有所增長，其中本土酒店品牌開業(yè)119家，國際酒店品牌開業(yè)44家。在國際酒店品牌中，希爾頓集團(tuán)旗下三大品牌集體加速擴(kuò)張，分別是希爾頓歡朋酒店開業(yè)11家、希爾頓花園酒店開業(yè)6家、希爾頓惠庭酒店開業(yè)3家。此外，萬豪國際集團(tuán)旗下的福朋喜來登酒店以接連開業(yè)8家酒店。

在本土品牌中，華住集團(tuán)旗下的全季酒店以17家的開業(yè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先，亞朵集團(tuán)旗下的亞朵酒店連開8家，東呈酒店集團(tuán)旗下的柏曼酒店連開7家。經(jīng)濟(jì)型酒店共開業(yè)39家，華住酒店集團(tuán)旗下的漢庭酒店新增9家，其次是首旅旗下的如家酒店、東呈酒店集團(tuán)旗下的城市便捷酒店與格林酒店集團(tuán)旗下的格林豪泰酒店，均開業(yè)7家。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，8月共有91家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，凱悅酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)和溫德姆酒店集團(tuán)均有多家高端酒店落地，其中凱悅旗下安達(dá)仕和凱悅嘉軒同時入駐杭州大廈；洲際旗下voco酒店持續(xù)高歌猛進(jìn)，月內(nèi)落地江西贛州和江蘇徐州；溫德姆則分別在云南鎮(zhèn)雄和新疆伊寧落地溫德姆至尊豪廷和溫德姆酒店項(xiàng)目。值得一提的是，繼成都天府新區(qū)的文華東方酒店之后，中國西部第二家、中國西北第一家文華東方酒店落子西安。同時，上海再次迎來萬豪旗下艾美品牌的回歸，上海佘山世茂艾美酒店正式簽約。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的戴斯溫德姆品牌一舉簽約9個項(xiàng)目，位列月內(nèi)榜首，同時還有溫德姆花園酒店簽約3家。本土品牌中，雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店、雅美途酒店、雅斯菲爾酒店各簽約2家、雅斯特國際酒店簽約4家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店、美豪麗致酒店、美麗豪酒店各簽約2家。陌上酒店集團(tuán)旗下陌上輕雅酒店和陌上雅居酒店各簽約3家、陌上輕居酒店簽約2家。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，藝選安來酒店新簽約2家酒店。

8月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

奢華酒店業(yè)績領(lǐng)跑市場｜8月，各大酒店集團(tuán)陸續(xù)公布第二季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測，奢華及高端酒店品類擴(kuò)張勢頭良好，三大業(yè)績數(shù)據(jù)領(lǐng)跑市場。其中雅高集團(tuán)指出，旗下奢華與生活方式（L&L）部門處于領(lǐng)先地位，在房價(jià)和入住率的推動下，第二季度的RevPAR 與去年同期相比增長了7%，遠(yuǎn)高于中端及經(jīng)濟(jì)部門的2.9%。萬豪國際集團(tuán)第二季度的高端品牌部門RevPAR增長最為強(qiáng)勁，其中奢華品牌RevPAR增長4%。凱悅也指出奢華品牌的連鎖規(guī)模推動了第二季度RevPAR的增長。

希爾頓集團(tuán)在財(cái)報(bào)中也提到奢華品牌集群化發(fā)展的目標(biāo)，將繼續(xù)擴(kuò)大豪華和生活方式品牌組合，全球酒店數(shù)量超過1000家，亞太區(qū)奢華酒店數(shù)量將突破150家，華爾道夫、康萊德、LXR等品牌加速落地標(biāo)志性目的地。

奢華酒店強(qiáng)勁的回暖趨勢吸引眾多投資人押注，8月7日，總部位于北京的富華國際集團(tuán)將旗下墨爾本柏悅酒店正式售予泰國酒店集團(tuán)KS Hotels，交易價(jià)格超過2.05億澳元。這是自2017年以來墨爾本規(guī)模最大的一宗酒店交易。富華國際在2014年以1.35億澳元從新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC手中購買了該酒店，僅在2019年對酒店進(jìn)行翻新，雖然屬于五星級酒店但內(nèi)部設(shè)施相對陳舊。KS Hotels收購后還需投入大量資本進(jìn)行全面翻新升級，另有改造成公寓的可能性。

