近期西安地產(chǎn)圈一張截圖引發(fā)討論。

截圖信息顯示：“有沒有收到信息，不得低于備案價(jià)的5個(gè)點(diǎn)，目前是口頭通知，沒有正式下文。”

內(nèi)容雖然很簡(jiǎn)短，但里邊含的信息量卻很大。

“不得低于備案價(jià)的5個(gè)點(diǎn)”意味著新房不得低于備案價(jià)的95%價(jià)格銷售，“降價(jià)”限制具像化，這是其一；其二，“目前是口頭通知，沒有正式下文”。

風(fēng)已經(jīng)刮起來(lái)了，但沒有正式下文？那只能說(shuō)明這事兒還沒辦法“去偽存真”…

但總有些朋友會(huì)有些獨(dú)特的發(fā)言，“該來(lái)的總會(huì)來(lái)，碳水之都面吃多了，反應(yīng)太慢而已”…

其實(shí)仔細(xì)品品這個(gè)截圖里的信息，像不像這兩年我們經(jīng)常看到的各個(gè)城市開出的“限跌令”？

市場(chǎng)上行時(shí)，為了價(jià)位穩(wěn)定，商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)限制了房?jī)r(jià)上躥；市場(chǎng)下行時(shí)，為了價(jià)位穩(wěn)定，商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)限制了房?jī)r(jià)下跳。

這就是大家常說(shuō)的“限跌令”。

這也對(duì)上了卡口，市場(chǎng)下行開發(fā)商們更關(guān)注的是什么？毫無(wú)疑問(wèn)就是走量！但想要走量，沒有比降價(jià)更實(shí)在的手段。

于是全國(guó)一大批在售樓盤醞釀下調(diào)價(jià)格，有些“悄咪咪”自主下調(diào)…

但是官方的備案價(jià)并不允許房?jī)r(jià)下跌。不允許房?jī)r(jià)直接下跌怎么辦？

因此，售樓處就開始通過(guò)各式各樣的招搞促銷。大家也就看到了“大促”名場(chǎng)面，比如買房送黃金、買房送車位送車、買房送裝修包、買一套房送一套房……除了降價(jià)以外的全部招數(shù)，統(tǒng)統(tǒng)用上。

說(shuō)白了，還是打著各種噱頭做宣傳，內(nèi)核依舊是降價(jià)讓利賣房。

但是這里有一個(gè)重點(diǎn)，那就是這幾年大部分出臺(tái)“限跌令”的城市都是能級(jí)比較低的四五線城市為主，前幾年棚改拉了一波之后，房?jī)r(jià)就一直沒有漲過(guò)。

如今房?jī)r(jià)下跌屬于市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，四五線城市本來(lái)就沒有那么大的居住需求，房比人多，房?jī)r(jià)回調(diào)下降屬于正常。

只是，如果不讓跌，最終只會(huì)讓市場(chǎng)凍結(jié)住，剛需也不見得益。

回到西安來(lái)看，“不得低于備案價(jià)的5個(gè)點(diǎn)”這事發(fā)生概率大不大？

從西安全盤來(lái)看，除了外圍區(qū)域。主城現(xiàn)在幾乎是全域“主打99折”，有在“99折”基礎(chǔ)上再加2個(gè)、3個(gè)、4個(gè)的....有“打骨折”的特價(jià)房，也有“0折扣”慢慢賣的...

雖然市場(chǎng)還在保溫，但不排除會(huì)用出“不得低于備案價(jià)的5個(gè)點(diǎn)”這一招，目的是防止市場(chǎng)大起大“落落落落落...”

但是如果真要執(zhí)行“不得低于備案價(jià)的5個(gè)點(diǎn)”的這一政策，隨之而來(lái)要面對(duì)的是市面上目前在售的新房會(huì)向上調(diào)一波價(jià)格！

現(xiàn)在的市場(chǎng)太缺乏主動(dòng)性，購(gòu)買力大概率還是不敢入場(chǎng)。

不過(guò)市場(chǎng)端還是能看到今年的一個(gè)明顯變化就是更改宅地容積率！

通過(guò)提高容積率，增加整個(gè)項(xiàng)目的貨值，從而提高房企競(jìng)拍積極性；通過(guò)降低容積率，打造多樣化（低密）產(chǎn)品，從而吸引房企競(jìng)拍。

而未來(lái)即將上新的供應(yīng)，可能會(huì)有價(jià)格的上漲！

因?yàn)槭袌?chǎng)的選擇之下，開發(fā)商更愿意打造改善產(chǎn)品。相應(yīng)的，改善產(chǎn)品的價(jià)位會(huì)更高。

所以當(dāng)下的西安，買房的小利好在持續(xù)釋放?；久媸冀K看好，現(xiàn)階段穩(wěn)步上漲的規(guī)律并沒有改變。對(duì)有自住需求而言，完全是可以買入的。

在這樣的買方市場(chǎng)里，可以慢慢挑好選好。