成都新樓市 文|小明

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南二環(huán)桐梓林板塊，或?qū)⒃偬硪蛔敽喇a(chǎn)品。

9月11日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設的錦官新城項目（住宅、商業(yè)、公廁、社區(qū)服務中心及配套設施）建筑方案調(diào)整公告。該項目位于武侯區(qū)長壽村3、4、10組，棕樹村7組（東區(qū)）。

錦官新城位于桐梓林板塊，北側(cè)緊鄰南二環(huán)，新希望路將項目分割為東區(qū)西區(qū)，方圓1.5公里內(nèi)，涵蓋玉林、桐梓林、東湖……可以說，這里就是最代表成都生活的區(qū)域之一。項目占地約306畝，于1998年取得土地使用權(quán)。

公告提到，成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設的錦官新城項目分為東區(qū)和西區(qū)，截至目前錦官新城項目已建成西區(qū)商住樓、金榕園住宅、丹桂園住宅、龍珠園小別墅、會所，東區(qū)龍禧園聯(lián)排別墅、會所、小學、幼兒園等多個組團。本次擬對錦官新城東區(qū)剩余約60畝土地進行續(xù)建。

根據(jù)原總平圖來看，錦官新城東區(qū)還有南北兩個地塊未打造，其中北地塊將打造為6、7號樓及公園綠地，南地塊將打造為1、2、5號樓及商業(yè)、社區(qū)服務中心，5棟樓均為21-23F大平層。

戶型上，錦官新城將推出建面約251、272、298、395㎡四個戶型，起步即超過250㎡，在當下的成都市場基本可以步入頂豪序列。

錦官新城外立面采用米白色石材為基底，大面積玻璃幕墻搭配米白色陶板以及咖啡色鋁板，質(zhì)感頗為高級，陶板此前基本只在仁和春天29號院等少數(shù)豪宅使用。

▍錦官新城外立面效果圖

建面約251㎡戶型，陽臺的進深達到了2.7米，主臥開間達到約驚人的7.7米，可以再單獨隔離出一個書房。

值得一提的是，戶型圖中提到，飄窗、陽臺以及非公共活動空間的水平投影面積為19.98%。也就是說，錦官新城沒有趕上9月9日新規(guī)中提到的，水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積30%的補充規(guī)定。

▍錦官新城建面約251㎡戶型圖

建面約395㎡戶型尺度更是豪橫，僅客餐廳的面積就達到約105㎡，足以媲美一套大三房的空間。景觀陽臺更是達到令人咋舌的42㎡，這才叫空中墅院！每一個臥室均為套房設計，同時也配備了獨立的傭人房與家政間。

目前，成都起步戶型超過200㎡的大平層，僅有仁和春天29號院（200-260㎡）、招商璽（245-365㎡）、金融城貝宸S1（275㎡-375㎡）、國貿(mào)茶廠地塊（235-350㎡）、麓湖C26鈺嶼瓏灣（210-256㎡）、蔚藍卡地亞天覽（325-650㎡）、中海翡悅天華（249-318㎡）等，均屬于千萬豪宅序列。

可以預見，錦官新城入市后，房價大概率將步入千萬級，成為頂豪大平層的重要一員。

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