8月8日，去年成立的私募股權(quán)基金B(yǎng)lueFive Capital日前獲得了巴林主權(quán)財(cái)富基金Mumtalakat的戰(zhàn)略投資，而市場上亦同時傳出其正在洽談收購價(jià)值5億美元的中國房地產(chǎn)資產(chǎn)消息，據(jù)悉其中包括北京四季酒店。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，奢華酒店的搜索和點(diǎn)評指數(shù)保持高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到469.56。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)環(huán)比小幅增長，平均得分為61.01，搜索熱度TOP5分別為麗思卡爾頓、文華東方、香格里拉、瑰麗、華爾道夫。熱點(diǎn)事件主要集中在開業(yè)簽約事件上，如文華東方酒店進(jìn)駐西安、瑰麗聯(lián)手H&H開發(fā)迪拜半島項(xiàng)目、斐濟(jì)納穆卡灣麗思卡爾頓酒店簽約收獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評指數(shù)：點(diǎn)評指數(shù)平均得分為143.9，環(huán)比上月有明顯回升，好評維度平均是差評維度的2倍。好評關(guān)鍵詞主要是歡迎禮物有特色、服務(wù)貼心、裝修高級等，差評主要集中在服務(wù)怠慢、服務(wù)不專業(yè)、衛(wèi)生差等問題。

某品牌酒店：地毯很臟發(fā)臭，房間里臺盆發(fā)黃，浴室地漏發(fā)黃很臟。服務(wù)超級超級差，門口沒有迎賓接送。訂了外賣沒人送，需要自己到前臺拿，美其名曰為了食品安全。酒店服務(wù)電話永遠(yuǎn)沒人接，要打緊急服務(wù)才有人接。酒店吹風(fēng)機(jī)電源直接接著的，不能移動，一會兒能用一會兒不能用，送了個手機(jī)充電電源線上來充了一個晚上就充了20%的電；

某品牌酒店：無語至極的一次酒店入住經(jīng)歷?？偣捕藘蓚€大床房+兩個雙床房，入住時間一推再推，理由是房間還沒有清理出來，所以我們4個房間分了4次拿房卡，然后神奇的一幕出現(xiàn)了：28層的大床房給我阿姨姨父他們辦理了入住，結(jié)果我弟媳婦去辦理入住時，又把這個房間分配給了我弟媳婦，弟媳婦一刷房卡進(jìn)入，才發(fā)現(xiàn)公公在房間里，簡直就是大無語啊。然后又重返回一樓大堂，再次辦理房間，第二次給她分配到了15樓的房間。過后，我另外一個表弟去辦理入住，一刷房間進(jìn)入，發(fā)現(xiàn)開的是我弟媳婦的房間，而此時，我弟媳婦正好在衛(wèi)生間，讓人瞬間崩潰。老牌的五星級大酒店，居然會出現(xiàn)如此混亂不堪的情況，將原本高高興興四家人的出行搞得烏煙瘴氣，每個人的內(nèi)心都極度的不舒服！

某品牌酒店：押金不給退，說工作人員失誤，要等兩周，后面還是攜程幫忙解決的，以后不會來了。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，平均得分為107.81，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。臨近中秋，主要是在餐飲創(chuàng)新、中秋特色月餅推出等主題營銷活動，例如北京麗思卡爾頓酒店"涅槃鳳影"藝術(shù)展盛大開幕暨藝術(shù)家遲首飛聯(lián)名中秋禮盒發(fā)布、大連四季酒店四葉居推出「云端和牛盛宴」等。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅提升，平均得分為102.7，主要內(nèi)容聚集在中秋節(jié)、暑期度假以及品牌主題活動策劃、開業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數(shù)：8月，奢牌酒店的投資人指數(shù)有小幅提升，系國際酒店集團(tuán)第二季度奢華品牌組合強(qiáng)勁業(yè)績的影響。

