作者 | 醉酒大鯊魚(yú)

文章來(lái)源 | 格隆匯樓市

出乎意料，神盤(pán)還有存貨。

還會(huì)有土豪掃貨嗎？

自降門(mén)檻

今天（9月12日），位于深圳南山區(qū)核心區(qū)的華潤(rùn)城一口氣放出17套現(xiàn)房——

潤(rùn)府三期2套住宅，建面約150㎡，均為精裝修現(xiàn)狀交付；

潤(rùn)璽一期4套住宅，建面分別約為120㎡、175㎡和200㎡，均為精裝修現(xiàn)狀交付；

潤(rùn)璽二期11套住宅，建面分別為約120㎡、250㎡、270㎡，其中3套平層戶(hù)型，均為精裝修現(xiàn)狀交付；8套多層戶(hù)型，均為毛坯交付。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)，這17套住宅價(jià)格區(qū)間約12.9萬(wàn)/㎡-16.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約1481.61萬(wàn)-4254萬(wàn)/套。

潤(rùn)府三期的兩套現(xiàn)房分別為2080萬(wàn)及1988.41萬(wàn)。

今年5月潤(rùn)府三期成交一套150平高樓層二手戶(hù)型，成交總價(jià)約2132萬(wàn)，折合單價(jià)約14.14萬(wàn)/平；

三月和四月分別成交一套148.89平及149.93平二手戶(hù)型，前者成交總價(jià)約2060萬(wàn)，折合單價(jià)約13.84萬(wàn)/平，后者成交總價(jià)約2120萬(wàn)，折合單價(jià)約14.14萬(wàn)/平。

潤(rùn)璽一期4套住宅價(jià)格區(qū)間約1481.61—3053.4萬(wàn)/套。

今年7月，潤(rùn)璽一期成交一套119.32平二手戶(hù)型，成交總價(jià)約1455萬(wàn)，折合單價(jià)約12.19萬(wàn)/平；

六月成交一套115.18平二手戶(hù)型，成交總價(jià)約1490萬(wàn)，折合單價(jià)約12.94萬(wàn)/平；今年3月成交一套119.62平戶(hù)型，成交總價(jià)約1588萬(wàn)，折合單價(jià)約13.28萬(wàn)/套。

潤(rùn)璽二期今年成交多套約120平二手房，其中7月成交一套120.32平戶(hù)型，總價(jià)約120.32，折合單價(jià)約13.48萬(wàn)/平。

所以，整體來(lái)看，潤(rùn)府三期2套150平中高樓層戶(hù)型，相比市場(chǎng)成交價(jià)便宜了一些，潤(rùn)璽一期二期6套5樓低樓層戶(hù)型，相比市場(chǎng)成交價(jià)略高。

登記時(shí)間很短，只留4天給市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

但門(mén)檻放低了不少。

2022年華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園（一期）和潤(rùn)府三期（住宅）預(yù)售誠(chéng)意登記金為200萬(wàn)，如今只需要50萬(wàn)，還是線下?lián)u號(hào)選房。

如果放在兩三年前，這17套住宅大概率會(huì)出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。尤其是8套多層住宅，畢竟在南山的核心區(qū)，想要找到擁有多層住宅，并不容易，有一定的稀缺屬性。

如今深圳樓市，無(wú)論是打新規(guī)則還是資格名額還是貸款的理論環(huán)境，都已經(jīng)和兩三年前大不相同。

如今南山區(qū)雖還限購(gòu)，對(duì)于深戶(hù)家庭來(lái)說(shuō)，已經(jīng)放寬到可購(gòu)兩套，并且二套房貸利率和首套已拉齊為3.05%，加上又是現(xiàn)房，能節(jié)省不少等待交房的時(shí)間和資金成本。

那么，作為市場(chǎng)曾經(jīng)最受矚目的住宅，踩在深圳樓市松綁的節(jié)點(diǎn)推售，你們覺(jué)得還會(huì)有土豪出手嗎？

樓市風(fēng)向標(biāo)

華潤(rùn)城的開(kāi)盤(pán)史，幾乎橫跨了整個(gè)深圳樓市最鼎盛的兩個(gè)周期，是如同風(fēng)向標(biāo)一樣的存在，如今拿出壓箱底的17套現(xiàn)房住宅，雖然貨量不多，但依舊擁有一定的象征性意義。

2014年10月，華潤(rùn)城潤(rùn)府一期開(kāi)盤(pán)即日光，彼時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)約4.75萬(wàn)/平，同年11月加推，均價(jià)漲到5萬(wàn)/㎡，3小時(shí)售罄。

