對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，基本上可以說是大局已定了！

主要有兩大因素的變化決定了未來房地產(chǎn)發(fā)展的大局。

其一是經(jīng)濟(jì)增長因素。

現(xiàn)在回顧一下過去房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，房價(jià)上漲最快十年大概就是2009年-2019年了，而這段時(shí)間也是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長比較快的時(shí)候了。經(jīng)濟(jì)增速快，大家的收入增長也快，這會使得大家的購買力增加，其實(shí)也為房價(jià)的上漲創(chuàng)造了條件。

然而經(jīng)濟(jì)增速在近些明顯降速了，最近幾年是在5%左右徘徊的。經(jīng)濟(jì)增速減緩會帶來一系列的東西降速，其中也包括大家的收入，收入增長減緩、購買力增速也就減緩了，對房價(jià)的上漲也會有一定的抑制作用。

目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一定水平了，這就意味著經(jīng)濟(jì)增速放緩是大概率事件，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，未來的經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩也是有可能的。

其二就是人口因素，而這個(gè)可能是更為核心的因素。

過去人口一直在增長，大家似乎覺得這是理所當(dāng)然的。但是從2022年起，總?cè)丝诰烷_始負(fù)增長了，當(dāng)年人口減少了85萬人，接下來的2023年和2024年分別減少了208萬人和139萬人。

人口減少意味著人口紅利會逐漸減弱。要知道，過去的房地產(chǎn)市場之所以能夠增長如此迅猛，很多原因就是享受到了前所未有的人口紅利，如此大的人口紅利通過城市化進(jìn)程轉(zhuǎn)化為住房市場的需求支撐，使得房地產(chǎn)市場迎來了波瀾壯闊的增長周期。

未來人口會不會重新恢復(fù)增長的態(tài)勢？這個(gè)非常難，從其他地方已經(jīng)經(jīng)歷過的經(jīng)驗(yàn)來看，人口一旦進(jìn)入了負(fù)增長后是很難逆轉(zhuǎn)的。

這兩大核心因素的轉(zhuǎn)變意味著房地產(chǎn)市場過去的大牛市已經(jīng)結(jié)束了，接下來再難有過去那種大漲大跌的局面了，這算得上是一個(gè)大局了。

那房地產(chǎn)市場會不會一直跌跌不休？其實(shí)過去幾年房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷較大幅度的下行調(diào)整了，也基本上出清了風(fēng)險(xiǎn)。未來繼續(xù)大跌的可能性也不大，走出震蕩企穩(wěn)的行情概率更大。另外由于城市發(fā)展的差異性，不同城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展將會呈現(xiàn)出比較大的差別。這也算得上是一個(gè)大局了。