02國際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國際酒店緊跟城市文化潮流｜8月20日，據(jù)洲際酒店集團(tuán)官網(wǎng)顯示，成都海底撈皇冠假日酒店即將開業(yè)迎賓。該酒店為海底撈與洲際的合作項(xiàng)目，酒店定位為面向商務(wù)和度假旅行，設(shè)有259間房間。酒店將“火鍋”元素融入其中，配備了火鍋主題房、火鍋送餐服務(wù)等。

另外，本月新開業(yè)的杭州毅風(fēng)酒店設(shè)置了“CPA中文播客會客廳”的播客間，其坐落在武漢ICC 45層的酒店大堂內(nèi)，背靠毅風(fēng)的Flo Bar。酒店官方還聯(lián)合CPA中文播客社區(qū)舉辦了“CPA播客城市計(jì)劃杭州站”社群活動。毅風(fēng)酒店方面表示，此后酒店還將定期舉辦粉絲見面會、聲音藝術(shù)沙龍等活動。

打造主題類生活消費(fèi)場景成為了國際酒店品牌拉近本土消費(fèi)者的新一趨勢。在今年2月，開心麻花在通州北投希爾頓酒店內(nèi)打造了沉浸式劇場。劇場首輪駐演劇目為觀眾帶來的是開心麻花沉浸式帶餐喜劇《偷心晚宴》，觀眾們可以化身為民國時期的商界名流和各界精英一同赴宴，這也是國內(nèi)首例以“劇場+酒店”模式運(yùn)營的酒店。

成都的火鍋文化、杭州的新媒體文化、北京的劇場文化，國際連鎖品牌扎根本土市場的方式不再是傳統(tǒng)的卷設(shè)計(jì)和服務(wù)，更在朝著深耕城市文化潮流，推動城市文化建設(shè)中發(fā)展。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，國際高端酒店的五大指數(shù)處于高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了411.46。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為55.26，整體保持穩(wěn)定，搜索熱度TOP5分別是璞富騰、voco、皇冠假日、希爾頓、萬豪。這些品牌由于開業(yè)及簽約、二季度財(cái)報(bào)事件事件等活躍度較高，如璞富騰宣布多項(xiàng)人事變動、萬豪國際集團(tuán)第二季度營收同比增長5%至67.4億美元、voco酒店 2店齊開等均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國際高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)109.26分，環(huán)比上月有大幅增長，好評維度平均是差評維度的1.9倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評關(guān)鍵詞主要是國際高端酒店的前臺熱情、服務(wù)細(xì)致、裝修新穎等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在有煙味、服務(wù)不主動、強(qiáng)行推銷等方面。

某品牌酒店：大廳在A棟，房間在B棟，要從室外走過去，不方便。點(diǎn)了外賣，客服說機(jī)器人無法送B棟樓，要自己下去拿，走那么多路讓人很不舒服！凌晨兩點(diǎn)多，房間的鬧鐘一直響，把我們吵醒，而且被定三四個鬧鈴！

某品牌酒店：我對煙味過敏，我們被安排在一個有煙味的房間，深夜浪費(fèi)了我們的時間，不得不坐著等待換房間。之前被告知老板熱愛自然，不允許吸煙，事實(shí)上，就連班車司機(jī)都吸煙，巴士上也滿是煙味，這是一次糟糕的經(jīng)歷！

某品牌酒店：作為五星級酒店，一進(jìn)大門無論是大廳服務(wù)員還是前臺根本沒有和你打招呼的那種習(xí)慣 ，也沒有人主動幫你拿行李。中午辦入住，前臺向我們推銷，讓我們多加幾百塊錢升級另外一個房間，我們沒同意后，前臺告訴我們要下午3點(diǎn)之后才能入住。

媒體指數(shù)：國際高端酒店媒體指數(shù)浮動不大，整體得分為97.6，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，本月各品牌主題活動較多，例如深圳蛇口希爾頓南海酒店慶"主廚季"六周年、萬豪旅享家推出新一季積分促銷活動等宣傳熱點(diǎn)較高。指數(shù)TOP5為鉑爾曼、安達(dá)仕、溫德姆、皇冠假日、假日酒店。

