2025年9月9日，宣城市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗優(yōu)質(zhì)地塊掛牌公告（編號(hào)2504、2505），總面積達(dá)8.05公頃（約121畝），均位于玉山路與水陽江大道交匯處，毗鄰商合杭鐵路。這兩宗地塊的推出，不僅是宣城市落實(shí)《宣城市本級(jí)2025年度經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)計(jì)劃》的關(guān)鍵一步，更是對(duì)《宣城市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“一主四片、雙源雙廊”空間戰(zhàn)略的實(shí)踐。

NO.1|壹

雙星地塊詳解——城市核心區(qū)的稀缺資源

2504號(hào)地塊以3.76公頃體量占據(jù)東北角，容積率1.8的限高設(shè)計(jì)將打造低密宜居社區(qū)，配建5%商業(yè)滿足生活需求；2505號(hào)地塊4.29公頃的規(guī)模需配建1000㎡菜市場(chǎng)，強(qiáng)化了“15分鐘生活圈”理念。兩地塊均要求“交地即交證”，并明確學(xué)區(qū)歸屬第二小學(xué)貝林校區(qū)及第八中學(xué)/奮飛學(xué)校，教育優(yōu)勢(shì)顯著。

從《宣城市本級(jí)2025年度經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)計(jì)劃》可見，這兩宗地屬主城區(qū)14宗住宅用地中的重點(diǎn)（總面積907畝），其起始價(jià)288萬/畝（2504號(hào)）、271萬/畝（2505號(hào)）與周邊錦繡路地塊（135畝，2025年供應(yīng)）形成梯度，凸顯性價(jià)比。尤其值得注意的是，地塊所在的水陽江大道沿線被規(guī)劃為“東部新城生活服務(wù)片區(qū)”，未來將承接宛陵湖核心區(qū)外溢需求。

NO.2|貳

三重利好疊加——長(zhǎng)三角橋頭堡的進(jìn)階之路

產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升：根據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，宣城正構(gòu)建“9+1”高能級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，地塊所在的東部片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，與宣城綜合保稅區(qū)、蕪宣機(jī)場(chǎng)臨空產(chǎn)業(yè)園形成聯(lián)動(dòng)。2025年新增的宣城東門站燃?xì)鈽屑~與5條高壓廊道規(guī)劃，更強(qiáng)化了區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施支撐。

人口虹吸效應(yīng)：規(guī)劃明確至2035年中心城區(qū)人口達(dá)百萬級(jí)，當(dāng)前“人才購房補(bǔ)貼+公積金新政”組合拳已吸引滬蘇浙返鄉(xiāng)置業(yè)潮。2505號(hào)地塊所在的玉山社區(qū)，正是《規(guī)劃》中“城郊融合類村莊”轉(zhuǎn)型示范點(diǎn)，未來將承接主城區(qū)人口疏解。

立體交通賦能：商合杭高鐵與規(guī)劃中的寧宣高鐵將在宣城站交匯，而地塊3公里范圍內(nèi)規(guī)劃有青弋江大道、水陽江東大道等“三環(huán)十射”路網(wǎng)。更值得關(guān)注的是，皖贛鐵路改造工程將提升沿線價(jià)值——這與規(guī)劃提出的“宣涇旌績(jī)城鎮(zhèn)發(fā)展軸”戰(zhàn)略高度契合。

NO.3|叁

結(jié)語

第一房智庫觀點(diǎn)——價(jià)值洼地的黃金窗口期
此次掛牌的兩宗地塊，恰逢宣城市“十四五”規(guī)劃中期發(fā)力階段。從短期看，288萬/畝的起始價(jià)低于同片區(qū)2024年成交均價(jià)（315萬/畝），在“競(jìng)買保證金可用銀行保函”新政下，房企資金壓力顯著降低；中長(zhǎng)期來看，隨著國(guó)土空間規(guī)劃中“東部新城公共服務(wù)中心”建設(shè)（含三甲醫(yī)院、文化館等），區(qū)域價(jià)值將迎質(zhì)變。