北京
網(wǎng)友提問(wèn)
劉某購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)帶有露臺(tái)，請(qǐng)問(wèn)劉某作為房屋所有權(quán)人，露臺(tái)是否屬于房屋的專有部分？
也迪律師解答
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。”露臺(tái)等構(gòu)成專有部分的組成部分的條件包括：1、符合經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃，如規(guī)劃圖、施工圖等規(guī)劃文件；2、露臺(tái)在物理上只屬于特定房屋，是該特定房屋的附屬物，只有該特定房屋才能到達(dá)該露臺(tái)；3、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定出售的部分包括露臺(tái)。
也就是說(shuō)，即便露臺(tái)只有通過(guò)劉某的房屋才能到達(dá)，但是露臺(tái)屬于房屋專有部分，還需要滿足該露臺(tái)“規(guī)劃上專屬于”劉某購(gòu)買(mǎi)的房屋，即露臺(tái)就是該套房屋的附屬物，且“建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中”。三個(gè)條件應(yīng)當(dāng)一并滿足，否則應(yīng)當(dāng)推定該露臺(tái)屬于全體業(yè)主的共有部分。
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