新媒體指數(shù)：國際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞中秋節(jié)、品牌聯(lián)名活動、特色餐飲活動等展開。

投資人指數(shù)：8月，國際酒店集團(tuán)中溫德姆、洲際和希爾頓在開業(yè)及簽約速度較為領(lǐng)先、其中溫德姆保持了旗下多品牌連續(xù)數(shù)月開花的成績，投資人指數(shù)對頭部集團(tuán)信心較強(qiáng)。

03國內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

全服務(wù)酒店進(jìn)入下行周期｜2025年上半年結(jié)束，目前本土酒店市場呈現(xiàn)“分化”特征，華南和華北區(qū)域得益于會展復(fù)蘇以及港客消費(fèi)需求增長，整體表現(xiàn)優(yōu)異；西南、華東及其他地區(qū)需求端出現(xiàn)疲軟，整體表現(xiàn)不佳。而全服務(wù)酒店?duì)I收持續(xù)下降，房價(jià)縮減，整體入住率以及投資回報(bào)呈現(xiàn)下坡趨勢。

其中，君亭酒店集團(tuán)旗下直營店RevPAR較去年同期下降10.06%，第一季度直營店RevPAR同比下降15.30%，第二季度直營店RevPAR同比下降7.03%，環(huán)比有所改善。君亭指出浙江區(qū)域分化相對明顯，由于團(tuán)隊(duì)客源恢復(fù)乏力，商務(wù)需求疲軟，存量酒店RevPAR下浮明顯。西南地區(qū)整體業(yè)績下滑明顯，存量酒店RevPAR均出現(xiàn)兩位數(shù)的下滑，新開門店爬坡情況低于預(yù)期。

此外，錦江酒店第二季度的全服務(wù)酒店RevPAR 下降了12.69%。值得一提的是，錦江酒店旗下有限服務(wù)型酒店在2024年經(jīng)營表現(xiàn)不盡如人意，但全服務(wù)型酒店卻有較大業(yè)績增長。但今年出現(xiàn)的業(yè)績大幅下滑，印證了行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，目前價(jià)格競爭的加劇擠壓了存量酒店的整體盈利空間。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，國內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)和新媒體保持高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了391.7。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為54.56，搜索熱度TOP5，分別是金陵連鎖、華天、花間堂、君瀾度假、格蘭云天國際。這些品牌在開業(yè)及簽約、人事任命、季度業(yè)績公布等方面活躍度較高，如定南格蘭云天國際酒店開業(yè)、金陵飯店高管離職、華天酒店上半年虧損同比擴(kuò)大至1.07億元等均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國內(nèi)高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)94.45分，環(huán)比上月有小幅下跌，本月并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關(guān)鍵詞主要是國內(nèi)高端酒店的設(shè)施心、離景區(qū)近、親子設(shè)施多等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在打掃不細(xì)致、設(shè)施老舊、實(shí)習(xí)生服務(wù)不專業(yè)等方面。

某品牌酒店：洗澡地漏不通，里面堵塞著毛發(fā)沒有清理。吹頭發(fā)的時候發(fā)現(xiàn)，吹風(fēng)機(jī)袋子上明晃晃放著一只穿過的臭襪子，是前客的襪子，打掃房間居然沒有收拾掉！

某品牌酒店：訂單上明確備注不要靠近電梯，要安靜的無煙房，入住就給安排在電梯邊上的房間，遂要求換房，給換了一間所謂的升級房間，后來發(fā)現(xiàn)一堆問題，馬桶蓋是有點(diǎn)壞的，淋浴上的噴頭是壞的，早上睡著睡著聽見外面的玻璃有震動，有嗡嗡的響聲，一看好大一個風(fēng)管；

某品牌酒店：前臺大部分是實(shí)習(xí)生來幫客人登記，新來的職員完全不懂禮貌，辦理速度很慢，找一個房間要動用個人信息真麻煩。本來沒有必要排隊(duì)那么久，我等了25分鐘才拿到我的客房鑰匙。