這一年是深圳樓市第四輪上漲的前夕，這一年的10月深圳樓市二手房成交套數(shù)為3805套，到了11月，二手房成交達(dá)到了6266套。

2015年12月，華潤(rùn)城二期入市，開(kāi)盤(pán)價(jià)格區(qū)間已經(jīng)漲到6.2萬(wàn)-8.1萬(wàn)/而這一年的12月，深圳樓市二手房成交套數(shù)飆升到12693套，市場(chǎng)表現(xiàn)非?；钴S。

2018年6月，華潤(rùn)城三期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)售罄，均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡；同年9月，三期加推再次售罄。

這一年的6月，深圳樓市二房成交套數(shù)為6109套，9月成交套數(shù)為4952套，深圳樓市結(jié)束上漲，月成交量維持在4000-6000套的水平。

2020年11月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開(kāi)盤(pán)，推出1171套100-200㎡住宅，均價(jià)約13.2萬(wàn)/㎡成為當(dāng)年的新房備案價(jià)天花板，15036批客戶(hù)登記最終9687位入圍并成功認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天日光，創(chuàng)造了深圳樓市的新一輪神話，同時(shí)也成了深圳樓市中真正的風(fēng)向標(biāo)。

所以，如今又有新房要賣(mài)了，同樣也反映出深圳樓市周期性。

今年8月，深圳二手房成交套數(shù)為4175套，可以看到成交的活躍度已經(jīng)回到2017年—2018年的水平。

這次拿出的尾盤(pán)，就像奶茶店最后幾杯限量款。

肯定會(huì)吸引大家關(guān)注。

畢竟華潤(rùn)城在南山科技園旁邊，地段太好了，旁邊就是萬(wàn)象天地這種高端商場(chǎng)。

如今深圳房?jī)r(jià)分化得厲害，南山科技園、深圳灣等核心區(qū)的價(jià)格還是十幾二十萬(wàn)一平，雖然沒(méi)有漲，但也依舊橫在這個(gè)區(qū)。

而遠(yuǎn)郊如坪山、光明、龍崗這些地方的價(jià)格差了快十倍。

這種核心地段的房子，就像市中心的老洋房，再怎么調(diào)整也比郊區(qū)的新房值錢(qián)。

現(xiàn)在深圳的買(mǎi)房政策也分得很清了——

南山、福田這些市中心，就像進(jìn)高端餐廳要預(yù)約，深戶(hù)最多買(mǎi)2套，外地人得交滿(mǎn)1年社保才能買(mǎi)1套；而龍崗、坪山那些遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，政策放得很寬，外地人就算沒(méi)社保也能買(mǎi)兩套，就像便利店隨到隨買(mǎi)。

所以華潤(rùn)城這樣的房子，主要還是賣(mài)給本地有錢(qián)人和符合條件的外地人，但十多套住宅，對(duì)整個(gè)深圳樓市來(lái)說(shuō)，就像往湖水里丟了塊小石子。

短期內(nèi)可能讓市中心的房子更熱鬧一點(diǎn)，畢竟"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到了，所有開(kāi)發(fā)商也想借這波熱度多賣(mài)幾套。

但想靠這幾百套房子就改變整個(gè)市場(chǎng)，還是不太可能。

因?yàn)楝F(xiàn)在的情況是市中心的房子雖然賣(mài)得快一些，但也半年到一年才能清完庫(kù)存。

不過(guò)，現(xiàn)在有一個(gè)有意思的變化——企業(yè)可以買(mǎi)房了。

現(xiàn)在政策允許公司買(mǎi)房子給員工住，想在南山、福田這些地方買(mǎi)，滿(mǎn)足開(kāi)公司滿(mǎn)一年、繳稅夠100萬(wàn)、員工夠10個(gè)人這些條件就可以了。

這可能會(huì)幫華潤(rùn)城消化掉一些房源。

總的來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)城這次賣(mài)房就像給深圳樓市量個(gè)體溫。

如果這些房子很快賣(mài)完，說(shuō)明有錢(qián)人還是看好市中心的房子，市場(chǎng)可能會(huì)稍微穩(wěn)一點(diǎn)；如果賣(mài)不動(dòng)，那大家對(duì)深圳樓市的信心可能會(huì)更差。

但對(duì)普通購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，不用太糾結(jié)這事。

要是剛好想在南山買(mǎi)套改善房，這些尾盤(pán)可以看看；要是想在郊區(qū)買(mǎi)房，不妨再等等，畢竟那邊房子多。

現(xiàn)在買(mǎi)房主要看自己住得舒服不舒服。

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