媒體指數(shù)：國內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)環(huán)比上月小幅減少，整體得分為95.93，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是雷迪森、開元名都、君瀾度假、萬達(dá)文華、花間堂。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，得分為93.9。指數(shù)增長主要集中在暑期和中秋節(jié)、特色主題餐飲、暑期出游等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：8月，本土酒店投資熱度仍呈現(xiàn)下跌趨勢，開業(yè)及簽約速度不及國際品牌，開業(yè)酒店中僅麗呈酒店實(shí)現(xiàn)6店連開、藝龍和亞朵集團(tuán)旗下也有1-2家酒店開業(yè)。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中高端酒店密集入駐廣東｜在上半年的廣交會期間，各大酒店集團(tuán)迎來客商入住高峰，其中華住集團(tuán)旗下廣州北京路步行街美居酒店預(yù)訂率達(dá)97%、全季廣州淘金地鐵站酒店預(yù)訂率達(dá)83%、全季廣州北京路步行街大德路酒店預(yù)訂率達(dá)82%。

聚焦到商旅酒店行業(yè)，雖然復(fù)蘇速度仍不及休閑市場，但這一預(yù)訂數(shù)據(jù)成功提振了投資者信心，萬豪國際集團(tuán)在月內(nèi)有多家精選服務(wù)酒店進(jìn)駐廣東市場，其中簽約的項(xiàng)目包括佛山首家福朋喜來登酒店以及中山首家萬豪萬楓酒店，另外開業(yè)項(xiàng)目還有佛山順德首家萬豪萬楓酒店。與此同時，希爾頓集團(tuán)旗下也迎來了韶關(guān)芙蓉新城希爾頓花園酒店和中山南區(qū)希爾頓花園酒店雙開業(yè)。本土品牌中，本月汕頭市珠港新城桔子酒店項(xiàng)目、金砂中路亞朵酒店項(xiàng)目備案通過。華住集團(tuán)城際酒店旗艦店落子佛山建發(fā)大廈。

根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測，2025年上半年廣東地區(qū)新開業(yè)酒店中，連鎖品牌酒店占比達(dá)到67%，頭部集團(tuán)主力品牌在廣東以及大灣區(qū)下沉市場滲透力較強(qiáng)，毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢、濱海旅游、美食文化的定位也讓這些酒店集團(tuán)加速布局各類中高端酒店產(chǎn)品，例如本月的中山、佛山、順德等多個市場，品牌豐富性、多樣性正得到進(jìn)一步加強(qiáng)。未來核心競爭將是大灣區(qū)九市對于商務(wù)和文旅需求的潛力挖掘。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，中高端酒店的點(diǎn)評指數(shù)、媒體指數(shù)均保持高位水平，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了410.79。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，達(dá)到53.94，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、亞朵、希爾頓花園、萬豪萬楓、諾富特。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開業(yè)簽約、產(chǎn)品升級酒店、財(cái)報(bào)公布方面，如希爾頓花園酒店6店齊開 、萬豪萬楓酒店產(chǎn)品煥新升級、亞朵集團(tuán)財(cái)報(bào)公布為熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到102.79，本月呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關(guān)鍵詞主要是入住快速、夜宵不錯、洗衣方便等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在房間小、衛(wèi)生打掃不到位、洗衣需要排隊(duì)等方面。

某品牌酒店：衛(wèi)生間是開放式的，馬桶沒有隱私遮擋完全暴露在外，沒有排氣。房間一股異味，沒有空氣凈化設(shè)備來消除異味。床上用品非一客一換，摸上去被子是潮的。餐廳不大，用餐人很多，無人帶位安排。餐后清潔敷衍了事，掉入沙發(fā)和椅子上殘余垃圾根本沒有清理，自己手動用紙巾清理；

某品牌酒店：門前停車場錐形桶隨意放置，誤導(dǎo)我把車胎蹭壞了，去換胎花費(fèi)一千多，現(xiàn)場那個臺階已經(jīng)被汽車蹭的都圓潤了，可見多少汽車受害。洗衣房晚上接近十一點(diǎn)還在排隊(duì)。洗澡間地面太滑，為了防止摔跤，我赤腳只能隨時用手抓著門把手。所以，整個就是沒有以客戶為中心的老賓館；

某品牌酒店：早餐真的巨難吃，豆?jié){像白開水、包子腥，油條和麻團(tuán)全是油糊嘴，種類還少。房間空調(diào)一點(diǎn)不涼，叫空調(diào)維修前前后后叫了3次，入住已經(jīng)很累了，還要配合酒店修空調(diào)，不明白酒店平時不做設(shè)備檢查嗎？

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)小幅增長，整體得分為103.91，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是希爾頓歡朋、維也納國際、萬豪萬楓、錦江都城、亞朵。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動不大，整體得分為98.14，主要集中在開業(yè)簽約和會員禮遇活動等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：8月，中高端賽道競爭加劇，市場供大于求，各大集團(tuán)第二季度RevPAR均出現(xiàn)下滑，投資人持觀望態(tài)度。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

本土品牌首次規(guī)?；龊＃?月，錦江酒店(中國區(qū))與馬來西亞本土酒店管理集團(tuán)RIYAZ的戰(zhàn)略合作協(xié)議8月27日在馬來西亞吉隆坡正式簽署。RIYAZ集團(tuán)為此次合作特別成立的酒店管理公司RJJ Hotels也首度亮相。錦江酒店(中國區(qū))和RJJ Hotels宣布未來五年內(nèi)將在馬來西亞、印度尼西亞、越南、老撾、柬埔寨、菲律賓合力拓展超180個酒店項(xiàng)目，涉及錦江都城、麗楓、錦江之星、暻閣、云居五大品牌。

首批新簽約項(xiàng)目主要位于馬來西亞吉隆坡、蘭卡威、檳城、古晉、瓜拉登嘉樓和老撾瑯勃拉邦等重點(diǎn)城市及熱門旅游目的地，進(jìn)展最快的錦江都城老撾瑯勃拉邦項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年初開業(yè)。

2025年是東南亞旅游及及酒店業(yè)全面升級的關(guān)鍵期，世界旅游組織預(yù)測，2025年至2030年，東南亞旅游業(yè)復(fù)合增長率將達(dá)到7.2%，將持續(xù)領(lǐng)跑全球旅游市場。中國已連續(xù)三年穩(wěn)居越南、泰國、馬來西亞等國第一大客源市場，貢獻(xiàn)旅游收入占比超過25%。今年前兩個月，越南接待中國游客95.6萬人次，同比增長77.8%；泰國1月接待中國游客66.2萬人次，占入境總數(shù)的18%。在東南亞市場發(fā)展中國本土品牌正在成為多家酒店集團(tuán)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，面對競爭白熱化的本土中端市場，錦江此次選擇規(guī)?；龊?，也是因?yàn)槠湔幱跂|南亞住宿市場的紅利期，并且自身具備成熟的采購平臺和會員體系，五大品牌也能同時覆蓋華人社群以及國際旅客的各類出行需求，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)可控的輕資產(chǎn)擴(kuò)張。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，中端酒店的搜索、媒體和新媒體指數(shù)均處于高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了392.4。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到53.26分，搜索熱度TOP5分別為麗楓、桔子、全季、凱里亞德、喆啡。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開業(yè)和簽約事件上，如全季酒店17店連開、桔子酒店在北京達(dá)成百店規(guī)模、麗楓等品牌進(jìn)駐東南亞均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)85.19分，指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下降，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評維度平均是差評維度的1.49倍。好評關(guān)鍵詞主要是中端酒店的入住迅速、早餐不錯、地理位置好等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、服務(wù)溝通不到位、洗衣防臟亂等方面。

某品牌酒店：酒店房型很老，房型自帶早餐，入住時也并未告知早餐外包，同時也沒有給早餐券。第二天吃早餐時才給券，并通知要去外包食堂就餐，外包食堂較遠(yuǎn)，早餐券有20元限額。 晚上有人亂敲門以及早上有很重的施工噪音影響睡眠質(zhì)量；

某品牌酒店：如果在裝修就應(yīng)該備注或者閉店！跟垃圾場一樣，塵土飛揚(yáng)，酒店大堂堆著亂七八糟的貨物都走不了路，正門口是垃圾場，垃圾車。整個酒店都是甲醛味道，從早到晚都是裝修噪音，我以為我來了50塊的青旅；

某品牌酒店：房間里設(shè)施很老，電視投屏用不了，頻道信號也沒有，電話也是壞的，打不了前臺電話。還有洗衣房超級亂，寫了便簽也沒有人看，洗完了沒有烘干被直接扔到了公共的框里，非常不衛(wèi)生！

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)浮動不大，整體得分為100.08，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是喆啡、凱里亞德、如家商旅、麗楓、全季。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為98.1。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數(shù)：8月，開業(yè)及簽約數(shù)量與上月相比略微上升，主力品牌規(guī)?；l(fā)力，如華住酒店集團(tuán)旗下的全季酒店單月開業(yè)17家，投資人指數(shù)浮動不大。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

老版本經(jīng)濟(jì)型酒店迭代困境｜隨著三大頭部酒店集團(tuán)陸續(xù)公布第二季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，例如正在推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的華住集團(tuán)，正在面臨逐步減少直營門店數(shù)以及老版本門店的迭代問題。截至今年上半年，漢庭在營酒店數(shù)量 4401 家，待開業(yè) 728 家。今年二季度漢庭酒店推出全新4.0 版本，標(biāo)準(zhǔn)化模型下造價(jià) 6.99 萬 / 間，模組化生產(chǎn)使?fàn)I建周期縮短 30 天。根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院對于經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評數(shù)據(jù)的監(jiān)測，多數(shù)差評集中在設(shè)施老化、不隔音以及衛(wèi)生差三大方面。且超過七成來自老版本酒店。但需要注意的是，低版本以下的漢庭、如家以及7天酒店這類早期發(fā)展起來的經(jīng)濟(jì)型酒店多數(shù)聚集在一二線城市，迭代成本較高，同時暫停營業(yè)也將為業(yè)主帶來直接的收入損失。

存量門店老化，被競爭對手搶占市場份額這一案列在2025年的經(jīng)濟(jì)型酒店市場依然存在。布丁股份則因連續(xù)三個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)均為負(fù)值，已于7月28日終止掛牌。未來兩年內(nèi)，老舊門店升級改造期也將為三大酒店集團(tuán)帶來一定的經(jīng)營成本壓力，未來如何平衡市場份額的擴(kuò)大以及資源分配，是亟待解決的問題。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，經(jīng)濟(jì)型酒店的五大指數(shù)小幅回升，綜合平均得分達(dá)到了385.94。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到52.62分，環(huán)比上月有有所增長，搜索熱度TOP5分別是城市便捷、錦江之星、漢庭、如家、尚客優(yōu)。本月搜索熱度主要集中開業(yè)簽約活動上，如城市便捷7店齊開、漢庭9店齊開等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)84.46分，并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.7倍。好評關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的離景區(qū)近、入住快速、早餐不錯等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在房間小、隔音差、墻面潮濕等方面。

某品牌酒店：環(huán)境很差，房間很小，衛(wèi)生間更小，上廁所頭都要撞到。門口走進(jìn)去一股很濃消毒水的味道，床頭還有頭發(fā)，酒店很老設(shè)備很舊，體驗(yàn)感真的極差。600塊錢花的真冤枉！

某品牌酒店：訂單頁面顯示有洗衣房，但實(shí)際上沒有，詢問前臺得知尚未投入使用。那可以標(biāo)注清楚，不要誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者。退房后房間有遺留顧客的私人物品，但酒店并未及時聯(lián)系客人，直到客人發(fā)現(xiàn)東西不見了，打電話到酒店尋問，前臺才告知的確有私人物品還留在酒店；

某品牌酒店：訪客管理規(guī)定不合理，同行的訪客中包含一名3歲幼兒，前臺卻要求必須提供身份證才能進(jìn)入房間，對于幼兒無法辦理身份證的情況置之不理，僵化執(zhí)行規(guī)定，毫無變通與人性化考量。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.23，得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、宜必思、如家、城市便捷、錦江之星。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅提升，整體得分為96.31。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：8月，指數(shù)保持穩(wěn)定，每月增速較為穩(wěn)定，漢庭、如家、城市便捷、格林豪泰4大品牌成為主力軍。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國家隊(duì)加快收購存量酒店｜8月22日，深圳市福田文旅城服有限公司以34.26億元收購了深圳灣區(qū)會展國際酒店資產(chǎn)包。這家酒店擁有約4000間客房，總建筑面積31萬平方米，是深圳規(guī)模最大的酒店。買賣雙方均為國有企業(yè)，賣方的實(shí)際控制人是深圳市國資委，買方福田文旅城服公司由深圳市福田區(qū)財(cái)政局全資持有，成立還不到一年。而上一次的大宗交易項(xiàng)目則是在2022年上海國資以45億元收購世茂上海外灘茂悅酒店。

另外在4月，南充市屬國企四川巽航貿(mào)易有限責(zé)任公司最終以2.208億元底價(jià)拿下南充天來酒店及相關(guān)資產(chǎn)。

2025年至今，奢華及高端的存量酒店拋售、轉(zhuǎn)讓潮仍在持續(xù)，除去地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)困難的因素，供需失衡、差旅需求減少、國際游客減少等問題也使得這類酒店走向出售的困境，其資產(chǎn)估值在多次流拍過程中不斷縮水。值得一提的是，在這一輪資產(chǎn)交易浪潮中，收購方背景出現(xiàn)了變化。2020年到2024年間，國資背景投資方在內(nèi)地酒店交易中的占比從此前的0.1%升至20%，成了增長最快的買家群體。目前來看，國資背景接手存量項(xiàng)目，相較于新建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小，同時也能夠最大程度賦能文旅產(chǎn)業(yè)。但此次收購的大體量酒店項(xiàng)目也對國企的運(yùn)營能力、供應(yīng)鏈管理以及投資回報(bào)提出了考驗(yàn)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年8月，地產(chǎn)酒店搜索和點(diǎn)評指數(shù)處于高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了441.14。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到58.5分，環(huán)比上月有所下降，搜索熱度TOP5分別是世茂喜達(dá)、萬達(dá)、華僑城、綠地、金茂。本月熱點(diǎn)話題主要來自酒店開業(yè)簽約、酒店拍賣、第二季度財(cái)報(bào)，如綠地酒店人事任命、長沙富力萬達(dá)文華酒店將拍賣、上海佘山世茂艾美酒店簽約等為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到116.15分，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.56倍。好評關(guān)鍵詞主要是地理位置好、空間大、離商圈近等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在服務(wù)態(tài)度差、設(shè)施陳舊、地毯臟舊等方面。

某品牌酒店：下午3點(diǎn)辦理入住時，被告知房間尚未打掃完畢，且一直未給出確切的入住時間，只能讓我們等待。最終直到17點(diǎn)才成功入住。酒店表示歉意并送來了一個簡陋的果盤。等待期間，酒店未提供任何解決方案或補(bǔ)償措施。酒店內(nèi)部包括大堂的設(shè)備陳舊，有一股異味。房間廁所有騷味，百葉窗是壞的，喝水杯子上還有水漬，取外賣也非常不方便；

某品牌酒店：早餐種類不多，口味一般，最氣憤的是下面廚師態(tài)度惡劣，早上去用餐，喊了幾次沒回音，大聲點(diǎn)喊他就來脾氣了，故意不給我下面，嘴巴里還罵罵咧咧的，噴的湯里都是口水，口罩都不帶一個，還五星酒店服務(wù)，真差勁！

某品牌酒店：電梯沒有防夾感應(yīng)系統(tǒng)，一天被夾兩次很恐怖。房間地毯又臟又舊，一股潮味。餐廳衛(wèi)生也一般，調(diào)料壺生銹也不更換，調(diào)料沒有明顯標(biāo)識，問哪個是醋讓自己聞，感覺很不衛(wèi)生。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.47，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是綠地、萬達(dá)、融創(chuàng)、萬科、世茂喜達(dá)。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動不大，整體得分104.63，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在特色餐飲、會員積分福利兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數(shù)：8月，世茂和萬達(dá)旗下酒店均有新項(xiàng)目落地，投資人指數(shù)浮動不大。